Burgemeester Willemsestraat 236953 CV DierenDieren-Zuid beneden spoorlijn

Karakteristiek jaren ’30 helft van een dubbel woonhuis met eigen oprit, vier slaapkamers en een diepe achtertuin. Deze karakteristieke helft van een dubbel woonhuis combineert authentieke jaren '30-details met hedendaags wooncomfort. De woning beschikt over een sfeervolle en-suite woonkamer met erker, een halfopen keuken, vier slaapkamers, een complete badkamer, een praktische provisiekelder, een eigen oprit en een diepe achtertuin. Kenmerkende elementen zoals de terrazzo vloer, paneeldeuren, suitedeuren, hoge plafonds en diverse vaste kasten zijn behouden gebleven. In de afgelopen jaren is de woning bovendien op verschillende onderdelen verbeterd. Zo zijn in 2025 de spouwmuren en het dak (deels) nageïsoleerd. De verzorgde, diepe achtertuin vormt een prettige aanvulling op het geheel en biedt veel privacy. GLOBALE INDELING Kelder: praktische provisie- en bergruimte. Begane grond: overdekte entree, hal met originele terrazzo vloer, toiletruimte, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de kelder. De woonkamer is uitgevoerd als en-suite woonkamer met een voor- en achterkamer, gescheiden door karakteristieke suitedeuren. Aan de voorzijde zorgt de erker voor een prettige lichtinval. De woonkamer beschikt over een houten vloer en een houtkachel die bijdraagt aan de sfeervolle uitstraling van de ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich het eetgedeelte met dubbele deuren naar de achtertuin. De halfopen keuken is voorzien van een marmeren werkblad met een grote spoelbak, een 6-pits gasfornuis en een vloer afgewerkt met hardstenen tegels. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-opstelling, de vaatwasser en een deur naar de achtertuin. Aansluitend is de berging met aansluitingen voor de wasapparatuur. Eerste verdieping: overloop met toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De badkamer is compleet uitgevoerd met een dubbel wastafelmeubel, een inloopdouche en een tweede toilet. Tweede verdieping: overloop met bergruimte en toegang tot de vierde slaapkamer. Op deze slaapkamer is de voormalige vliering boven de slaapkamer verwijderd, waardoor een ruimtelijker vertrek is ontstaan. Vanuit de berging op de overloop is tevens een praktische vliering bereikbaar voor extra bergruimte. Tuin: de voor- en achtertuin zijn recent opnieuw ingericht met diverse borders en gevarieerde beplanting. De achtertuin is aangelegd met een terras en gazon en biedt dankzij de lengte van het perceel en de aanwezige begroeiing veel privacy. BIJZONDERHEDEN - Karakteristiek helft van een dubbel woonhuis. - Vrij uitzicht aan de voorzijde over het Apeldoorns Kanaal en het Kraaienbos. - Parkeergelegenheid op eigen terrein dankzij de oprit. - Diverse authentieke jaren ’30-elementen zijn behouden gebleven, waaronder suitedeuren, terrazzo vloeren, paneeldeuren en vaste kasten. - Ruime halfopen keuken met marmeren werkblad en hardstenen vloer. - Praktische provisiekelder. - Bijkeuken met cv-opstelling en vaatwasser, netjes weggewerkt achter kastdeuren. - Berging met aansluiting voor de wasapparatuur. - Vier goed bemeten slaapkamers. - Extra vliering bereikbaar vanuit de berging op de tweede verdieping. - Diepe, recent opnieuw aangelegde achtertuin met diverse borders en beplanting en veel privacy. - Schoorsteen van de houtkachel in 2024 gerenoveerd, waaronder voorzien van nieuw loodwerk. - Energielabel C, mede dankzij spouwmuurisolatie (2025), dakisolatie (2025) en isolerende beglazing. - Verwarming en warm water middels een Intergas Kombi Kompakt HRE HR cv-combiketel (2020). - Snel en stabiel internet mogelijk dankzij de aanwezige glasvezelaansluiting. HET DORP DIEREN Dieren ligt centraal in de driehoek Arnhem – Zutphen – Apeldoorn. Deze steden zijn per auto in circa 15 minuten bereikbaar. Het verkeersplein Velperbroek (A12) ligt op 10 minuten afstand en vanaf station Dieren vertrekken elk half uur intercity’s richting Arnhem/Roosendaal en naar Zutphen/Zwolle. Voor natuurliefhebbers is de ligging ideaal: ten zuiden de rivier de IJssel, ten westen het Nationaal Park Veluwezoom. AANVULLENDE INFORMATIE In het kader van eventuele vervolginteresse wijzen wij op onderstaande voor deze woning van toepassing zijnde toevoegingen op de standaard NVM koopovereenkomst: - Ouderdomsclausule (beperking aansprakelijkheid verkoper). - Asbestclausule (bouwjaar woning voor algeheel asbestverbod van 2005). - Documentatie bij beroep op een eventueel opgenomen financieringsvoorbehoud. - Toelichting meetinstructie, aanvulling notariskeuze. Een nadere uitleg van deze clausules/toevoegingen tref je achterin de verkoopbrochure. Zoek je een karakteristieke woning met veel sfeer, vier slaapkamers, een eigen oprit en een diepe achtertuin? Dan nodigen wij je graag uit voor een bezichtiging. Ons enthousiaste team van makelaars en binnendienstmedewerkers staat graag voor je klaar. Maak snel een afspraak via ons kantoor. ACTIE = SUCCES!