Ridderlaan 73271 TG MijnsheerenlandMijnsheerenland Woonkern

RUIMTE, LICHT EN EEN HEERLIJKE GROENE TUIN IN EEN FIJNE WOONWIJK IN MIJNSHEERENLAND! Aan de Ridderlaan in Mijnsheerenland staat deze ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit, gelegen op een perceel van 270 m². Met circa 140 m² woonoppervlakte, een royale woonkamer, open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een multifunctionele zolderverdieping biedt deze woning volop ruimte voor het hele gezin. De karakteristieke erkers aan de voor- en achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval en geven de leefruimte een open en aangenaam karakter. Ook aan praktische ruimte is geen gebrek, dankzij de bijkeuken, geïsoleerde garage en aparte koelruimte. De verzorgde achtertuin op het zuidoosten, met volwassen beplanting en verschillende zitmogelijkheden, vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Een fijne combinatie van ruimte, licht en wooncomfort op een prettige locatie in Mijnsheerenland! WONEN IN MIJNSHEERENLAND De woning ligt in een rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk. In de directe omgeving bevinden zich scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook recreatiegebied de Binnenmaas ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen, sporten en ontspannen. Dankzij de centrale ligging in de Hoeksche Waard en de goede bereikbaarheid via de omliggende uitvalswegen zijn onder andere Rotterdam en Dordrecht snel bereikbaar. INDELING BEGANE GROND Bij binnenkomst kom je in de open hal met balustrade, die toegang biedt tot de woonkamer, meterkast, garderobe, het moderne toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De royale woonkamer vormt een heerlijke leefruimte met volop mogelijkheden voor het creëren van verschillende zitgedeeltes. Dankzij de grote raampartijen en de karakteristieke erkers aan zowel de voor- als achterzijde stroomt het daglicht rijkelijk naar binnen. De woonkamer loopt door naar de eetkamer aan de achterzijde, waar voldoende ruimte is voor een grote eettafel. Vanuit hier geniet je van een mooi uitzicht op de groene tuin, waarmee de eetkamer een fijne verbinding heeft. De begane grond is afgewerkt met plavuizen en voorzien van vloerverwarming. Centraal in de leefruimte bevindt zich de open keuken, uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met witte kastfronten en een hardstenen werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en Quooker. De apparatuur is in de afgelopen jaren vernieuwd. Direct aansluitend aan de keuken ligt de praktische bijkeuken, met aansluitingen voor de wasmachine en droger, extra werkruimte en plaats voor een koelkast. Vanuit hier is de aangebouwde, geïsoleerde berging bereikbaar. Deze beschikt over elektra, een wateraansluiting en een aparte koelruimte met inloopkoelkast. Bovendien biedt de berging directe toegang tot de achtertuin. EERSTE VERDIEPING Via de trapopgang bereik je de overloop op de eerste verdieping. Deze biedt toegang tot drie slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. De royale hoofdslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en beschikt over een praktische inbouwkast en houten kozijnen. Ook de tweede slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een inbouwkast. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en heeft een fijne natuurlijke lichtinval door de brede raampartij. Deze kamer beschikt bovendien over een praktische trapkast. De moderne badkamer is in 2021 volledig vernieuwd en stijlvol afgewerkt met grijze wand- en vloertegels en verfijnde details. De badkamer beschikt over een ligbad, een ruime inloopdouche met glazen douchewand, een dubbel wastafelmeubel, een designradiator en ingebouwde plafondspots. Het raam zorgt voor natuurlijke lichtinval. TWEEDE VERDIEPING Via een vaste trap bereik je de open zolderverdieping. Dankzij de dakkapel aan de voorzijde, voorzien van kunststof kozijnen, beschikt deze verdieping over prettig daglicht en extra ruimte. Momenteel is de zolder ingericht als multifunctionele ruimte, geschikt voor bijvoorbeeld een hobby-, werk- of sportruimte. