Willem Degenstraat 16525 BV NijmegenGroenewoud

Uitgebouwde hoekwoning met garage in het geliefde Groenewoud. Ruim wonen op een fijne plek in Nijmegen, met het groen om de hoek en de stad binnen handbereik. In de populaire en kindvriendelijke wijk Groenewoud staat deze uitgebouwde hoekwoning met vier slaapkamers, een vrijstaande garage en een beschutte tuin. De woning heeft een verrassend ruime woonkamer met veel lichtinval en biedt volop mogelijkheden. De kozijnen op de eerste verdieping zijn recent aangepakt en voorzien van HR++ beglazing. Ook de dakpannen zijn vernieuwd. De basis is dus goed op orde en biedt een mooi uitgangspunt om de woning verder naar eigen smaak te moderniseren. En hier een fijne gezinswoning van te maken op een aantrekkelijke locatie. Waar rust, ruimte en de nabijheid van alle dagelijkse voorzieningen samenkomen. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met garderobe, toiletruimte met fonteintje, meterkast, kelder en trapopgang naar de eerste verdieping. De uitgebouwde woonkamer is royaal van formaat en biedt volop ruimte voor een gezellige zithoek en een grote eettafel. Dankzij de vele ramen is het hier heerlijk licht. De grote schuifpui zorgt voor een prettige verbinding met de achtertuin. De keuken is bereikbaar vanuit de hal en heeft een eenvoudige inrichting met een tweepits inductiekookplaat en afzuigkap met voldoende werk- en opslagruimte. Aansluitend bevindt zich de bijkeuken met wasmachineaansluiting en toegang tot de tuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grote raampartijen zorgen ook op deze verdieping voor veel daglicht. Een van de slaapkamers aan de achterzijde beschikt over een vaste kastenwand, waardoor de naastgelegen slaapkamer iets kleiner is geworden. De oorspronkelijke indeling is desgewenst eenvoudig te herstellen. De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douchecabine, wastafelmeubel en toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de voorzolder met de cv-installatie (Remeha Avanta, 2017), netjes weggewerkt in een kastenwand. De brede dakkapel aan de achterzijde, geplaatst in 2020, zorgt voor extra ruimte en licht. Hierdoor is hier een ruime vierde slaapkamer ontstaan, die ook uitstekend geschikt is als werk- of hobbykamer. Tuin en garage Door de hoekligging beschikt de woning over een voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin ligt heerlijk beschut en biedt veel privacy. Rondom de woning is er gedurende de dag altijd wel een fijn plekje in de zon of schaduw te vinden. De vrijstaande garage is voorzien van elektra en een elektrische garagedeur. Ideaal voor het parkeren van een auto, het stallen van fietsen of extra opslagruimte. Pluspunten - Uitgebouwde hoekwoning met royale, lichte woonkamer; - Vier slaapkamers; - Vrijstaande garage met elektrische garagedeur; - Beschutte tuin met veel privacy; - Brede dakkapel geplaatst in 2020; - Geïsoleerde zolderverdieping; - Elektrische rolluiken op de begane grond en eerste verdieping; - Cv-ketel Remeha Avanta uit 2017; - Volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren; - Gelegen in een rustige straat in het geliefde Groenewoud. Wonen in Groenewoud Groenewoud behoort tot de aantrekkelijke woonwijken van Nijmegen. De wijk kenmerkt zich door haar groene uitstraling, rustige woonstraten en prettige sfeer. Een fijne omgeving voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag rustig woont zonder de levendigheid van de stad te hoeven missen. De ligging is bijzonder gunstig. Voor een wandeling, een rondje hardlopen of een fietstocht liggen Park Brakkenstein en de uitgestrekte bossen van Heumensoord op korte afstand. Ook de Radboud Universiteit, HAN, ziekenhuizen, scholen en diverse sportvoorzieningen zijn eenvoudig per fiets bereikbaar. En voor een middag winkelen, een terrasje of een avond uit ben je binnen korte tijd in het gezellige centrum van Nijmegen. De combinatie van het vele groen, de goede voorzieningen en de centrale ligging maakt Groenewoud tot een heerlijke plek om te wonen. Ben je op zoek naar een ruime woning met mogelijkheden, op een mooie plek in Nijmegen? Kom dan vooral zelf kijken en ontdek wat deze hoekwoning te bieden heeft!