Luiperbeekstraat 376343 PT KlimmenWeustenrade

Vrijstaand wonen met volop mogelijkheden in het landelijke Weustenrade Ruimte, rust, een royale tuin én alle vrijheid om de woning naar eigen smaak te moderniseren en verduurzamen. In het karakteristieke Weustenrade, tussen Klimmen en Heerlen, staat deze vrijstaande woning op een royaal perceel van maar liefst 591 m². Met circa 146 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een ruime badkamer, een dubbele garage en een heerlijk omsloten tuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor wie op zoek is naar ruimte en potentie. Interesse in deze woning? Stuur een mail naar en we plannen graag een bezichtiging met je in. Globale indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, waar zich de meterkast en de trap naar de eerste verdieping bevinden. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De royale en lichte woonkamer vormt samen met de halfopen keuken een aangename leefruimte van circa 48 m². De raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit zowel de woonkamer als de keuken is er volop contact met de tuin. Via de schuifpui stap je rechtstreeks het terras op. De woonkamer beschikt daarnaast over een sfeervolle gashaard. De halfopen keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een keramische kookplaat, oven, koelkast, afzuigkap en vaatwasser. De gehele begane grond is voorzien van een tegelvloer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met vaste trap naar de tweede verdieping. Hier zijn drie kamers en de badkamer gelegen. - Slaapkamer I van circa 15 m²; - Slaapkamer II van circa 9 m²; - Slaapkamer III/bergruimte, momenteel in gebruik als wasruimte en voorzien van aansluitingen voor witgoed; een royale badkamer van circa 13 m². De badkamer is uitgerust met een douche, hoekbad, hangend toilet en dubbele wastafel. Tweede verdieping De tweede verdieping biedt een vierde slaapkamer van circa 12,5 m² en een ruime berging. Hier bevindt zich tevens de opstelplaats voor de HR-combiketel. Extern Een van de grote pluspunten van deze woning is de ruime, volledig omsloten tuin. De tuin beschikt over een groot terras, diverse borders en een gazon en biedt volop mogelijkheden voor tuinliefhebbers. Ook voor de liefhebber van eigen groenten is er alle ruimte voor een moestuin. Op het terras staat een sfeervol prieel, een heerlijke plek om op zonnige dagen te genieten van het buitenleven. Dankzij de gunstige ligging kun je hier bovendien gedurende de dag volop van de zon genieten. Op het perceel bevindt zich daarnaast een dubbele garage van circa 22 m², voorzien van een elektrische poort. Omgeving Weustenrade is een karakteristiek gehucht in het Zuid-Limburgse landschap, gelegen tussen Klimmen en Heerlen. Hier woon je heerlijk landelijk, omringd door het glooiende heuvellandschap, uitgestrekte weilanden en prachtige wandel- en fietsroutes. De rust en ruimte van het buitengebied gaan hier hand in hand met de voorzieningen van de omliggende dorpen en steden. Op korte afstand ligt Klimmen, met onder andere dagelijkse voorzieningen en een basisschool. Ook Valkenburg, Heerlen en Maastricht zijn goed bereikbaar, waardoor zowel natuur, cultuur, winkels als horeca binnen handbereik zijn. De ligging nabij belangrijke uitvalswegen maakt Weustenrade bovendien een prettige uitvalsbasis voor wie rustig en groen wil wonen, maar de stad niet ver weg wil hebben. Een fijne plek voor wie houdt van het buitenleven, ruimte en het karakteristieke Limburgse landschap. Relevante cijfers en informatie - Bouwjaar 1973 - Energielabel E - Kozijnen zijn uitgevoerd in hout en kunststof. Grotendeels voorzien van dubbel glas - Perceeloppervlakte 591m² - Woonoppervlakte 146 m² - Aanvaarding per direct mogelijk Fundering De Luiperbeekstraat is gelegen in een gebied waar de bodemomstandigheden en de ligging van de inmiddels overkluisde Luiperbeek van invloed kunnen zijn op de zetting van woningen. Bij de woning is sprake van scheefstand van de vloer op de begane grond. Naar aanleiding hiervan zijn een fase 0-onderzoek en een aanvullend funderingsonderzoek uitgevoerd. Aan het onderzochte funderingsmetselwerk zijn geen gebreken vastgesteld en in de gevels is geen funderingsgerelateerde scheurvorming waargenomen. Volgens het rapport is funderingsherstel op korte termijn niet noodzakelijk. De bodemomstandigheden en mogelijke toekomstige zettingen vormen aandachtspunten. Daarom wordt geadviseerd de woning periodiek te monitoren. Het volledige onderzoeksrapport, inclusief de beoordeling en aanbevelingen, is beschikbaar voor geïnteresseerden. In de vraagprijs is rekening gehouden met de bevindingen. Disclaimer Alle verstrekte informatie moet worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Aan de verstrekte woninginformatie kunnen geen rechten worden ontleend. Alle maten zijn circa-maten. Ter bescherming van de belangen van zowel kopers als verkopers wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben ondertekend (schriftelijkheidsvereiste).