Alfred Nobelborg 73124 TE SchiedamSveaborg en Sveadal

Luxe, ruimte, vrijheid en 492 m2 EIGEN GROND in het geliefde Sveaborg - een royale 2-onder-1-kapwoning op een prachtige plek in Schiedam Welkom aan de Alfred Nobelborg 7: een indrukwekkende en uitstekend onderhouden 2-onder-1-kapwoning met inpandige garage/ berging, eigen oprit en een heerlijk ruime achtertuin aan het water. Deze royale gezinswoning uit 2005 combineert een hoogwaardige afwerking en verrassend veel leefruimte met een rustige ligging in één van de meest geliefde deelplannen van Sveaparken. Een huis waar licht, comfort en woonkwaliteit direct bij binnenkomst samenkomen. Wonen in Sveaborg - rust, ruimte en bereikbaarheid in balans De woning ligt in het gewilde deelplan Sveaborg, onderdeel van de karakteristieke Zweedse woonwijk Sveaparken in Schiedam-Noord. De wijk staat bekend om haar ruimtelijke en waterrijke opzet, autoluwe woonstraten, groene verbindingen en verzorgde architectuur. Op loop- en korte fietsafstand bevinden zich basisscholen De Violier en De Vlinder, kinderopvang, winkelcentrum Hof van Spaland, sportverenigingen en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen (A4 en A20) zijn binnen enkele minuten bereikbaar, waardoor zowel het historische centrum van Schiedam als Rotterdam, Delft en Den Haag uitstekend aan te rijden zijn. Voor ontspanning en buitenleven ligt het groene Midden-Delfland op korte fietsafstand, ideaal om te wandelen en te fietsen. Royaal buitenleven en parkeren op eigen terrein De woning staat op een perceel van 492 m2 EIGEN GROND. Aan de voorzijde beschikt het huis over een verzorgde voortuin en een eigen oprit met parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein en toegang tot de garage. De royale achtertuin op het noorden biedt volop ruimte voor meerdere terrassen, een sfeervolle overkapping, waardoor je hier op elk moment van de dag heerlijk buiten zit. Indeling - royaal, licht en verzorgd Begane grond Via de voortuin en oprit bereik je de entree met ruime hal, meterkast, trapopgang en modern afgewerkt toilet met fonteintje. De tuingerichte woonkamer ca. 55 m² is bijzonder breed en licht dankzij de grote raampartijen en 2x dubbele openslaande deuren naar de achtertuin. De begane grond is afgewerkt met een sfeervolle laminaatvloer. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkeuken van ca. 12 m² met vrij zicht de rustige straat in. De keuken heeft een modern greeploos design en is uitgevoerd met een semi kookeiland, in een witte kleurstelling met een composiet aanrechtblad en compleet uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, een Quooker kraan, combi magnetron/oven, oven, vaatwasser en koel-/vriescombinatie. De inpandige garage ca. van 15 m² is zowel binnendoor als vanaf de oprit bereikbaar en biedt volop ruimte voor opslag, hobby of het stallen van fietsen en auto. Eerste verdieping - ruimte en comfort voor het hele gezin De ruime overloop geeft toegang tot drie royale slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde beschikt over veel licht en ruimte. De tweede slaapkamer, gelegen boven de garage, is opvallend ruim en sfeervol door het hoge plafond onder de schuine kap en is voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon. De derde slaapkamer aan de voorzijde is eveneens zeer royaal en licht en is voorzien van openslaande deuren naar een Frans balkon en een inbouwkast. Alle slaapkamers zijn voorzien van airconditioning. De badkamer is voorzien van vloerverwarming en compleet uitgevoerd met een ligbad, inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en designradiator. Tweede verdieping - volwaardige extra woonlaag Via een vaste trap bereik je de ruime zolderverdieping met een vierde volwaardige slaapkamer airconditioning. Een royale voorzolder met mogelijkheden voor een werk-, sport- of speelruimte. Opstelplaats voor wasmachine, droger, cv-combiketel, type Remeha Avanta, bouwjaar 2017 en mechanische ventilatie-unit. Duurzaam en toekomstgericht De woning is vanuit de bouw volledig geïsoleerd en voorzien van: - Energielabel A - 13 zonnepanelen aanwezig (420 Wp) geplaatst in 2023 - Volledig voorzien van HR++ beglazing - Verwarming en warm water via Remeha Avanta, CV-combiketel (2017) - Airco’s zijn allen nieuw geplaats in het voorjaar van 2026 - Glasvezelaansluiting Kenmerken op een rij - Bouwjaar: 2005 - Woonoppervlakte: ca. 183 m² (BBMI) - Inhoud: ca. 716 m³ - Perceel: 492 m² EIGEN GROND - Parkeren: Eigen oprit + inpandige garage - Slaapkamers: 4 ruime slaapkamers, allen voorzien van airconditioning Oplevering: - In overleg Tot slot Alfred Nobelborg 7 is een huis dat zich onderscheidt door zijn ruimte, rustige ligging in Sveaborg en praktische indeling. Interesse? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging bij Hagestein Makelaardij en ervaar het zelf. Hagestein Makelaardij is de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen mee te nemen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object! Koper is uitgenodigd de opgegeven oppervlakte(s) van het gekochte op juistheid te controleren. Toelichtingsclausule Meetinstructie De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI (Branche Brede Meetinstructie). De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Disclaimer: Deze informatie is geheel vrijblijvend en niet bedoeld als een aanbod. Deze informatie is door Hagestein Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.