Vinkenbroek 1334871 JD Etten-LeurDe Keen

Een licht huis met volop leefruimte én een heerlijke tuin op het zuiden! Binnen geniet je van een fijne woonkamer met open keuken, 3 slaapkamers en een royale zolder die je helemaal naar eigen wens kunt indelen. Een 4e slaapkamer behoort hier zeker tot de mogelijkheden. Buiten wacht een zonnige achtertuin op het zuiden met 2 terrassen, waardoor er altijd wel een fijne plek is om neer te strijken. Een huis waar je nu fijn woont én waar nog genoeg mogelijkheden zijn voor later. Nieuwsgierig? Plan dan snel een bezichtiging en kom zelf de sfeer ervaren! Begane grond - lichte woonkamer met open keuken We komen binnen in de hal met de meterkast, een praktische trapkast en de deels betegelde toiletruimte met toilet en fonteintje. Vanuit de hal heb je toegang tot de woonkamer en de trapopgang naar de 1e verdieping. In de woonkamer zorgen de grote raampartijen aan de achterzijde voor prettig veel daglicht. Vanuit het zitgedeelte kijk je uit over de tuin en daarnaast is er voldoende plek voor een gezellige eethoek. Zo creëer je hier gemakkelijk verschillende plekken om samen te eten, te ontspannen of vrienden te ontvangen. Via de loopdeur stap je direct de achtertuin in. Aan de voorzijde van de woning vind je de open keuken. Deze is ingericht met diverse kasten en laden, een kunststof werkblad, spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven/magnetron en vaatwasser. Daarnaast is er een losse koel-vriescombinatie aanwezig. 1e Verdieping - 3 slaapkamers en badkamer Via de trap bereiken we de 1e verdieping. De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De kamers bieden verschillende mogelijkheden en zijn bijvoorbeeld te gebruiken als slaap-, kinder-, logeer- of werkkamer. De ouderslaapkamer beschikt bovendien over airconditioning, een fijne extra tijdens warme zomerdagen en -nachten. De volledig betegelde badkamer is praktisch ingericht met een ligbad met douchescherm, een toilet en een wastafel met badmeubel. 2e verdieping - een zolder om naar eigen wens in te delen Via de vaste trap bereiken we de open zolder. De dakkapel zorgt hier voor extra ruimte en prettig daglicht. Ook bevinden zich op deze verdieping de aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (Intergas, 2021). Deze verdieping kun je helemaal aanpassen aan jouw woonwensen. Creëer bijvoorbeeld een fijne thuiswerkplek of hobbyruimte, of realiseer hier een 4e slaapkamer. Tuin - volop genieten van de zon De achtertuin ligt op het zuiden en is daarmee een heerlijke plek voor liefhebbers van de zon. De tuin is aangelegd met bestrating en borders met beplanting en beschikt over 2 terrassen. Zo heb je meerdere plekken om een eettafel of loungeset neer te zetten en kun je gedurende de dag kiezen waar je het liefst zit. Achter in de tuin staat een houten berging met elektra, handig voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Via de poort bereik je de achtergelegen brandgang. Algemeen - De woning heeft betonnen verdiepingsvloeren. - De woning is volledig geïsoleerd. - De gehele woning beschikt over houten kozijnen met dubbele beglazing. - Aan de achterzijde van de woning zijn rolluiken aanwezig; op de begane grond elektrisch bedienbaar en op de 1e verdieping hand bedienbaar. - De begane grond is afgewerkt met laminaat; de 1e en 2e verdieping zijn deels afgewerkt met vloerbedekking en deels met vinyl. - Er is voldoende gratis parkeergelegenheid in de straat en de nabije omgeving. - De woning is gelegen op loopafstand van een basisschool en kinderdagverblijf. - In de omgeving zijn meerdere speeltuinen aanwezig. - De woning is gelegen op loopafstand van het gezellige Van Bergenplein met diverse winkels, voorzieningen en scholen. De Keen: De Keen is een populaire wijk, die rond 2000 is gebouwd. Deze wijk biedt voor ieder wat wils. Van appartementen tot vrijstaande villa’s, van hoog- tot laagbouw, van traditionele tot moderne bouw; voor starterts tot senioren. Water en groen zijn kenmerkend voor De Keen. In deze wijk