Parklaan 715953 BR ReuverReuver

Op zoek naar een woning met volop ruimte, zowel binnen als buiten, waar u bovendien de mogelijkheid heeft om volledig gelijkvloers te wonen? Dan is deze woning aan de Parklaan 71 in Reuver beslist een bezichtiging waard! De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 627 m². Een bijzonder pluspunt is de voormalige garage, die is verbouwd tot een ruime slaapkamer met een rechtstreeks aangrenzende badkamer. Hierdoor biedt de woning uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, zowel nu als in de toekomst. Indeling Souterrain: De voorraadkelder heeft een afmeting van ca. 1,96 x 2,87 mtr en een hoogte van ca. 1,64 mtr. Begane grond: Via de entree, met tegelvloer, van ca. 6,2 m², aan de rechterzijde is de woning toegankelijk. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot de woonkamer. De woonkamer is groot ca. 6,13 x 3,98 mtr en is voorzien van een tegelvloer met vloerverwarming. Daarnaast is deze ruimte voorzien van een airco installatie. Raampartijen aan zowel de voor- als de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval. Linksvoor is de keuken gelegen met een afmeting van ca. 3,92 x 2,97 mtr. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: 4-pits inductiekookplaat met afzuiging, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en close-in boiler. De mechanische afzuiging kan middels een afstandsbediening bediend worden. Vanuit de woonkamer is de centrale hal, met vloerverwarming, bereikbaar waar zich onder andere de toiletruimte en een praktische bergruimte bevinden. Het toilet is geheel betegeld en uitgerust met een zwevend toilet met fonteintje. De bergruimte is groot ca. 1,12 x 1,62 mtr en eveneens geheel betegeld. In deze ruimte zijn de witgoedaansluitingen gerealiseerd. Aan de linkerzijde van de woning is de voormalige garage getransformeerd naar een slaapkamer met aangrenzende badkamer die vanuit een hal van ca. 5,06 x 1,00 mtr te bereiken zijn. De slaapkamer heeft een oppervlakte van ca. 17,1 m² en is voorzien van tegelvloer met vloerverwarming alsmede een airco installatie. Direct aansluitend bevindt zich de badkamer van circa 5,7 m². Deze is geheel betegeld en ingericht met een ruime inloopdouche, een zwevend toilet en een wastafelmeubel. De aanwezige vloerverwarming zorgt voor extra comfort. De combinatie van deze slaapkamer en badkamer maakt de woning bijzonder aantrekkelijk voor mensen die graag gelijkvloers willen wonen. Tegelijkertijd biedt deze ruimte mogelijkheden voor bijvoorbeeld een gastenverblijf of een slaapkamer voor een inwonend gezinslid. Eerste verdieping: Via de gestoffeerde trap is de eerste verdieping toegankelijk. Een ruime overloop van ca. 7,7 m² verschaft toegang tot de twee slaapkamers van respectievelijk ca. 12,9 m² en 5,8 m². De slaapkamer aan de achterzijde is uitgerust met een dakkapel en airco installatie. Mogelijkheden om op de eerste verdieping een badkamer te realiseren zijn aanwezig. Buitenruimte: Tussen de voormalige garage en de stenen berging achter op het perceel is een overkapping van ca. 13,4 m² gerealiseerd. Een beschutte plek waar heerlijk buiten gezeten kan worden en een fijne ruimte om te ontspannen of gezellig met familie en vrienden samen te zijn. Achter de overkapping staat een vrijstaande stenen berging van ca. 3,33 x 7,35 mtr. Deze berging, met vliering, is recentelijk gerenoveerd en dubbel geïsoleerd. Binnen is een pvc vloer gelegd met een geïsoleerde ondervloer. Naast opslagdoeleinden biedt deze ruimte mogelijkheden voor het beoefenen van hobby’s, kantoor aan huis danwel, met nog noodzakelijke aanpassingen, het realiseren van een mantelzorgwoning. Rechts van de woning ligt een beklinkerde oprit van ca. 90 m². Via een elektrisch bedienbare poort is de achtertuin, deels beklinkerd en deels voorzien van kunstgras, bereikbaar. Verduurzaming: Aan de woning zijn diverse maatregelen getroffen die bijdragen aan het wooncomfort en het beperken van het energieverbruik. De volgende maatregelen zijn getroffen: * vloerisolatie; * spouwmuurisolatie; * dakisolatie woning van binnenuit aangebracht; * dakisolatie voormalige garage en berging met isolatieplaten; * deels voorzien van triple glas en HR+ beglazing. * enkele beglazing in de voor- en achterdeur; * begane grond nagenoeg geheel voorzien van vloerverwarming * zestien (16) zonnepanelen voor eigen opwekking van stroom. De woning beschikt momenteel over een energielabel F. Inmiddels is een nieuw energielabel aangevraagd, waarbij de aanwezige isolatievoorzieningen en energiebesparende maatregelen opnieuw worden beoordeeld. Zodra het nieuwe energielabel beschikbaar is, zal dit in de verkoopinformatie worden verwerkt. Ligging: De woning is gelegen aan de Parklaan in Reuver. Onderdeel uitmakend van de gemeente Beesel. Reuver beschikt over een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, basisscholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook op het gebied van bereikbaarheid is de ligging aantrekkelijk. Reuver beschikt over een eigen NS-station met treinverbindingen richting Venlo en Roermond. Via de nabijgelegen A73 zijn onder andere Venlo, Roermond en de omliggende regio goed bereikbaar. Daarnaast biedt de omgeving volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en recreëren. De combinatie van de aanwezige voorzieningen, de goede bereikbaarheid en de aantrekkelijke woonomgeving maakt Reuver tot een prettige plaats om te wonen. Algemeen: Goed onderhouden vrijstaande woning met berging en tuin. Uitstekende mogelijkheden voor gelijkvloers wonen. Slaapkamer en badkamer op de begane grond gelegen. Meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Bouwjaar ca. 1939 Perceelgrootte 627 m² Woonoppervlakte ca. 114 m² Overige inpandige ruimte ca. 6 m² Gebouw gebonden buitenruimte ca. 13 m² Externe bergruimte ca. 24 m² Wooninhoud ca. 480 m³. Aanvaarding in overleg.