Hofstedenlaan 399301 RV RodenRoden West

Op zoek naar een ruime gezinswoning waar al veel aan is verbeterd? Dan is deze tussenwoning aan de Hofstedenlaan 39 in Roden zeker het bekijken waard! De woning beschikt over een lichte woonkamer, een vernieuwde keuken en badkamer en maar liefst vier ruime slaapkamers. Ook achter de schermen is er flink geïnvesteerd. Zo zijn het dak en de gevels nageïsoleerd, is de begane grond voorzien van vloerverwarming, is de elektra vernieuwd en is in 2025 een nieuwe cv-ketel geplaatst. Een comfortabele woning met volop ruimte voor het hele gezin! Rustig wonen in de groene wijk De Hofsteden De woning ligt aan een rustig voetpad tussen de Hofstedenlaan en de Kastelenlaan, in de groene en kindvriendelijke wijk De Hofsteden. Een fijne plek om te wonen, met meerdere basisscholen in de buurt en volop groen in de directe omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen fiets je zo naar het centrum van Roden. Ook het bos ligt dichtbij, ideaal voor een wandeling of een rondje hardlopen. Reis je regelmatig naar Groningen? Op loopafstand vind je een bushalte met een uitstekende busverbinding. Parkeren kan in één van de verschillende parkeerhavens rondom de woning. Indeling Begane grond Via de groene voortuin bereik je de entree van de woning. In de hal vind je het toilet, de trapopgang, de vernieuwde meterkast en een praktische voorraadkast. Vanuit de hal loop je door naar de woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde valt er prettig veel daglicht naar binnen. De woonkamer staat in halfopen verbinding met de vernieuwde keuken, die is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser. De begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een aangename warmte en extra comfort. Achter de keuken bevindt zich een ruime aangebouwde berging. Deze biedt volop mogelijkheden voor opslag en kan desgewenst worden verbouwd tot een praktische bijkeuken. Vanuit de berging heb je toegang tot de achtertuin, waar je op het terras heerlijk buiten kunt zitten. Eerste verdieping Op de eerste verdieping vind je drie ruime slaapkamers. Ook op deze verdieping is aandacht besteed aan de afwerking en het comfort. Alle radiatoren zijn vervangen en de verwarmingsleidingen zijn netjes in de muren weggewerkt. De vernieuwde badkamer heeft een moderne uitstraling en is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel en een tweede toilet. Tweede verdieping Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een verrassend ruime vierde slaapkamer, ideaal als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte. Dankzij de extra dakisolatie is het ook hier aangenaam vertoeven. Daarnaast is er volop praktische bergruimte aanwezig en vind je hier de cv-ketel uit 2025. Goed om te weten • Ruime tussenwoning met vier slaapkamers; • Gelegen aan een rustig voetpad in de groene wijk De Hofsteden; • Lichte woonkamer met halfopen, vernieuwde keuken; • Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet; • Vloerverwarming op de begane grond; • Dak en gevels nageïsoleerd; • Elektra volledig vernieuwd, met wandcontactdozen op circa 30 cm hoogte; • Uitgebreide groepenkast met 3-fasenaansluiting; • Nieuwe radiatoren op de eerste verdieping, met netjes weggewerkte leidingen; • Nieuwe cv-ketel uit 2025; • Ruime aangebouwde berging met mogelijkheden voor een bijkeuken; • Groene voortuin en fijne achtertuin met terras; • Basisscholen, openbaar vervoer, het centrum en het bos op korte afstand. • Energielabel C is afgegeven in 2024, voordat er extra energiebesparende maatregelen zijn getroffen Kom je kijken? Ben je op zoek naar een ruime gezinswoning met vier slaapkamers, een moderne afwerking en een rustige ligging? Dan is de Hofstedenlaan 39 absoluut een bezichtiging waard. Maak gerust een afspraak, we laten je de woning graag zien!