Brugwacht 1222353 DP LeiderdorpLeyhof

ENGLISH BELOW Bijzonder wonen aan het water met eigen ligplaats en vrij uitzicht Vrij uitzicht, geen achterburen en je eigen ligplaats direct aan de tuin. Dat maakt Brugwacht 122 tot een bijzondere plek om te wonen. Deze royale geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt circa 200 m² woonruimte, ligt direct aan het water en kijkt aan de achterzijde vrij uit over het groen en het park. Een huis voor wie ruimte en comfort wil combineren met het gevoel van buiten wonen. Vanuit de tuin stap je zo aan boord voor een vaartochtje, terwijl je vanaf het terras en vanuit de woning geniet van het water, het groen en de rust. Een bijzondere ligging De ligging aan het water is zonder twijfel een van de grootste kwaliteiten van dit huis. De achtertuin grenst direct aan het vaarwater en beschikt over een eigen ligplaats. Achter de woning staan geen andere huizen. Daardoor heb je hier veel privacy en een vrij uitzicht. De combinatie van water, groen en ruimte is in deze prijsklasse bijzonder en maakt deze woning anders dan een doorsnee ruime gezinswoning. Ruimte voor wonen en leven Met circa 200 m² woonoppervlak is er volop ruimte. De woning beschikt over een ruime woonkamer, een comfortabele woonkeuken, vier slaapkamers en twee badkamers. De tweede verdieping is royaal en biedt bovendien mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld als werk-, hobby- of extra slaapruimte. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en brengen het groen en het water nadrukkelijk naar binnen. Buitenleven aan je eigen water De achtertuin is meer dan alleen een tuin: het water vormt hier letterlijk onderdeel van het wonen. Op een mooie dag zit je aan het water, terwijl je met je eigen boot vanaf de ligplaats zo de omgeving in vaart. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit en garage, waardoor parkeren op eigen terrein mogelijk is. Het rieten dak wordt volledig vernieuwd Een belangrijk pluspunt: het rieten dak wordt in november/december 2026 volledig vernieuwd. De opdracht hiervoor is inmiddels verstrekt en de werkzaamheden zijn gepland. Daarmee wordt een belangrijke investering in de woning gerealiseerd en kan de nieuwe eigenaar profiteren van een volledig vernieuwde rieten kap. Energiezuinig wonen De woning beschikt over energielabel A. Daarmee combineert het huis de sfeer en uitstraling van een woning met rieten kap met een eigentijds energieprofiel. De omgeving Brugwacht ligt in een groene en waterrijke omgeving van Leiderdorp, op korte afstand van Leiden. Voorzieningen, winkels, scholen, sportfaciliteiten en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Tegelijkertijd woon je hier heerlijk vrij, met het water en groen letterlijk achter de woning. De belangrijkste kenmerken op een rij • circa 200 m² woonoppervlak • eigen ligplaats aan het water • vrij uitzicht over groen en water • geen achterburen • ruime achtertuin aan het water • geschakelde twee-onder-een-kapwoning • 4 slaapkamers • 2 badkamers • ruime tweede verdieping met mogelijkheden • garage • eigen oprit • energielabel A • volledig nieuw rieten dak gepland voor november/december 2026 Brugwacht 122 is geen gewone ruime gezinswoning. Het is vooral een plek waar het water, het groen en de ruimte onderdeel zijn van het dagelijks wonen. ----------------------------------------------------------------------------------------- Exceptional Waterfront Living with a Private Mooring and Uninterrupted Views Uninterrupted views, no rear neighbours and your own private boat mooring directly accessible from the garden. These are just some of the features that make Brugwacht 122 such an exceptional place to call home. This spacious semi-detached property offers approximately 200 m² of living space, enjoys a beautiful waterfront setting and overlooks greenery and parkland to the rear. An ideal home for those looking to combine space and comfort with the tranquillity of living close to nature. Step straight from your garden onto your boat for a relaxing cruise, or simply unwind on the terrace while enjoying the peaceful surroundings, water views and greenery. An Exceptional Waterfront Location The waterfront setting is undoubtedly one of this property's greatest assets. The rear garden borders a navigable waterway and benefits from its own private boat mooring. With no houses directly behind the property, you can enjoy excellent privacy and uninterrupted views. The combination of waterfront living, greenery and generous space is particularly rare in this price range, setting this property apart from a typical spacious family home. Space to Live and Enjoy With approximately 200 m² of living space, there is plenty of room for the whole family. The property features a spacious living room, a comfortable kitchen and dining area, four bedrooms and two bathrooms. The generously proportioned second floor offers additional flexibility and could be reconfigured to accommodate a home office, hobby room or extra bedroom. Large windows allow natural light to flood the interior while creating a wonderful connection between the living spaces and the surrounding water and greenery. Waterfront Living at Its Best The rear garden offers much more than a traditional outdoor space: here, the water truly becomes part of everyday life. On a sunny day, you can relax by the water's edge or set off in your own boat directly from your private mooring to explore the surrounding waterways. At the front of the property, a private driveway and garage provide convenient off-street parking. Brand-New Thatched Roof Scheduled for Installation An important additional benefit is that the property's thatched roof is scheduled to be completely replaced in November/December 2026. The work has already been commissioned and is planned to take place during this period. This represents a significant investment in the property, allowing the new owner to benefit from a fully renewed thatched roof. Energy-Efficient Living The property has an energy rating of A, combining the charm and distinctive appearance of a traditional thatched-roof home with modern energy efficiency. The Surrounding Area Brugwacht is situated in a green, water-rich residential area of Leiderdorp, just a short distance from the historic city of Leiden. Shops, schools, sports facilities and major road connections are all within easy reach. At the same time, the property offers a wonderful sense of peace and privacy, with water and greenery right on your doorstep. Key Features • Approximately 200 m² of living space • Private boat mooring directly accessible from the garden • Uninterrupted views of water and greenery • No rear neighbours • Spacious waterfront garden • Semi-detached property with an adjoining garage • Four bedrooms • Two bathrooms • Generously sized second floor offering flexible layout options • Private garage • Private driveway with off-street parking • Energy rating A • Complete replacement of the thatched roof scheduled for November/December 2026 Brugwacht 122 is much more than a spacious family home. It offers a unique lifestyle where water, nature and generous living space come together to create an exceptional place to live.