Europastraat 304641 CK OssendrechtOssendrecht

De goed onderhouden en sfeervolle twee-onder-één kapwoning met garage en maar liefst 480 m² grond heeft een rustige en centrale ligging in het dorp Ossendrecht. De fraaie achtertuin biedt volop mogelijkheden. De diverse kleinschalige voorzieningen van Ossendrecht, waaronder sportaccommodaties, apotheek, huisartsenpraktijk, bibliotheek, basisschool, kinderopvang, supermarkten en enkele kleine winkeltjes, zijn in de directe nabijheid. De uitgebreide voorzieningen van Hoogerheide en Bergen op Zoom zijn binnen respectievelijk 5 en 15 autominuten te bereiken. Ossendrecht heeft een goede bereikbaarheid door de ligging nabij de N289 en de A4/ A58. De steden in de omgeving zoals Antwerpen, Goes, Roosendaal, Breda en Rotterdam zijn prima bereikbaar. Het oorspronkelijke bouwjaar van de twee-onder-één kapwoning is omstreeks 1962. Omstreeks 1974 is de aanbouw gerealiseerd. De woning heeft een gedegen traditionele bouwconstructie, gedeeltelijk betonnen (begane grond), gedeeltelijk houten (eerst en tweede verdieping) vloeren, stenen buitengevels en zadeldak gedekt met pannen. De woning is voorzien van muurisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening). De twee-onder-één kapwoning heeft een inhoud van circa 420 m³ en een woonoppervlakte van circa 108 m². De woning wordt gekenmerkt door het goede onderhoud, de lichte, sfeervolle en ruime woonkamer met schouw met houtkachel en schuifpui naar de achtertuin, de open keuken met ruime keukeninrichting in U-vorm, de (slaap)kamer op de begane grond, de complete badkamer met breed badkamermeubel met wastafel, doucheruimte, ligbad en bidet op de eerste verdieping, de tweede en derde (slaap)kamer op de eerste verdieping, de mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping, de praktische garage en oprit, de fraaie en verrassend ruime achtertuin met houten tuinhuis en de rustige en centrale ligging in het dorp Ossendrecht. Indeling Begane grond: de hal/ entree aan de voorzijde van de twee-onder-één kapwoning biedt toegang tot de meterkast (6 groepen, 2 aardlekschakelaars), de toiletruimte, de praktische kelderkast (met extra groepenkast), de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. De hal/ entree heeft een parketvloer, behang wandafwerking en stucwerk plafond. De toiletruimte heeft een vinyl vloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk granol wanden en licht houten panelen plafond en is ingericht met een staand toilet en fonteintje. De lichte, sfeervolle en ruime woonkamer (circa 33 m²) heeft een parketvloer, stucwerk wanden, stucwerk plafond en schouw met houtkachel. De woonkamer staat in open verbinding met de keuken en biedt middels een schuifpui toegang tot de achtertuin. De open keuken (circa 11,5 m²) heeft een tegelvloer, gedeeltelijk betegelde, gedeeltelijk stucwerk wanden en lichte balken plafond. De ruime keukeninrichting in U-vorm heeft een betegeld aanrechtblad, dubbele spoelbak, close-in boiler, breed 4-pits inductiekookplaat (Miele), afzuigkap, heteluchtoven (Miele), koelkast en vaatwasser (Miele). De open keuken biedt toegang tot het tussenportaal. Het tussenportaal heeft een tegelvloer, granol wanden en gipsplaten plafond en is voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine. Het tussenportaal biedt toegang tot de (slaap)kamer en de achtertuin. De (slaap)kamer (circa 12 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een vinyl vloer, stucwerk wanden en gipsplaten plafond. Eerste verdieping: overloop met vinyl vloer, granol wanden, licht houten panelen plafond en inbouwkast en met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de voormalige badkamer en middels een vlizotrap de zolderruimte. De tweede slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning heeft een vinyl vloer, behang wandafwerking en licht houten panelen plafond. De derde slaapkamer (circa 14 m²) aan de achterzijde van de woning is voorzien van een vinyl vloer, behang wandafwerking en licht houten panelen plafond. Deze slaapkamer biedt toegang tot de badkamer. De badkamer (ruim 6,5 m²) aan de achterzijde van de woning heeft een tegelvloer, betegelde wanden en licht houten panelen plafond en is ingericht met een breed badkamermeubel met wastafel, doucheruimte, ligbad en bidet. De voormalige badkamer (ruim 3 m²) aan de voorzijde van de woning is voorzien van een vinyl vloer, betegelde wanden en licht houten panelen plafond en is ingericht met een wastafel en voormalig zitbad. Tweede verdieping: de middels een vlizotrap bereikbare zolderruimte (circa 19 m², nokhoogte circa 2,47 meter) is voorzien van vloerbedekking, stucwerk wanden, de dakconstructie in het zicht en 4-pans dakraam. De zolderruimte is momenteel opgedeeld in twee ruimtes. In het eerste gedeelte is de CV-installatie (Vaillant ecoTEC plus, bouwjaar 2022) opgesteld. Het is mogelijk om een vaste trap te plaatsen en een (extra) slaapkamer te creëren op de zolderruimte. Stenen garage en open berging Schuin achter de woning is de stenen garage gesitueerd. De stenen garage (circa 19 m², binnenmaten circa 5,74 x 3,33 meter) heeft een betonnen vloer, stenen gevels en lessenaarsdak gedekt met asbesthoudende golfplaten en is voorzien van elektriciteit. De garage is aan de voorzijde bereikbaar middels een kanteldeur en vanuit de achtertuin middels een loopdeur. Voor de garage is een oprit aanwezig, zodat parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort. De open berging (circa 15 m²) is aanpandig achter de garage gesitueerd en is voorzien van sierbestrating, damwandprofielplaten wanden en lessenaarsdak gedekt met damwandprofielplaten. Tuin en verdere inrichting De verrassend ruime en fraaie achtertuin is voorzien van een terras, sierbestrating, gazon, plantenborders, houten tuinhuis en achterom en biedt volop mogelijkheden. Het houten tuinhuis (circa 13,5 m²) heeft een houten vloer, houten wanden en zadeldak gedekt met dakpanplaten en is voorzien van elektriciteit. Bijzonderheden - Goed onderhouden twee-onder-één kapwoning met garage, open berging en houten tuinhuis; - Lichte, sfeervolle en ruime woonkamer met schouw met houtkachel en schuifpui naar de achtertuin; - Open keuken met ruime keukeninrichting in U-vorm; - Complete badkamer met breed badkamermeubel met wastafel, doucheruimte, ligbad en bidet; - Eerste (slaap)kamer op de begane grond en tweede en derde (slaap)kamer op de eerste verdieping; - Mogelijkheid tot het realiseren van een vaste trapopgang naar de tweede verdieping, waarbij een extra (slaap)kamer gerealiseerd kan worden; - De woning is voorzien van muurisolatie, gedeeltelijk dubbele beglazing en voor het merendeel rolluiken (elektrische en handmatige bediening); - De woning is voorzien van een glasvezelaansluiting; - Omstreeks 2006 zijn de gevels opnieuw gevoegd; - Stenen garage met daarvoor een oprit, zodat parkeren op eigen terrein tot de mogelijkheden behoort; - De woning heeft een verrassend ruime en fraaie achtertuin met houten tuinhuis en volop mogelijkheden; - Rustige en centrale ligging in het dorp met alle voorzieningen in de nabijheid; - Bij verkoop zal een ouderdomsclausule en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen; - Om een goede indruk te krijgen van de woning is een bezichtiging aan te bevelen!