Gradus van den Hengelstraat 123832 LC LeusdenTabaksteeg

Sfeervolle gezinswoning met vijf slaapkamers en een zonnige tuin op het zuiden, gelegen in de geliefde wijk Tabaksteeg! Op een fijne plek in de populaire en kindvriendelijke wijk Tabaksteeg staat deze aantrekkelijke tussenwoning met karakteristieke jaren '30 architectuur. Een heerlijk licht en comfortabel gezinshuis met maar liefst vijf slaapkamers, een tuingerichte woonkamer, een complete keuken en een zonnige achtertuin op het zuiden. De woning is gebouwd in 2011, beschikt over energielabel A en biedt met circa 107 m² woonoppervlakte verrassend veel ruimte, verdeeld over drie woonlagen. Indien gewenst kan de woonkamer nog (vergunningsvrij) uitgebouwd worden. De combinatie van de sfeervolle architectuur, praktische indeling en de ligging in een rustige woonomgeving maakt dit een bijzonder fijne plek om thuis te komen. Met scholen, winkels, sportvoorzieningen en speelgelegenheden in de directe omgeving is dit bovendien een ideale woning voor gezinnen. En voor wie graag de natuur opzoekt: de uitgestrekte bossen van Den Treek en de Utrechtse Heuvelrug liggen vrijwel om de hoek. Ligging en omgeving De Gradus van den Hengelstraat ligt in de geliefde wijk Tabaksteeg in Leusden-Zuid. Deze ruim opgezette en gevarieerde woonwijk kenmerkt zich door de aansprekende architectuur, groene openbare ruimte, rustige woonstraten en de vele voorzieningen voor jong en oud. Op korte afstand bevindt zich het Maximaplein met winkelcentrum Zuidhoek voor de dagelijkse boodschappen. Ook het multifunctionele centrum Antares met basisscholen, kinderopvang, buitenschoolse opvang, een bibliotheek en sportfaciliteiten ligt in de wijk. Verspreid door Tabaksteeg zijn diverse speelplaatsen, groenstroken en waterpartijen aangelegd, wat bijdraagt aan het prettige en kindvriendelijke karakter. Voor sport en ontspanning zijn zwembad De Octopus en sportpark Buiningpark dichtbij. Daarnaast is de ligging ten opzichte van de natuur uitstekend. De bossen van landgoed Den Treek, de Leusderheide en Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug bieden volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, hardlopen of mountainbiken. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Het centrum van Leusden met winkelcentra De Hamershof en De Nieuwe Biezenkamp ligt op circa tien minuten fietsen. Amersfoort is eveneens gemakkelijk per fiets bereikbaar en via de nabijgelegen uitvalswegen zijn de A28, A1 en A12 goed bereikbaar. Indeling Begane grond Via de verzorgde voortuin bereik je de entree van de woning. De hal biedt toegang tot het toilet, meterkast, trapopgang en de woonkamer. De lichte woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en biedt een prettig uitzicht op de tuin. Dankzij de grote schuifpui staan binnen en buiten op mooie dagen direct met elkaar in verbinding. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel. Een praktische trapkast biedt extra opbergruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische L-opstelling. De keuken beschikt over een granieten werkblad, veel kast- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser en koelkast. Een deel van de apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd. De open verbinding tussen keuken, eetgedeelte en woonkamer zorgt voor een aangename leefruimte waarin koken, eten en ontspannen op een natuurlijke manier samenkomen. Eerste verdieping Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime ouderslaapkamer, die zich uitstrekt over de volledige breedte van de woning. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers, die uitstekend geschikt zijn als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voorzien van een inloopdouche met regendouche, wastafelmeubel, vrijhangend toilet en designradiator. Op de overloop bevindt zich daarnaast een vaste kast met CV-opstelling. Tweede verdieping Een vaste trap brengt je naar de verrassend praktisch ingedeelde tweede verdieping. Hier bevinden zich nog eens twee slaapkamers, beide voorzien van een dakraam. De schuine dakvlakken geven deze kamers een sfeervol karakter, terwijl de aanwezige bergruimte optimaal gebruikmaakt van de beschikbare ruimte. Op de overloop bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Ook is er aanvullende bergruimte aanwezig. Dankzij de indeling met twee volwaardige kamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een groter gezin, thuiswerken of het creëren van een hobbyruimte. Tuin De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuiden en vormt een heerlijke plek om van de zon en het buitenleven te genieten. Met een diepte van circa 11 meter is er volop ruimte voor een gezellig terras, een eettafel en een speelplek voor kinderen. De tuin is aangelegd met een combinatie van sierbestrating, gazon en groene borders. Het grote zonnescherm aan de achtergevel zorgt op warme dagen voor aangename schaduw. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en ideaal voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen. Via de achterom is de tuin ook rechtstreeks bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgde voortuin. Naast de voordeur is bovendien een laadpaal voor een elektrische auto aanwezig. Bijzonderheden - Bouwjaar 2011, met karakteristieke jaren '30 architectuur; - Circa 107 m² woonoppervlakte en 135 m² perceeloppervlakte; - Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Lichte, tuingerichte woonkamer met schuifpui; - Complete open keuken met deels vernieuwde inbouwapparatuur; - Zonnige achtertuin op het zuiden, circa 11,5 meter diep; - Vrijstaande houten berging van circa 6 m², voorzien van elektra; - Energielabel A, volledig geïsoleerd en voorzien van isolerende beglazing; - Laadpaal naast de voordeur, die bij verkoop achterblijft; - Cv-installatie Intergas uit 2011, onderhouden in september 2026; - Gelegen in de populaire en kindvriendelijke wijk Tabaksteeg; - Scholen, winkels, sportvoorzieningen en natuur op korte afstand; Aanvaarding in overleg Een fijne, complete gezinswoning op een geliefde plek in Leusden. Hier woon je rustig en comfortabel, met alle dagelijkse voorzieningen en prachtige natuur binnen handbereik. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning te bieden heeft!