Emmastraat 93373 AG Hardinxveld-GiessendamGiessendam Over 't Spoor

Deze sfeervolle hoekwoning in de wijk ‘Over ’t Spoor’ weet u op een prettige manier te verrassen met haar speelse indeling en veelzijdige mogelijkheden. Wat deze woning echter écht bijzonder maakt, is het uitstekende energielabel A+++, dankzij de volledige isolatie, kunststof kozijnen, HR++ beglazing, 20 zonnepanelen en een hybride warmtepomp. Daarnaast zijn er maar liefst drie aangebouwde bergingen aanwezig, die alle volledig zijn geïsoleerd. Eén daarvan is ingericht als kantoorruimte en biedt daarmee een waardevolle extra plek om te werken of bijvoorbeeld een hobby uit te oefenen. Kom kijken en ontdek zelf wat deze hoekwoning u allemaal te bieden heeft! ENTREE Aan een gezellige, knusse straat treft u de woning. Er is aan de voorzijde parkeergelegenheid of op het naastgelegen pad in overleg met uw buren. Hier is namelijk erfdienstbaarheid gevestigd. Zo kunt u dan ook via de poort achterom of via de voordeur aan de voorzijde de woning betreden. HAL In de compacte hal heeft u de meterkast, trap naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. Maatvoering: Circa 1.00 x 1.25m Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips WOONKAMER Nou én of dat het hier heerlijk thuiskomen is! De gezellige woonkamer staat in open verbinding met de keuken waardoor het optimaal genieten is! Dankzij het extra raam in de zijgevel komt er prettig daglicht binnen. Vanuit de kamer is er toegang tot de kelder en de achterhal. Maatvoering: Circa 16 m² Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips KEUKEN In de keuken wilt u wel koken! De royale U-opstelling met veel werkruimte aan het aanrechtblad laat u de lekkerste baksels en maaltijden maken. Aan inbouwapparatuur heeft u de beschikking over een inductiekookplaat, combimagnetron, afzuigkap, vaatwasser en twee koelkasten. Maatvoering: Circa 10 m² Vloerafwerking: Plavuizen met vloerverwarming Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips ACHTERHAL Komt u achterom? Dan stapt u binnen in deze hal. Aan de ene zijde is de toiletruimte en toegang tot de keuken en aan de andere zijde de bijkeuken. Maatvoering: Circa 6 m² Vloerafwerking: Vinyl Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Agnes one step TOILET Nette toiletruimte voorzien van een vrijhangend closet. Maatvoering: Circa 0.99 x 0.86m Vloerafwerking: Vinyl Wandafwerking: Betegeld / spachtelputz Plafondafwerking: MDF BIJKEUKEN De praktische bijkeuken is ingericht met een keukenblok en de aansluitingen voor uw wasapparatuur. Maatvoering: Circa 2.27 x 1.80m Vloerafwerking: Vinyl Wandafwerking: Kunststof wandpanelen Plafondafwerking: Agnes one step INDELING EERSTE VERDIEPING OVERLOOP Vanaf de overloop kunt u naar de drie slaapkamers en de badkamer. Daarnaast kunt u middels de vlizotrap naar de bergzolder waar u volop spullen kunt opbergen. Maatvoering: Circa 5 m² Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER I De (ouder) slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en voorzien van een vaste kast van circa 1.80 x 0.61m. Maatvoering: Circa 3.45 x 2.85m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER II Ruime slaapkamer aan de achterzijde, welke eveneens voorzien is van een inbouwkast van circa 1.20 x 0.40m. Maatvoering: Circa 3.63 x 2.33m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips SLAAPKAMER III Tot slot deze derde slaapkamer, welke niet onopgemerkt aan u voorbij moet gaan. Dit is een plek waar u iedere avond met plezier naartoe gaat en waar u heerlijk wegdroomt. Want zodra de avond valt en het buiten donker wordt, verschijnt boven u een betoverende sterrenhemel! Maatvoering: Circa 2.34 x 2.17m Vloerafwerking: Laminaat Wandafwerking: Spachtelputz Plafondafwerking: Gips BADKAMER De badkamer is afgewerkt in een hedendaagse stijl met neutrale kleurtinten. Er is een ruime douche, wastafelmeubel met dubbele kraan en een design radiator. Maatvoering: Circa 2.44/1.89 x 1.69m Vloerafwerking: Betegeld Wandafwerking: Betegeld Plafondafwerking: MDF RONDOM DE WONING De tuin biedt volop privacy en is bovendien heerlijk op het zonnige zuiden gesitueerd. Met een verzorgd gazon, diverse struiken en groene beplanting is dit een fijne plek om van het buitenleven te genieten. Onder de overkapping zit u heerlijk beschut, zodat u ook op wat minder zonnige dagen comfortabel buiten kunt vertoeven. Aansluitend bevinden zich maar liefst drie bijgebouwen, ieder met een eigen gebruiksmogelijkheid. De eerste berging (circa 2.23 x 1.84 m) is voorzien van dubbele deuren en een wasbak, ideaal voor diverse praktische bezigheden. De tweede ruimte (circa 3.70 x 2.14/1.54 m) is ingericht als volwaardig kantoor, compleet met verwarming en internetaansluiting. Deze twee ruimtes zijn volledig geïsoleerd. Een heerlijke plek om rustig thuis te werken, maar dankzij de afmetingen ook uitstekend geschikt voor bijvoorbeeld een hobbyruimte of praktijk aan huis. De derde berging (circa 2.66 x 1.90 m) biedt extra bergruimte en geeft tevens toegang tot een praktische bergzolder. Een veelzijdig geheel dat deze buitenruimte nóg meer mogelijkheden biedt! De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk ‘Over ’t Spoor’ in Hardinxveld- Giessendam. In de omgeving zijn diverse speeltuintjes. Scholen, openbaar vervoer, winkels en het centrum zijn op korte afstand gelegen. Tevens woont u op loopafstand van het treinstation.