Ruisdaelstraat 66521 LD NijmegenAltrade

Versie II aangepaste tekst: Sfeervol wonen in Nijmegen-Oost, met karakter, ruimte en een heerlijke tuin. In een rustige, charmante straat in het geliefde Nijmegen-Oost staat deze karaktervolle benedenwoning uit 1925. Een huis met een fijne sfeer, verrassend veel ruimte en prachtige authentieke details. Denk aan glas-in-loodramen, houten vloeren, paneeldeuren en een sfeervolle woonkamer-en-suite met erker. Het zijn juist deze details die de woning zoveel karakter geven. Ook de serre, de zonnig gelegen achtertuin en het ruime souterrain maken dit een bijzonder prettig huis. Het souterrain biedt bovendien volop mogelijkheden voor bijvoorbeeld hobby's, werken aan huis of extra bergruimte. De ligging is prettig omdat: Je woont in een rustige straat, terwijl de gezelligheid van Nijmegen-Oost en het bruisende stadscentrum altijd dichtbij zijn. Wonen in Nijmegen-Oost Nijmegen-Oost is niet voor niets zo geliefd. Het is een wijk met karakteristieke woningen, sfeervolle straten en een gezellige, levendige sfeer. Je vindt er een leuke afwisseling van winkels, speciaalzaken, cafés en restaurants. Ook voor een wandeling of wat ontspanning in het groen zijn er volop mogelijkheden in de omgeving. Het gezellige centrum van Nijmegen ligt op loopafstand en ook supermarkten, sportvoorzieningen, het centraal station en de Radboud Universiteit zijn gemakkelijk lopend of met de fiets bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting onder andere de A50, N325 en A15 goed bereikbaar. Kenmerken • Bouwjaar: 1925 • Woonoppervlakte: 96 m² • Overige inpandige ruimte: 48 m² (souterrain) • Inhoud: 562 m³ • Isolatie: grotendeels dubbele beglazing, glas-in-loodramen met voorzetramen en dakisolatie • Duurzaamheid: 12 zonnepanelen Indeling Begane grond Via de entree kom je in het tochtportaal met een prachtige glas-in-looddeur. Daarachter ligt de ruime hal met plavuizenvloer en karakteristieke deuren die meteen de sfeer van de woning laten zien. Vanuit de hal zijn de verschillende vertrekken bereikbaar. Ook bevindt zich hier een ruim, separaat toilet met wandcloset en fonteintje. De woonkamer-en-suite is zonder twijfel een van de sfeermakers van het huis. De houten vloeren, de erker, de schouw en de vele glas-in-loodramen zorgen voor een warme en karaktervolle uitstraling. Dankzij de en-suite-indeling zijn er twee fijne leefruimtes die op een prettige manier met elkaar verbonden zijn. Vanuit de achterkamer loop je zo de serre in. Een heerlijke plek om even rustig te zitten met een kop koffie, een boek te lezen of alvast van het buitenleven te genieten. Via de serre bereik je de achtertuin, die gunstig op de zon ligt. Een fijne plek om op mooie dagen lekker buiten te zitten. De nette keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koel-vriescombinatie en combioven/magnetron. Ook vanuit de keuken is de serre en daarmee de tuin bereikbaar. Op deze verdieping bevindt zich verder een ruime slaapkamer met airconditioning, een inloopdouche en een wastafel. Eerste verdieping Op de eerste verdieping ligt een verrassend ruime en lichte slaapkamer. De kamer is voorzien van airconditioning, een wastafel en kunststof kozijnen met HR-beglazing uit 2018. Oorspronkelijk bestond deze verdieping uit twee slaapkamers. De huidige grote kamer biedt volop ruimte, maar wie liever twee afzonderlijke kamers heeft, kan onderzoeken of de oorspronkelijke indeling weer te herstellen is. Souterrain Een mooie extra van deze woning is het ruime souterrain van circa 48 m². Deze verdieping is zowel binnendoor als via een buitentrap aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Via de binnentrap kom je in een hal die toegang biedt tot de verschillende ruimtes. Hier bevinden zich onder andere een badkamer met douche en toilet, een provisieruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, en een ruimte waarin de cv-ketel en boiler zijn opgesteld. Daarnaast zijn er verschillende vertrekken die in de loop der jaren uiteenlopende functies hebben gehad. Zo is een van de ruimtes eerder gebruikt als televisiekamer en hebben andere delen dienstgedaan als hobbyruimte, werkruimte en verblijfsruimte. Verder is er een praktische bergruimte met een deur naar buiten en een kast waarin onder andere het centrale stofzuigsysteem is ondergebracht. Het souterrain biedt daarmee veel extra ruimte en mogelijkheden om het huis naar eigen wens te gebruiken. Bijzonderheden • Karaktervolle benedenwoning uit 1925 met veel authentieke details. • Sfeervolle woonkamer-en-suite met erker, schouw, houten vloeren en glas-in-loodramen. • Serre met toegang tot de zonnig gelegen achtertuin op het zuidwesten. • Ruim souterrain van circa 48 m², zowel van binnenuit als via een eigen buitentrap bereikbaar. • Twee ruime slaapkamers, waarvan de slaapkamer op de eerste verdieping oorspronkelijk uit twee kamers bestond. • De woning beschikt over 12 zonnepanelen. • Grotendeels dubbele beglazing; de glas-in-loodramen zijn voorzien van voorzetramen. • Dakisolatie aanwezig. • Deels kunststof kozijnen met HR-beglazing uit 2018. • Cv-combiketel uit 2018 en een boiler in het souterrain. • Airconditioning in beide slaapkamers. • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. • Gelegen in een rustige straat in het geliefde Nijmegen-Oost, op korte afstand van het stadscentrum.