Sluiswachterstraat 112694 CA 's-GravenzandeVreeburgh

Ruimte, comfort en duurzaamheid komen samen in deze verrassend royale gezinswoning met vijf slaapkamers, een sfeervolle achtertuin en een heerlijke overkapping! Welkom aan de Sluiswachterstraat 11 in ’s-Gravenzande! Deze verzorgde en ruime woning heeft alles in huis voor wie comfortabel wil wonen. Met maar liefst circa 159 m² woonoppervlakte, een royale en lichte woonkamer, vijf slaapkamers, een complete badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met vrijstaande berging en overkapping is dit een plek waar je je direct thuis voelt. Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning veel te bieden. Zo beschikt het huis over 11 zonnepanelen, HR++ beglazing, diverse isolatievoorzieningen en een cv-ketel uit 2024. De prettige indeling, het vele daglicht en de verzorgde afwerking maken het geheel compleet. Nieuwsgierig geworden? We nemen je graag mee door de woning! Begane grond Via de entree aan de voorzijde kom je binnen in de hal met meterkast, toiletruimte met fonteintje en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal bereik je de woonkamer, waar direct de royale afmetingen en prettige lichtinval opvallen. De woonkamer is een heerlijke leefruimte met een open indeling en volop mogelijkheden voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek. Aan de achterzijde bevindt zich het zitgedeelte, waar de grote raampartijen en openslaande deuren zorgen voor een prachtige verbinding met de tuin. Op mooie dagen zet je de deuren open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. De eethoek bevindt zich in het uitgebouwde gedeelte aan de zijkant van de woning. Hier is meer dan voldoende ruimte voor een royale eettafel, ideaal voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of het dagelijkse gezinsleven. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een ruimtelijk en aangenaam geheel. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, die praktisch is ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast, vriezer en vaatwasser. Dankzij de opstelling is er volop werk- en bergruimte aanwezig en sta je tijdens het koken in direct contact met de rest van de leefruimte. Tuin Een heerlijke plek om te ontspannen, te genieten en gezellig samen te komen! Via de openslaande deuren in de woonkamer stap je de fraai aangelegde achtertuin in. De combinatie van sierbestrating, groene borders, een gazon en diverse beplanting zorgt voor een sfeervol en verzorgd geheel. Er is volop ruimte voor een comfortabele loungeset en een gezellige eettafel, zodat je op verschillende manieren van het buitenleven kunt genieten. Achter in de tuin bevindt zich een sfeervolle houten overkapping, die rondom de vrijstaande stenen berging is gerealiseerd. De overkapping biedt een heerlijke beschutte plek om te ontspannen, gezellig samen te komen met vrienden of tot in de late uurtjes van het buitenleven te genieten. De houten afwerking geeft het geheel een warme en uitnodigende uitstraling. De vrijstaande stenen berging biedt volop praktische bergruimte voor fietsen, gereedschap en andere spullen. Daarnaast is er ruimte voor het plaatsen van een werkbank, waardoor de berging ook uitstekend geschikt is voor de handige klusser. Of je nu wilt genieten van een rustig kopje koffie, een gezellige barbecue met vrienden of een ontspannen avond onder de overkapping: deze tuin biedt alle ruimte om volop van het buitenleven te genieten! Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de overloop op de eerste verdieping, die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Dankzij de ruime afmetingen is hier meer dan voldoende plaats voor een groot tweepersoonsbed en een uitgebreide kledingkast. De brede raampartij zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Aan de voorzijde bevindt zich de tweede ruime slaapkamer. Ook deze kamer heeft prettige afmetingen en biedt volop mogelijkheden als comfortabele slaapkamer, kinderkamer of werkruimte. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of studeerkamer. De verschillende kamers maken deze verdieping bijzonder geschikt voor een gezin, waarbij iedereen zijn eigen plek heeft. De complete badkamer is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met contrasterende donkere vloertegels. Je beschikt hier over een ligbad, een separate douche met glazen douchewand, een wastafelmeubel en een toilet. Het aanwezige raam zorgt voor prettig daglicht en natuurlijke ventilatiemogelijkheden. Tweede verdieping Ook de tweede verdieping heeft verrassend veel te bieden! Via de vaste trap kom je op de overloop, die toegang geeft tot nog eens twee slaapkamers en een praktische wasruimte. De twee slaapkamers beschikken over een prettige indeling en zijn voorzien van daglichttoetreding via dakramen. Dankzij de schuine dakvlakken hebben deze kamers een karakteristieke uitstraling. Ze zijn uitstekend te gebruiken als extra slaapkamers, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Daarnaast is op deze verdieping veel praktische bergruimte aanwezig achter de knieschotten en in de vaste kastruimten. Ideaal om spullen netjes uit het zicht op te bergen. De separate wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger, zodat het wassen en drogen een eigen plek in huis heeft. Vanuit deze verdieping is bovendien de ruime vliering bereikbaar. Deze biedt aanvullende opbergmogelijkheden voor bijvoorbeeld seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Locatie De Sluiswachterstraat ligt in ’s-Gravenzande, een aantrekkelijke woonplaats in het Westland waar het dagelijkse gemak en de nabijheid van de kust mooi samenkomen. Voor de dagelijkse boodschappen, winkels, horecagelegenheden en andere voorzieningen kun je terecht in ’s-Gravenzande. Ook zijn er in de omgeving diverse scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden te vinden, wat de woonomgeving aantrekkelijk maakt voor gezinnen. Een groot pluspunt is de ligging nabij de kust. Het strand, de duinen en de zee zijn heerlijke plekken om uit te waaien, te wandelen of te genieten van een zonnige dag. Daarnaast zijn omliggende plaatsen binnen het Westland en steden zoals Den Haag en Rotterdam goed bereikbaar via de regionale uitvalswegen. Hier woon je met de voorzieningen van alledag binnen bereik en de ontspanning van de kust op relatief korte afstand. Kenmerken - Circa 159 m² woonoppervlakte (NEN 2580); - Bouwjaar 2007; - Maar liefst vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; - Royale en lichte woonkamer met openslaande deuren naar de tuin; - Ruime eethoek in het uitgebouwde gedeelte; - Open keuken met diverse inbouwapparatuur uit 2007; - Complete badkamer met ligbad, separate douche, wastafelmeubel en toilet; - Separate wasruimte op de tweede verdieping; - Veel praktische bergruimte en een ruime vliering; - Fraai aangelegde achtertuin met gazon, sierbestrating en groene borders; - Sfeervolle houten overkapping met loungegedeelte; - Buitenzonwering uit 2024 - Vrijstaande stenen berging van circa 7 m²; - 11 zonnepanelen, waarvan 9 op de woning en 2 op de berging; - HR++ beglazing en dak-, gevel- en vloerisolatie; - Cv-ketel vernieuwd in 2024; - Laadpunt voor een elektrische auto aanwezig; - Gelegen in ’s-Gravenzande, nabij dagelijkse voorzieningen en de kust. - Oplevering Q3 2027 - Notariskeuze koper, doch regio Westland Ben jij op zoek naar een fijn familiehuis met volop ruimte om te wonen en te genieten? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ervaar zelf wat deze woning allemaal te bieden heeft! Overige bepalingen De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld. Aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie dient te worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden. De verkoopcondities en basisverkoopovereenkomst van Helm & Heus Makelaars zijn bij deze verkoop van toepassing.