Vaartweg 1311217 SN HilversumBoomberg

Karakteristiek woon-/winkelpand met veel mogelijkheden Aan de rand van het centrum van Hilversum bieden wij dit karakteristieke pand uit 1930 aan, bestaande uit een bedrijfsruimte met kelder op de begane grond en een ruime bovenwoning verdeeld over de eerste, tweede en derde verdieping. Het object wordt in zijn geheel leeg opgeleverd en is niet appartementsrechtelijk gesplitst. Daarmee biedt het pand interessante mogelijkheden voor een koper die wonen en werken wil combineren of het object op een andere manier wil benutten, uiteraard afhankelijk van de geldende publiek- en privaatrechtelijke mogelijkheden. De bedrijfsruimte aan Vaartweg 131 is momenteel ingericht als kapsalon en beschikt over energielabel A. De bovenwoning aan Vaartweg 131A telt vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, beschikt over een dakterras en heeft energielabel D. Indeling Begane grond – Vaartweg 131 Bedrijfsruimte van circa 75 m² verhuurbaar vloeroppervlak (VVO), momenteel ingericht als kapsalon. Vanuit de bedrijfsruimte is tevens de kelder bereikbaar. De bovenwoning wordt op dit moment eveneens via de begane grond ontsloten. Een eventuele mogelijkheid tot het realiseren van een afzonderlijke entree dient door koper nader te worden onderzocht. Eerste, tweede en derde verdieping – Vaartweg 131A De bovenwoning is verdeeld over drie woonlagen en beschikt in totaal over vijf kamers, waarvan drie slaapkamers, een halfopen keuken, badkamer en separaat toilet. Daarnaast beschikt de woning over een dakterras van circa 10,2 m². Oppervlakten Vaartweg 131 – bedrijfsruimte Bruto vloeroppervlak (BVO): circa 92,2 m² Netto vloeroppervlak (NVO): circa 76,3 m² Verhuurbaar vloeroppervlak (VVO): circa 75,0 m² Vaartweg 131A – bovenwoning Gebruiksoppervlak wonen: circa 74,1 m² Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10,2 m² Kenmerken Bouwjaar: 1930 Bedrijfsruimte met kelder Bovenwoning verdeeld over drie verdiepingen Vijf kamers, waarvan drie slaapkamers Halfopen keuken Badkamer en separaat toilet Dakterras Energielabel bedrijfsruimte: A Energielabel bovenwoning: D Niet appartementsrechtelijk gesplitst Het gehele object wordt leeg opgeleverd Oplevering in overleg Ligging Het pand ligt aan de Vaartweg, een levendige en centrale verbindingsroute aan de westzijde van Hilversum en op korte afstand van het centrum. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Ook de Oude Haven, het Corversbos en diverse sportvoorzieningen liggen dichtbij. Station Hilversum ligt op circa 1,6 kilometer afstand en is daarmee goed per fiets bereikbaar. De ligging combineert de voorzieningen van de stad met natuur en recreatie in de nabije omgeving. Kadastrale gegevens Adres: Vaartweg 131 en 131A, Hilversum Perceeloppervlakte: circa 84 m² Niet appartementsrechtelijk gesplitst Inhoud: circa 579 m³ Gebouwgebonden buitenruimte: circa 10 m² Oplevering in overleg Gebruiksmogelijkheden, eventuele transformatie en mogelijkheden tot splitsing zijn afhankelijk van toestemming van de bevoegde instanties en dienen door koper zelf te worden onderzocht