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. TUIN De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidoosten en vormt een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is grotendeels voorzien van bestrating en wordt omringd door volwassen bomen, groene hagen en kleurrijke beplanting. Hierdoor ontstaat een sfeervol en groen geheel met een fijne mate van beschutting. Er is volop ruimte voor verschillende zitplekken, waaronder een royale eettafel en een gezellig terras. De tuin is bovendien bereikbaar via de garage en beschikt over een praktische achterom voor bijvoorbeeld het plaatsen en verplaatsen van de containers. De aangebouwde berging is geïsoleerd en biedt praktische ruimte voor opslag en andere doeleinden. De garage beschikt over een wateraansluiting, elektra en een aparte, geïsoleerde koelruimte met inloopkoelkast. Via de garage is eveneens de achtertuin bereikbaar. ALGEMEEN - Bouwjaar: 1996 - Woonoppervlakte: circa 140 m² - Perceelgrootte: 270 m² - Energielabel: C - CV-ketel: Nefit HR-combiketel (2012) - Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer en keuken) - Badkamer vernieuwd in 2021 - Geïsoleerde garage met aparte koelruimte - Achtertuin gelegen op het zuidoosten - Voor afmetingen zie plattegronden - Oplevering in overleg BIJZONDERHEDEN - De verkoop van deze woning vindt plaats conform het door de NVM vastgestelde Protocol Transparant Bieden Woonruimte. Vrieling Makelaars maakt hierbij gebruik van het digitale biedplatform MOVE, inclusief een biedlogboek. - Biedingen worden uitgebracht via MOVE. Biedingen die buiten MOVE worden gedaan, worden uitsluitend in behandeling genomen indien en voor zover deze digitaal via MOVE zijn bevestigd. - De koopovereenkomst wordt opgesteld op basis van het door de NVM gehanteerde model. - De koopovereenkomst wordt aangevuld met één of meerdere aanvullende clausules, afhankelijk van het type object, het bouwjaar, het gebruik en de feitelijke situatie. Hierbij kan onder meer gedacht worden aan een ouderdomsclausule, een niet-bewoningsclausule, een clausule inzake de meetmethode / meetinstructie, een clausule inzake de onderzoeksplicht van koper, een clausule waarin wordt vastgelegd of koper voorafgaand aan het uitbrengen van een bod een bouwkundige keuring heeft laten uitvoeren, dan wel daarvan uitdrukkelijk heeft afgezien, alsmede een clausule inzake eventuele bouwplannen en/of voorgenomen verbeteringen en, indien van toepassing, een clausule inzake het recht van erfpacht en de daarop van toepassing zijnde voorwaarden. - Ondertekening van de koopovereenkomst vindt digitaal plaats. ENTHOUSIAST? Maak gerust een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en bekijk onze website voor aanvullende informatie over ons kantoor en onze werkwijze. EIGEN NVM MAKELAAR Vrieling Makelaars behartigt de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren je daarom bij de aankoop van een woning een eigen NVM-aankoopmakelaar in te schakelen, die jouw belangen behartigt. TOT SLOT Deze presentatie is met zorg samengesteld op basis van de bij Vrieling Makelaars beschikbare informatie, waaronder gegevens afkomstig van de verkoper, openbare bronnen en overige beschikbare documentatie. Desondanks kan niet worden uitgesloten dat de inhoud onvolledig of onjuist is. Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Koper wordt uitdrukkelijk uitgenodigd om de verstrekte informatie te controleren, nadere vragen te stellen en waar nodig aanvullend onderzoek te laten verrichten, in het bijzonder bij zaken die voor koper essentieel zijn bij de aankoopbeslissing, zoals onder meer juridische rechten, bouwkundige staat, bestemmingsplan- en gebruiksmogelijkheden. Opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief en gemeten conform de geldende meetinstructie. Indien voor koper onzekerheden bestaan, adviseren wij deze vóór het uitbrengen van een bod te verifiëren. THUIS IN DE REGIO, THUIS IN DE STAD DÉ MAKELAAR VOOR DE HOEKSCHE WAARD & ROTTERDAM