IJsselstraat 13313 XP DordrechtNoorderkwartier

Dordrecht - De Staart (het Noorderkwartier) INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 2 NOVEMBER 2026 TOT 09.00 UUR. Koopsom van € 287.500,= k.k. voor € 244.375,= k.k. (met terugkoop-garantie) Heeft u interesse in deze woning? Laat het ons weten via de knop “Neem contact op". Inschrijven kan ook direct via de QR-Code in de brochure. Zonder inschrijving via de link, loot u niet mee! Modern, knus en zo goed als instapklare bovenwoning met 2 slaapkamers, balkon, berging en bergzolder. Volledig voorzien van dubbele beglazing en centrale verwarming met goed onderhouden HR CV- combiketel (bouwjaar 2020). Een luxe keuken met inbouwapparatuur, badkamer met tweede toilet, alle ramen voorzien van houten jaloezieën en de gehele woning is voorzien van een nette laminaatvloer. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht. De locatie is ideaal en ligt op slechts 10 minuten fietsen van de historische binnenstad en recreatiegebied "De Merwelanden". Op loopafstand vind je het Wantijpark en binnen enkele minuten is de N3, A15 en A16 te bereiken. Er is voldoende (gratis) parkeergelegenheid in de omgeving. Indeling: Begane grond: Entree/hal, meterkast en trap naar de eerste verdieping. Eerste verdieping: Overloop met trap naar de tweede verdieping. Toiletruimte, ingebouwde kast, ruime woonkamer met veel lichtinval. Moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en opstelling CV- combiketel. De keuken is gelegen aan de achterzijde met balkon op het Westen. Tweede verdieping: Overloop met een fijne ruimte voor het opbergen van bijvoorbeeld de stofzuiger, reiskoffers etc. Twee slaapkamers waarvan 1 met aansluiting voor de wasmachine en een losse trap naar de vliering. De moderne badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel met spiegel en een tweede toilet. Extern: berging is extern gelegen achter de woning. Afmetingen: - Woonkamer: totaal ± 27 m² - Keuken: totaal ± 9 m² - Badkamer: totaal ± 5 m² - Slaapkamer 1: totaal ± 14 m² - Slaapkamer 2: totaal ± 9m² - Berging: totaal ± 4 m² - Balkon: totaal ± 3 m² Bijzonderheden: INSCHRIJVEN VOOR DEZE WONING KAN TOT UITERLIJK MAANDAG 2 NOVEMBER 2026 TOT 09.00 UUR - Ideaal voor starters die niet willen klussen; - Eeuwigdurende zelfbewoningsplicht; - Projectnotaris van toepassing; - Met terugkoopgarantie; - Erfpacht eeuwigdurend afgekocht; - Energielabel E; - HR cv- ketel (bouwjaar 2020); - Geen garantie op keukenapparatuur; - Maandelijkse VvE bijdrage €246,95. Bij aankoop van deze woning zal de oplevering binnen 6 weken plaatsvinden. Indien u over wilt gaan tot een optie of aankoop van de woning dient u aan te tonen dat de koopsom van de woning voor u financieel haalbaar is. Dit kan aangetoond worden door bijvoorbeeld afgifte van een uitgebracht advies door een daartoe deskundige en erkende financiële instelling of adviseur. Plattegronden en afmetingen zijn indicatief. In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen en een niet-bewoner-clausule. Kandidaten met een sociale huurwoning van verkoper en met een passend inkomen, krijgen voorrang op deze KoopGarant-woning. Bij meerdere kandidaten gaat de kandidaat met het langstlopende huidige huurcontract voor. Voorwaarde is dat de huur direct na het aflopen van de ontbindende voorwaarde voor financiering opgezegd wordt.’ Deze woning wordt gepubliceerd met een deadline tot wanneer u zich bij interesse kunt aanmelden, daarna kijken we of er geïnteresseerden met voorrang zijn. Is dit niet het geval dan wordt er geloot. Bijzonderheden: • Voorrangsregeling van toepassing voor huurders van een sociale huurwoning van de verkopende woningcorporatie en passend inkomen. De huur moet direct na vervallen van de ontbindende voorwaarde voor financiering worden opgezegd. • Zelfbewoningsplicht; dus (kamer)verhuur of studentenbewoning is niet toegestaan. • Inschrijving is alleen mogelijk indien u 18 jaar of ouder bent. • Degene die inschrijft dient de uiteindelijke koper en bewoner te zijn, koopt u samen dan moet u zich ook samen inschrijven door middel van één inschrijving. De bruto-inkomens van alle kopers tellen mee voor de voorrangsregeling. • Bij meerdere inschrijvingen (ook uit hetzelfde huishouden) vervalt uw deelname. • U dient op uw contactgegevens bereikbaar te zijn, indien wij u twee dagen niet hebben kunnen bereiken behouden wij ons het recht voor om de woning aan de volgende kandidaat te verkopen. • Inschrijven kan tot de deadline gemeld in de advertentie. • Plattegronden en afmetingen zijn indicatief! KoopGarant Deze woning wordt onder (Onder)Erfpacht- en KoopGarantbepalingen verkocht. U krijgt van de corporatie een koperskorting van 15% op de taxatiewaarde van deze woning. Dat scheelt aanzienlijk in uw woonlasten. Deze koperskorting wordt bij terugverkoop verrekend. Met KoopGarant bent u verzekerd van een snelle verkoop als u gaat verhuizen. De corporatie koopt de woning binnen drie maanden van u terug. We plannen de bezichtiging als eerste met geïnteresseerden die voorrang bij ons krijgen. Als er geen voorrangskandidaten zijn gaan we over tot loting. Voorwaarden KoopGarant Aan het kopen van een KoopGarant-woning zijn voorwaarden verbonden. Zo heeft u een zelfbewoningplicht, wat onder andere betekent dat u de woning niet (gedeeltelijk) mag verhuren of aan iemand in gebruik mag geven. Daarnaast moet u uw hypotheek afsluiten met Nationale Hypotheekgarantie (NHG). Bovendien wordt, als u de woning terugverkoopt aan de corporatie, de winst of het verlies gedeeld in een verhouding van 15% voor de corporatie en 85% voor u. Een onafhankelijk taxateur bepaalt de marktwaarde van uw woning bij aan- en verkoop. De aan- en verkoopprijs is een vastgestelde prijs, u kunt hier niet over onderhandelen.