vindt u namelijk jachthaven De Turfvaart en recreatieplas/natuurzwembad Westerpolderplas. Voor wie in het bezit is van een boot, is de haven een fijne uitvalsbasis voor tochten naar bijvoorbeeld Zevenbergen, Standdaarbuiten en Oudenbosch. De Keen grenst aan het buitengebied. Een omgeving die zich uitstekend leent voor ontspannen wandelingen en fietstochten. Onder andere naar natuurpad ‘De Berk-Strijpen’, kabouterpad ‘de Hooiberg’ en het ‘Laarzenpad’ in natuurgebied Kelsdonk. De Keen is een wijk met veel voorzieningen. Er is een brede school met een kinderdagverblijf en een buitenschoolse opvang. Ook is er een gezondheidscentrum met huisartsen, fysiotherapie, een sportschool en een apotheek. Bij het nabijgelegen Van Bergenplein vindt u winkels voor dagelijkse boodschappen en voor een echt uitgebreid winkelaanbod pakt u de fiets of wandelt u richting het centrum. Wonen in Etten-Leur Waar in Etten-Leur u ook gaat wonen: dagelijkse voorzieningen zijn altijd binnen handbereik. Van scholen (basis en middelbaar), kinderdagverblijven en buitenschoolse opvang tot ambachtelijke bakkers, slagerijen en supermarkten voor de dagelijkse boodschappen. Verder is het sport- en beweegaanbod binnen de gemeente Etten-Leur groot. Het openbaar vervoer is goed geregeld. Binnen de stad zijn goede busverbindingen tussen de wijken en er is een NS-station met een Intercity-verbinding richting Roosendaal of Breda. Reist u liever met de auto, dan bent u altijd binnen vijftien minuten op de snelweg. Uitgebreid winkelen kan in Etten-Leur naar hartenlust. Grote ketens zijn vertegenwoordigd, maar het centrum is ook rijk aan andere leuke en unieke winkels/boetieks. Tussendoor of na afloop een hapje eten of drinken? Dat kan in één van de vele lunchrooms en restaurants. Etten-Leur bruist. De evenementenkalender is dan ook rijkelijk gevuld. Tel daar de bioscoop en cultuurhuis De Nobelaer bij op en kom tot de conclusie dat in Etten-Leur altijd iets te beleven is. Houdt u van natuur? Ontdek dan al wandelend of met de fiets de prachtige nabijgelegen natuurgebieden. Etten-Leur heeft ook een gezellige jachthaven met directe aansluiting op de vaarwegen naar Breda, Oosterhout, de Biesbosch, Dinteloord en het Volkerak. Verkoopvoorwaarden Meetinstructie branchebrede De Meetinstructie is conform een branchebrede meetinstructie vastgesteld. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Uitgangspunt blijft altijd; “wat u ziet is wat u koopt” en de objectinformatie is van lagere prioriteit. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Dit wil zeggen dat er pas sprake is van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt tevens niet gezien als een rechtsgeldige overeenkomst. Waarborgsom of bankgarantie Omdat Agnes Tomesen Makelaardij is aangesloten bij de NVM wordt gebruik gemaakt van de modelkoopovereenkomst zoals deze is vastgesteld door de NVM, VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopakte wordt door ons standaard opgenomen dat er een waarborgsom of een bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom gesteld dient te worden. Verkoopdocumentatie Deze documentatie is met zorg door ons samengesteld, echter voor de juistheid van de verstrekte informatie zijn wij in de regel in grote mate afhankelijk van derden en daarom aanvaarden de verkoper en wij geen aansprakelijkheid. Tot slot Wij vinden het fijn dat je de moeite neemt om de informatie van deze woning door te nemen. Als je de woning wilt bezichtigen, kan dat natuurlijk. Dan laten wij je de woning zien zoals deze op dit moment is ingericht en ingedeeld. We leiden je rond in de bestaande situatie, maar misschien heb je andere ideeën. Daar luisteren we graag naar. We leggen uit wat je met de ruimtes en de indeling kunt doen om er een nieuwe bestemming aan te geven die je past. Met beperkte middelen kun je veel bereiken. Tijdens de bezichtiging maken we dat graag duidelijk. Als je nog vragen hebt, neem dan contact met ons op. Dat kan per e-mail of telefonisch. We zijn je graag van dienst!