Voorstraat 3073311 EP DordrechtCentrum

Wonen en ondernemen in een monumentaal pand aan de Voorstraat Een karakteristieke gevel, hoge plafonds en uitzicht op het water: Voorstraat 307 heeft veel van wat de Dordtse binnenstad bijzonder maakt. Dit gemeentelijke monument combineert een bedrijfsruimte op de begane grond met een bovengelegen woonhuis over drie verdiepingen en een souterrain. Een interessante kans voor wie wonen en ondernemen wil combineren én bereid is een historisch pand aan te pakken. Het pand heeft achterstallig onderhoud en vraagt om renovatie en modernisering. Daar staat een bijzondere locatie tegenover, met de levendigheid van de winkelstraat aan de voorzijde en zicht op de Voorstraatshaven aan de achterzijde. Begane grond – ruimte voor ondernemen Via de entree aan de Voorstraat stap je de bedrijfsruimte binnen, die momenteel als kapsalon is ingericht. De etalage zorgt voor zichtbaarheid vanaf de winkelstraat. Binnen vallen de hoge plafonds en de langgerekte indeling op. Aan de achterzijde zorgen de ramen voor extra daglicht en uitzicht richting het water. De begane grond heeft een oppervlakte van circa 33 m². De bovenverdiepingen zijn bereikbaar via een inpandige trap in de bedrijfsruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich een kamer aan de voorzijde, een overloop met trapopgang, een afzonderlijk toilet en de keuken aan de achterzijde. De hoge plafonds en grote ramen geven deze verdieping een ruimtelijk karakter. De keuken heeft een tweezijdige opstelling met onder meer een gaskookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit het keukenraam kijk je uit richting de haven en de historische bebouwing aan de overzijde. Tweede verdieping De tweede verdieping beschikt over een kamer aan de voorzijde, een ruime overloop en een badkamer aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, een brede wastafel met twee kranen en een toilet. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Derde verdieping Onder de kap liggen nog twee kamers en een overloop met de cv-opstelling (Vaillant). De kapvorm, zichtbare balken en verschillende raampartijen geven deze verdieping een eigen sfeer. Vanuit de achterste kamer is er uitzicht over het water en de binnenstad. Op deze verdieping is plaatselijk zichtbare aantasting van de wand- en plafondafwerking aanwezig. Dit verdient nader bouwkundig onderzoek en aandacht bij de renovatie. Souterrain Het souterrain is vanuit de begane grond bereikbaar en biedt circa 9,5 m² overige inpandige ruimte. Deze oppervlakte is niet als woonoppervlakte meegerekend. De binnenstad voor de deur Hier woon en onderneem je midden in historisch Dordrecht. Winkels, speciaalzaken, horeca en de binnenhavens bepalen het straatbeeld. Even de stad in of een wandeling langs het water: je stapt de deur uit en bent er. Bijzonderheden • Gemeentelijk monumentaal woon-/winkelpand; • Bedrijfsruimte van circa 33 m², momenteel ingericht als kapsalon; • Bovengelegen woonhuis over drie verdiepingen, samen circa 86 m²; • Vier kamers op de woonverdiepingen, naast de keuken en badkamer; • Souterrain van circa 9,5 m² overige inpandige ruimte; • Karakteristieke gevel, hoge plafonds en zichtbare kapbalken; • Bitumen dak is vernieuwd na lekkage; • Uitzicht op de Voorstraatshaven aan de achterzijde; • Achterstallig onderhoud; renovatie en modernisering noodzakelijk; • Het geheel wordt als één object aangeboden; • Oppervlakten onder voorbehoud van de aangepaste meetstaat; • Energielabel onder voorbehoud van definitieve opmaak, voorlopig G; • Bij verbouwing moet rekening worden gehouden met de monumentale status; • Volledige bewoning van het pand of ander gebruik van de bedrijfsruimte is niet zonder meer toegestaan en moet vooraf aan de geldende regels worden getoetst. Een bijzonder pand voor een koper met plannen. Kom kijken en ontdek wat jij van Voorstraat 307 kunt maken. De Maakelaar leidt je graag rond. Enthousiast geworden? De Maakelaar is aangesloten bij branchevereniging Vastgoed Nederland. Wij adviseren geïnteresseerden altijd hun eigen aankoopmakelaar mee te nemen. Uw eigen woning nog niet verkocht? Neem gerust contact met ons op voor een vrijblijvende waardebepaling.