Groen van Prinstererstraat 93-B3038 RG RotterdamBergpolder

Sfeervol, stijlvol en verrassend ruimtelijk wonen met een heerlijke, zonnige achtertuin op het zuidwesten! Deze charmante benedenwoning combineert het karakter van een pand uit 1932 met het comfort van een eigentijdse afwerking. De fraaie parketvloer, de lichte leefruimte, de open keuken met schiereiland en de royale raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor een bijzonder aangename woonbeleving. Een fijne plek waar rust, sfeer en comfort op natuurlijke wijze samenkomen. De populaire jaren ’30 buurt Blijdorp is zeer centraal gelegen en staat garant voor plezierig wonen. Hier wonen betekent groen en rust om je heen gecombineerd met alle dagelijkse voorzieningen in de nabije omgeving. Denk hierbij aan supermarkten, speciaalzaken, restaurants, cafés, scholen en sportfaciliteiten. In de buurt bevindt zich het bekende Vroesenpark, de tweede favoriete achtertuin van menig Rotterdammer. Zodra de zon schijnt, verandert dit stadspark in een echte hang-out spot en heerst er een gezellige vibe. Barbecueën mag hier gewoon en er vinden regelmatig leuke foodevents plaats. Sportievelingen kunnen zich uitleven in het Roel Langerakpark op de vrij toegankelijke atletiekbaan of het discgolf court. Ook de wandelpromenade richting Diergaarde Blijdorp is een aanrader, ideaal te combineren met een gezellig dagje uit. Het naastgelegen Oude Noorden en de Provenierswijk zijn eveneens een bezoek waard, met volop aanbod op het gebied van food, fashion en design. Daarnaast zijn het stadscentrum, openbaar vervoer waaronder Centraal Station en metrostation Blijdorp en de uitvalswegen A13 en A20 binnen no time bereikbaar. Aan gezelligheid en gemak geen gebrek. Indeling Via de entree en hal bereiken we de sfeervolle woonkamer, waar de warme parketvloer en de rustige kleurstelling direct een huiselijk gevoel creëren. De prettige indeling biedt volop ruimte voor een royale zithoek, terwijl de subtiele verlichting en stijlvolle details het geheel een eigentijdse uitstraling geven. De woonkamer loopt op natuurlijke wijze over in het eetgedeelte aan de achterzijde van de woning. Hier is alle ruimte voor een gezellige eettafel, waar je uitgebreid kunt tafelen met vrienden en familie. Dankzij de grote raampartijen en openslaande deuren valt het daglicht rijkelijk naar binnen en ontstaat er een prachtige verbinding met de groene achtertuin. De combinatie van de warme houten vloer, lichte wanden en het uitzicht op het groen maakt dit tot een bijzonder fijne plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de moderne open keuken, uitgevoerd in een stijlvolle grijze kleurstelling met een licht werkblad. Het praktische schiereiland vormt een natuurlijke verbinding met het eetgedeelte en biedt bovendien een gezellige plek om aan te schuiven voor een kop koffie of een snel ontbijt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap en een oven. De strakke kastfronten en praktische werkruimte maken de keuken bijzonder prettig in gebruik. Vanuit de keuken is tevens de praktische bijkeuken bereikbaar, waar zich de aansluiting voor de wasmachine bevindt. Via de openslaande deuren stappen we de heerlijke achtertuin in, gelegen op het zonnige zuidwesten. Met een oppervlakte van circa 35 m² is dit een verrassend ruime buitenplek midden in de stad. De tuin wordt omringd door volwassen bomen en groene beplanting, wat zorgt voor een beschutte en intieme sfeer. Hier geniet je in alle rust van een lange zomeravond, een goed glas wijn of een ontspannen middag in de zon. Achterin bevindt zich bovendien een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuinspullen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de comfortabele slaapkamer. Een fijne, rustige ruimte waar het grote raam zorgt voor prettig daglicht. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en beschikt over een royale, kamerbrede kastenwand met strakke, grijze fronten. Hierdoor is er volop bergruimte aanwezig zonder dat dit ten koste gaat van de ruimtelijke uitstraling. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is modern uitgevoerd met grote tegels in een warme, neutrale kleurstelling. De ruimte beschikt over een comfortabele douchecabine met glazen schuifdeuren, een wastafelmeubel met opbergruimte, een toilet en een handdoekradiator. De combinatie van rustige materialen, eigentijds sanitair en praktische voorzieningen zorgt voor een verzorgde en comfortabele uitstraling. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden • Bouwjaar: 1932 • Woonoppervlakte circa 51 m2 • Inhoud circa 173 m3 • Tuin ca 35 m2 • Energielabel C • Eigen grond • Beschermd stadsgezicht • Verwarming en warm water middels cv-ketel (2025) • Voorzien van dubbele beglazing • Goed functionerende, actieve Vereniging van Eigenaars; bijdrage circa €127,- per maand • In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen • In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden • Oplevering in overleg. Wij nodigen je van harte uit om deze dubbele bovenwoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen. Plan je bezichtiging direct online via onze website. Ga naar de aanbodpagina, kies het moment dat het uitkomt en leg direct je plek vast. Binnen één minuut eenvoudig geregeld. De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.