Van Goyenlaan 153723 GN BilthovenBilthoven Noord II

Deze karakteristieke woning uit 1928 aan de Van Goyenlaan 15 combineert de charme van de jaren dertig met het comfort van nu. De woning is verrassend ruim, instapklaar en in de afgelopen jaren flink verduurzaamd. Met vier slaapkamers, een comfortabele woonkamer met open keuken, een grote garage en een bijgebouw in de achtertuin is dit een woning die ruimte biedt voor zowel stellen als gezinnen. Op het gebied van duurzaamheid is de woning goed uitgerust. Zo beschikt het huis over een warmtepomp, airconditioning en zonnepanelen. Dit zorgt niet alleen voor een comfortabel binnenklimaat, maar ook voor een laag energieverbruik. De woning heeft energielabel C. De woning staat op een ruim en groen kavel met een prettige tuin rondom. De tuin biedt volop mogelijkheden om buiten te zitten, te spelen of te ontspannen. De garage en het bijgebouw zorgen bovendien voor veel extra ruimte voor fietsen, opslag, hobby’s of andere doeleinden. Bilthoven Noord staat bekend om zijn groene lanen, volwassen bomen en rustige woonomgeving. Vanuit de Van Goyenlaan zijn het centrum van Bilthoven, winkels, scholen, sportvoorzieningen en het NS-station goed bereikbaar. Ook de bossen en natuurgebieden rondom Bilthoven liggen op korte afstand. Daarmee combineert deze locatie rust en groen met een goede bereikbaarheid richting Utrecht en de omliggende plaatsen. Indeling Begane grond Via de entree komen we binnen in de hal met toilet, trapopgang en toegang tot de overige vertrekken. De woonkamer vormt het centrale leefgedeelte van de woning. De karakteristieke vorm en de ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige sfeer en veel lichtinval. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. De open keuken sluit direct aan op de woonkamer en vormt samen met de leefruimte een prettig geheel. De woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie houten visgraatvloer, sfeervolle erkers aan voor- en achterzijde en hoge plafonds. Aan de achterzijde is een open verbinding met de keuken. De handgemaakte massief eiken keuken heeft een lichte kleurstelling, hardstenen aanrechtblad en is uiteraard van alle gemakken voorzien zoals een ladenkoelkast, vaatwasser en gasfornuis met oven. Zowel de keuken als de openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot het terras met diepe achtertuin. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de overloop. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden verschillende gebruiksmogelijkheden. Eén van de slaapkamers geeft toegang tot het balkon middels openslaande deuren en daarmee een mooi vrij uitzicht over de tuin en bos achter het perceel. De badkamer bevindt zich eveneens op deze verdieping. Het separate toilet draagt bij aan het praktische gebruik van deze woonlaag. Zolder Via de vaste trap bereiken we de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer. De schuine dakvlakken geven de ruimte een eigen karakter. Een deel van de zolder heeft een beperkte stahoogte, maar de verdieping biedt desondanks volop ruimte als slaapkamer, werkruimte of tienerkamer. De schuine vlakken tellen niet mee in de vierkante meters, waardoor er meer ruimte is dan verwacht. Kelder De woning beschikt over een kelder met stahoogte die goed bruikbaar is als extra opslagruimte en een verhoogde opstelplaats biedt voor wasmachine en droger. Garage en bijgebouw Bij de woning horen een ruime garage en een separaat bijgebouw in de achtertuin. Samen bieden deze circa 32,80 m² aan externe bergruimte en daarmee volop mogelijkheden voor het stallen van fietsen, opslag, hobby’s of een werkplek. Deze extra ruimtes maken de woning bijzonder praktisch voor zowel stellen als gezinnen. Ook buiten is er volop ruimte. Het royale en groene perceel met ligging op het zuidwesten biedt een fijne tuin met verschillende mogelijkheden om van het buitenleven te genieten. Duurzaamheid en comfort De woning is in de afgelopen jaren flink verduurzaamd en combineert daarmee de charme van een woning uit 1928 met het comfort van nu. De woning beschikt over een Vaillant aroTHERM plus 75 warmtepomp uit 2022, een Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2026, airconditioning en zonnepanelen. Deze voorzieningen dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat en een laag energieverbruik. De woning beschikt over energielabel C. Bijzonderheden - Bouwjaar 1928 - Gelegen in het geliefde Bilthoven Noord - Karakteristieke jaren ’30 uitstraling - Instapklaar en in de afgelopen jaren flink verduurzaamd - Vier slaapkamers - Comfortabele woonkamer met open keuken - Balkon bereikbaar vanuit één van de slaapkamers - Badkamer en separaat toilet op de eerste verdieping - Ruim en groen perceel met fijne tuin - Grote garage en separaat bijgebouw - Garage en berging samen circa 32,80 m² externe bergruimte - Kelder aanwezig - Energielabel C - Vaillant aroTHERM plus 75 warmtepomp uit 2022 - Remeha Tzerra Ace cv-ketel uit 2026 - Airconditioning - Zonnepanelen - Laag energieverbruik - Winkels, scholen, sportvoorzieningen en NS-station op korte afstand - Groene omgeving met volop wandel- en fietsmogelijkheden Van Goyenlaan 15 combineert de karakteristieke charme van de jaren dertig met modern wooncomfort. De verrassend ruime indeling met vier slaapkamers, de grote garage, het bijgebouw en de kelder bieden volop ruimte voor het dagelijks leven. Daarbij zorgen de verduurzamingen voor een comfortabel binnenklimaat en een laag energieverbruik. Tel daar het royale groene perceel en de geliefde ligging in Bilthoven Noord bij op en er ontstaat een bijzonder compleet huis voor zowel stellen als gezinnen. We laten u Van Goyenlaan 15 graag zien tijdens een bezichtiging.