Handelskade 163434 BA NieuwegeinZandveld

Alsof je een deur opent naar een andere tijd… Aan de karakteristieke Handelskade, met uitzicht richting het water en de historische haven van Vreeswijk, staat dit indrukwekkende vrijstaande herenhuis uit 1896. Een gemeentelijk monument met een statige gevel, maar liefst 208 m² woonoppervlakte, vier ruime slaapkamers, een grote kapverdieping en een perceel van 360 m². Het huis is al decennialang nauwelijks veranderd. Binnen vind je een lange middengang, hoge plafonds, ornamentenstucwerk, schouwen, glas-in-lood, paneeldeuren, vaste kasten en fraaie glazen deuren richting de serre. Een woning waarin de sfeer en oorspronkelijke indeling nog volop aanwezig zijn. De woning moet integraal worden gerenoveerd en verduurzaamd. Juist daarin ligt de bijzondere kans: het karakter is er al, nu is het aan de volgende eigenaar om dit monument met aandacht naar de toekomst te brengen. INDELING Begane grond: Via de voortuin bereik je de markante entree. Achter de voordeur ligt de lange middengang, die doorloopt tot aan de achterzijde van de woning. Aan de rechterzijde bevinden zich een ruime voorkamer en achterkamer, die via een brede open doorgang met elkaar zijn verbonden. De voorkamer beschikt over een schouw en fraai ornamentenstucwerk. Vanuit de achterkamer/eetkamer geven de oorspronkelijke glazen en-suitedeuren toegang tot de lichte serre. Aan de linkerzijde ligt een tweede ruime voorkamer met schouw en vaste kasten. Deze kamer kan uitstekend worden gebruikt als zitkamer, bibliotheek, werk- of speelkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. Vanuit de keuken is de kelder van circa 11 m² bereikbaar. Verder zijn er een toiletruimte en een aangebouwde stenen berging van circa 15 m², die zowel vanuit de woning als vanuit de tuin toegankelijk is. De begane grond heeft plafonds van ruim drie meter hoog en biedt een prachtige basis voor een royale woonverdieping met behoud van de karakteristieke kamerindeling. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot vier volwaardige slaapkamers van circa 22 m², 16 m² en tweemaal circa 13 m². Diverse kamers beschikken nog over een wastafel, vaste kast, schouw of andere oorspronkelijke details. De eenvoudige, gedateerde badkamer is voorzien van een ligbad en toilet. Vanuit een van de slaapkamers is het balkon/dakterras aan de achterzijde bereikbaar. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend grote kapverdieping. Hier bevinden zich een zolderruimte, een extra kamer en een afzonderlijke bergruimte. Door de nokhoogte van circa 3,06 meter biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor extra slaap-, werk- of hobbyruimte. Een gedeelte van de kap is niet beloopbaar. In totaal is hier circa 26 m² als woonoppervlakte aangemerkt, aangevuld met circa 3 m² overige inpandige ruimte. BUITEN De woning staat op een royaal perceel van 360 m² en beschikt over een groene voortuin en een verrassend diepe achtertuin. De achtertuin is door de volwassen beplanting beschut en biedt volop ruimte voor verschillende terrassen en zitplekken. Langs de woning is een toegang naar de achtertuin aanwezig. OMGEVING Vreeswijk staat bekend om zijn historische dorpskern, sluizen, bruggen en sterke verbondenheid met het water. Vanuit de woning kijk je richting de haven en wandel je zo naar de karakteristieke straatjes, lokale horeca en gezellige terrassen. De Lek, wandel- en fietsroutes en de dagelijkse voorzieningen van Nieuwegein liggen dichtbij. Ook Utrecht en de omliggende plaatsen zijn goed bereikbaar. BIJZONDERHEDEN - vrijstaand herenhuis uit 1896; - aangewezen als gemeentelijk monument; - woonoppervlakte circa 208 m²; - overige inpandige ruimte circa 29 m²; - perceeloppervlakte 360 m²; - vier ruime slaapkamers en een grote kapverdieping; - kelder van circa 11 m²; - aangebouwde stenen berging van circa 15 m²; - diverse authentieke details bewaard gebleven; - de woning dient integraal te worden gerenoveerd en verduurzaamd; - verwarming door middel van gaskachels; - elektrische huurboiler voor warm water; - energielabel G; - bouwtechnisch inspectierapport beschikbaar; - het funderingsrisico is na een Fase 0-onderzoek geclassificeerd als midden. Monitoring/herhaling van het onderzoek binnen twee à drie jaar wordt geadviseerd; - vanwege de monumentale status kan voor verbouwingen en verduurzaming toestemming en/of een omgevingsvergunning nodig zijn; - de woning wordt verkocht uit een nalatenschap. Verkopers hebben daarom niet alle vragen over de woning volledig kunnen beantwoorden; - in de koopovereenkomst worden onder meer een ouderdoms- en asbestclausule opgenomen; - voor indeling en maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden; - oplevering in overleg. Wie ziet de mogelijkheden en brengt dit bijzondere monument met respect voor zijn geschiedenis de volgende eeuw in?