Bakerwaard 386846 EN ArnhemSchuytgraaf-Zuid

Aan de Bakerwaard in de jonge en gewilde wijk Schuytgraaf tref je deze moderne, verrassend ruime hoekwoning met een energielabel A, ca. 133 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een moderne badkamer (2020) en een heerlijke achtertuin op het zuiden met een (fietsen)berging en een achterom. De woning onderscheidt zich door de strakke architectuur, de drie volwaardige woonlagen en de praktische indeling. Laat je verrassen en plan een bezichtiging met ons kantoor! Wonen in Schuytgraaf: De wijk ‘De Waarden’ ligt in het zuidwesten van Schuytgraaf. Het waterlint dat door de wijk stroomt, begrenst De Waarden in het noorden, oosten en zuiden. Voorzieningen zoals goed aangeschreven basisscholen, Middelbare school (Lorentz Lyceum), Internationale school Rivers, de dagelijkse boodschappen met uitgebreide voorzieningen in winkelcentrum Schuytgraaf, diverse sportaccommodaties en een recent geopende sportschool, uitstekend openbaar vervoer, het treinstation Arnhem Zuid en de diverse uitvalswegen zijn allemaal binnen handbereik. Indeling Begane grond: Entree, ruime hal met de meterkastopstelling, toiletruimte met een fonteintje en een toegangsdeur naar de living. De open woonkeuken tref je aan de voorzijde van de woning en beschikt over een grote raampartij tot aan de grond en voldoende ruimte voor een grote eethoek. De keuken zelf heeft een speelse U-opstelling met witte kastfronten, een antracietkleurig werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasmachine, koelkast, vriezer en koffiemachine. Vanuit de keuken is er toegang tot de handige bergkast voor extra opslag. In het verlengde van de keuken bevindt zich de royale woonkamer. De grote schuifpui aan de achterzijde zorgt voor een prettige lichtinval en biedt een naadloze overgang naar de zonnige tuin. De gehele begane grondvloer is voorzien van een laminaatvloer in een warme houtkleur. Besloten achtertuin: De achtertuin is gelegen op het zonnige zuiden en beschikt over een combinatie van bestrating, groene borders en verschillende zitplekken. Dankzij de beschutte ligging is het hier heerlijk zitten en met het zonnescherm is het tot in de late uurtjes heerlijk vertoeven. Achter in de tuin bevindt zich een vrijstaande berging van circa 5 m², ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. De achterom biedt een handige doorgang naar het naast de woning gelegen pad. 1e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De masterbedroom bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over openslaande deuren naar een Frans balkon. Dankzij de grote raampartij is dit een heerlijk lichte kamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een royale kledingkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. De moderne badkamer (2020) is voorzien van een ligbad, een separate douche met regendouche, een dubbele wastafel met lademeubel en een zwarte designradiator. 2e verdieping: Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de waskamer. De ruime derde slaapkamer aan de voorzijde beschikt, net als de slaapkamer op de eerste verdieping, over openslaande deuren naar een Frans balkon. Er is voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De vierde slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens van goed formaat. Deze kamer kan uitstekend worden gebruikt als kinder-, werk- of hobbykamer. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger en een spoelbak. Bijzonderheden: Bouwjaar 2009; Woonoppervlakte circa 133 m²; Inhoud circa 386 m³; Energielabel A; Vaatwasser vernieuwd in 2026 en koffiemachine in 2022; Moderne badkamer uit 2020 met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel; Volledig voorzien van HR++ beglazing; Volledig geïsoleerde gevels en vloer; Beide platte daken in 2024 volledig vernieuwd en voorzien van nieuwe isolatie (Kingspan afschotisolatie, 130-200 mm); Verwarming en warm water via stadsverwarming (Vattenfall); Mechanische ventilatie vernieuwd in 2023; Aanvaarding in overleg. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief, aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.