Mgr. van de Weteringstraat 193581 EB UtrechtBuiten Wittevrouwen

Mgr. van de Weteringstraat 19, Utrecht: instapklaar wonen met zonnige tuin in Buiten Wittevrouwen. Koffie in je eigen zonnige tuin, geen directe achterburen in zicht en de charmantste straatjes van Utrecht om de hoek: wie zegt dat je moet kiezen tussen stadsleven en buitengevoel? In dit stijlvolle benedenhuis in het geliefde Buiten Wittevrouwen krijg je het allebei. Deze karakteristieke woning uit circa 1902 met souterrain biedt 98 m² woonplezier en is werkelijk tot in de puntjes verzorgd. Een huis waar je zo in kunt en je je meteen thuis voelt. Zodra je binnenkomt, voel je het: licht, ruimte en sfeer. De woonkamer met visgraatparket en openslaande deuren loopt naadloos over in de tuin, zodat binnen en buiten op zomerse dagen één geheel vormen. De open designkeuken is speciaal voor deze woning op maat gemaakt en volledig uitgerust met onder andere een inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, oven en koelkast. Een plek waar koken een feestje is en waar je vrienden graag blijven hangen. Naast de woonkamer vind je een tweede ruimte, eveneens met openslaande deuren naar de tuin. Ideaal als thuiskantoor, atelier of heerlijke loungehoek; jij bepaalt. En dan die tuin. Met circa 27 m² op het zuidoosten en zonder directe achterburen geniet je een groot gedeelte van de dag van de zon én van een vrij uitzicht op het groen. Ontbijten in de ochtendzon, ’s middags een boek lezen in je favoriete stoel en ’s avonds borrelen met vrienden: hier ervaar je rust en privacy, midden in de stad. Het souterrain is verrassend ruim en biedt twee prettige slaapkamers, waarvan één met vaste kast, en een luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, tweede toilet en vloerverwarming. Een fijne, rustige slaapverdieping waar je de dag ontspannen begint en afsluit. Buiten Wittevrouwen is geliefd om zijn charme, rust en cultuur, en dat begrijp je meteen. Je loopt zo naar de Stadsschouwburg en de gezellige Nachtegaalstraat, haalt ’s ochtends een vers broodje bij de bakker en drinkt je espresso om de hoek. In vijf minuten fiets je naar de historische binnenstad, en fiets je vijf minuten de andere kant op, dan sta je in het groen langs de Kromme Rijn, waar het heerlijk wandelen en hardlopen is. Met de auto ben je in een paar minuten op de ring. Voor gezinnen is er een ruime keuze aan kinderopvang en scholen, en sportievelingen vinden in de buurt verenigingen voor onder meer voetbal, hockey, tennis en paardrijden, evenals sportcomplex Galgenwaard. Ook achter de schermen is alles piekfijn in orde. De huidige eigenaren hebben de afgelopen jaren flink in de woning geïnvesteerd: in 2025 is het buitenschilderwerk uitgevoerd en in 2026 is het dak grondig gerenoveerd, met onder meer nieuwe dakpannen, nieuwe goten, het verwijderen van de schoorsteen en uitgevoerd loodgieterswerk. Zo kun jij de komende jaren zorgeloos genieten, zonder direct grote onderhoudsklussen op de planning. Een instapklaar huis met een zonnige tuin, recent onderhoud en een toplocatie waar stad en groen elkaar ontmoeten: dit is een woning om verliefd op te worden. Kom het zelf beleven en plan snel een bezichtiging! Indeling Begane grond: entree/hal, open designkeuken met hoogwaardige Neff-inbouwapparatuur, lichte woonkamer met visgraatparket en openslaande deuren naar de tuin, werkkamer met openslaande deuren naar de tuin, tussenhal met toilet en berging met wasmachine- en drogeraansluiting, zonnige tuin op het zuiden zonder directe achterburen. Souterrain: hal met vaste kast, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafel, toilet en vloerverwarming, twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast. Bijzonderheden - 2026: grondige dakrenovatie (nieuwe dakpannen, schoorsteen verwijderd, goten vervangen, loodgieterswerk uitgevoerd); - 2025: buitenschilderwerk uitgevoerd; - Energielabel C, geldig tot 31 december 2030; - Gevel-, dak- en vloerisolatie; volledig dubbel glas; - Verwarming en warm water via HR-ketel (Remeha Avanta, 2021); - Designkeuken met Neff-apparatuur (2021); - 4 zonnepanelen (2 per VvE-deelnemer); - Actieve VvE, servicekosten van € 30,- per maand; - Aanvaarding in overleg. Aankoopmakelaar inschakelen: Je NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vind je op nvmaankoopmakelaarinutrecht.nl. Website: Meer zien? Via mgrvandeweteringstraat19.nl kom je op de website van deze woning. Bij het inplannen van de bezichtiging, krijg je toegang tot het Move account waar de documentatie in te zien is. Belangrijk om te weten: - Alle moeite is genomen om de informatie in de aanmelding zo accuraat en actueel mogelijk weer te geven. Fouten zijn echter nooit uit te sluiten. Vertrouw daarom niet alleen op deze informatie, maar controleer bij de aankoop van deze woning de zaken die je beslissing zouden kunnen beïnvloeden; - Verkoper behoudt zich te allen tijde nadrukkelijk het recht van gunning voor; - We gebruiken voor de koopovereenkomst de NVM-koopakte. Daarin staan soms ook extra clausules zoals: meetinstructie, energielabel, nutsbedrijven, voorbehoud financiering en notariskosten. De tekst van de NVM-koopakte en het document met de extra clausules kun je opvragen bij ons.