Lucas Rotgansstraat 557552 XP Hengelo (OV)Zwavertshoek

Op zoek naar een ruime energiezuinige tussenwoning met een praktische indeling en mogelijkheden om er helemaal jouw eigen plek van te maken? Dan is deze woning in de geliefde wijk "Groot Driene" zeker een bezichtiging waard! Aan de voorzijde geniet je van een vrij uitzicht over een hofje en ook binnen heeft de woning veel te bieden. Zo beschikt de woning over een lichte doorzonwoonkamer, een gesloten keuken, drie slaapkamers en een ruime bergzolder die de mogelijkheid biedt om een vierde slaapkamer te realiseren. De woning is in 2011 grondig gerenoveerd en onder meer voorzien van kunststof kozijnen met isolatieglas, spouwmuurisolatie en dakisolatie. Een mooie basis voor wie comfortabel wil wonen en eventueel nog eigen woonwensen wil doorvoeren. Ook buiten is het prettig vertoeven. De circa 10 meter diepe achtertuin is grotendeels bestraat, waardoor het onderhoud beperkt blijft. Achter in de tuin vind je een ruime stenen berging en dankzij de achterom is de tuin ook praktisch bereikbaar. De ligging maakt het geheel compleet. Aan de rand van Groot Driene woon je op korte afstand van het buitengebied, ideaal voor een wandeling of fietstocht. Ook het complete wijkwinkelcentrum, gezondheidscentrum en diverse basisscholen bevinden zich in de nabije omgeving. Indeling: Begane grond: Via de entree kom je in de ruime hal met de meterkast, de toiletruimte vrijhangend toilet en fonteintje en een praktische trapkast. Vanuit de hal bereik je de woonkamer en de keuken. De doorzonwoonkamer biedt een prettige lichtinval dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek én een royale eettafel. Via de deur aan de achterzijde stap je zo de tuin in. De gesloten, verzorgde, keuken is eveneens vanuit de hal bereikbaar en beschikt over losse apparatuur en biedt tevens toegang tot de achtertuin. De achtertuin is circa 10 meter diep en grotendeels bestraat, ideaal als je graag buiten zit zonder veel tijd kwijt te zijn aan onderhoud. Achter in de tuin staat de ruime stenen berging. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers, waarvan twee ruim van formaat zijn en beschikken over ingebouwde kasten. De derde slaapkamer is wat compacter en leent zich ook uitstekend als werk-, hobby- of kledingkamer. De badkamer is praktisch ingericht en voorzien van een douche, wastafel, en vrijhangend toilet. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de zolder met mogelijkheid om op deze verdieping een volwaardige vierde slaapkamer te realiseren. Deze ruimte beschikt over een dakraam en hier bevindt zich tevens de opstelling van de cv-ketel en aansluitingen voor wasmachine-en droger. Bijzonderheden: * Bouwjaar 1970; * Perceel grootte: 150 m²; * Woonoppervlakte 86 m²; * Inhoud woonhuis: 352 m³; * Energielabel A; * Woning is volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ beglazing; * Verwarming en warm water middels een HR combi-ketel, Nefit Proline, bouwjaar 2023, eigendom; * De gehele begane grond en badkamer zijn voorzien van vloerverwarming; * De woning is geheel voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. de voordeur); * Begane grond voorzien van een plavuizen vloer; * Eerste verdieping voorzien van laminaatvloer; * Onderhoudsarme tuin met vrijstaande stenen berging en afsluitbare poort; * Gelegen in een woonwijk met dagelijkse voorzieningen in de buurt en de Twentse natuur, waaronder het fraaie Landgoed Lonnekermeer, binnen bereik; * Bij koop is een waarborgsom/bankgarantie vereist van 10 % van de koopsom.