Hooftstraat 563314 BE DordrechtJacob Catsstraat en omgeving

Karakteristiek wonen met volop ruimte en twee heerlijke buitenruimtes Karakter, ruimte en verrassend veel mogelijkheden komen samen aan de Hooftstraat 56 in Dordrecht. Achter de karakteristieke gevel van deze woning uit 1908 gaat maar liefst circa 134 m² woonoppervlakte schuil. Met drie slaapkamers, een royale badkamer, een besloten achtertuin én een bijzonder ruim dakterras biedt deze woning veel meer dan de voorzijde in eerste instantie doet vermoeden. Binnen zorgen onder andere de open haard, grote raampartijen en openslaande tuindeuren voor een sfeervolle basis. Buiten heeft u zelfs de keuze uit twee fijne plekken: de beschutte achtertuin op het zuidoosten of het royale dakterras, waar volop ruimte is voor een grote lounge- en eethoek. Ook de ligging maakt het plaatje compleet. De historische binnenstad van Dordrecht ligt op korte afstand, evenals het groene Weizigtpark. Via het park wandelt u gemakkelijk richting NS-station Dordrecht Centraal. Voor de dagelijkse boodschappen en diverse winkels kunt u terecht aan de nabijgelegen Krispijnseweg. Bovendien kan er in de straat en omliggende straten vrij worden geparkeerd. Indeling Begane grond Via de entree komt u binnen in de hal met trapopgang naar de verdieping en de toiletruimte. Vanuit hier bereikt u de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de lengte van de woning is er volop ruimte voor het creëren van een comfortabele zit- en eethoek. Aan de voorzijde zorgen de ramen voor een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl aan de achterzijde de openslaande deuren de woonkamer direct met de tuin verbinden. De open haard vormt een sfeervol middelpunt en geeft de ruimte extra karakter. Aan de achterzijde bevindt zich de halfopen keuken. Deze is voorzien van een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, close-in boiler, koelkast, combi-magnetron en oven en biedt een goede basis om naar eigen smaak verder in te richten. Vanuit de woning bereikt u de besloten achtertuin op het zuidoosten. Een beschutte buitenruimte waar u in alle rust van het buitenleven kunt genieten. Eerste verdieping De trap brengt u naar de overloop, vanwaar de verschillende vertrekken bereikbaar zijn. Hier bevinden zich tevens praktische kasten met de Intergas cv-ketel uit 2018 en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op deze verdieping zijn drie slaapkamers aanwezig. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde, waarvan één momenteel is ingericht als kastenkamer. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is opvallend royaal en compleet uitgevoerd met een bubbelbad, separate douche, toilet en dubbele wastafel. Een grote raampartij aan de zijkant zorgt voor veel natuurlijk licht en de mogelijkheid tot natuurlijke ventilatie. Dakterras Een absolute verrassing van deze woning bevindt zich nog een verdieping hoger. Via de trap bereikt u het zeer royale dakterras: een heerlijke extra buitenruimte met volop mogelijkheden. Hier is meer dan voldoende plaats voor zowel een ruime loungeset als een grote eettafel, waardoor het terras zich uitstekend leent voor lange zomeravonden, een gezellige borrel of uitgebreid buiten eten. De aanwezige wateraansluiting is daarbij een praktisch extraatje. Bijzonderheden • Bouwjaar 1908; • Woonoppervlakte ca. 134 m²; • Perceeloppervlakte 99 m²; • Energielabel D; • Karakteristieke woning met verrassend veel leefruimte; • Drie slaapkamers; • Royale badkamer met ligbad én separate douche; • Besloten achtertuin op het zuidoosten; • Zeer royaal dakterras met wateraansluiting; • Intergas cv-ketel uit 2018; • Funderingsfase 0 onderzoek uitgevoerd: Risico B • Bouwkundig rapport beschikbaar; • Op korte afstand van de Dordtse binnenstad en het Weizigtpark; • Dordrecht Centraal gemakkelijk bereikbaar; • Winkels aan de Krispijnseweg in de directe omgeving; • Vrij parkeren in de straat en omliggende straten.