Nicolaas Pieckstraat 125014 HE TilburgBesterd

Nicolaas Pieckstraat 10-12 te Tilburg Een unieke kans voor wie comfortabel wil wonen én direct rendement zoekt! De huurinkomsten uit de kapsalon zullen je maandlasten aanzienlijk verlagen Op slechts enkele minuten lopen van het bruisende stadscentrum en de hippe Spoorzone staat dit karakteristieke pand in een brede, sfeervolle straat met monumentale gevels en volwassen bomen. Achter de statige voorgevel schuilen twee zelfstandige bestemmingen: een charmant woonhuis met eigen entree én een succesvolle, al jarenlang één van de best lopende kapperszaak van Tilburg. Ideaal voor wie centrumwonen wil combineren met stabiele huurinkomsten. De huidige huurder blijft bovendien nog minimaal twee jaar met de intentie om wederom te verlengen – wel zo prettig voor investeerders! Algemeen: Bouwjaar: 1906 Inhoud: 752 m³ Perceeloppervlakte: 192 m² Woonoppervlakte: 130 m² Oppervlakte salon: 61 m² Woning (Nicolaas Pieckstraat 12) Begane grond Via dezelfde portiek stap je de woning binnen. De hal geeft toegang tot de sfeervolle woonkamer met uitzicht op de groene, rustige straat. Aan de achterzijde ligt de moderne open woonkeuken met kookeiland en hoogwaardige inbouwapparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron, koelkast en vriezer. Via een tussenportaal bereik je het toilet (zwevend closet) en een ruime bergkast waar voorheen de douche zat. Aansluitingen zijn nog aanwezig, waardoor deze ruimte eenvoudig kan worden ingericht als wasmachineruimte (huidige aansluitingen bevinden zich op zolder). Eerste etage De ruime overloop geeft toegang tot maar liefst vier slaapkamers (twee van ca. 16 m², één ca. 11 m² en één ca. 10 m²). Twee kamers beschikken over een vaste wastafel; de grootste slaapkamer heeft een praktische vaste kastenwand. De badkamer is royaal, compleet ingericht met douchecabine, ligbad, zwevend toilet en wastafel, volledig betegeld en mechanisch geventileerd. Vanuit de badkamer loop je zo het zonnige dakterras op – een heerlijke plek om te ontspannen. Tweede etage Een vaste trap leidt naar de ruime bergzolder met volop opbergmogelijkheden en de aansluitingen voor wasmachineapparatuur. Buiten De brede, privacy biedende achtertuin (ligging oosten) biedt dankzij de 9 meter breedte talloze mogelijkheden voor meerdere zitplekken in zon én schaduw. De tuin beschikt over een buitenkraan, achterom naar de openbare weg en een stenen berging van 8 m² met elektra en de opstelling van de nieuwe cv-combiketel. Kapsalon (Nicolaas Pieckstraat 10) Begane grond Via een overdekte portiek bereik je de nette en representatieve kapsalon (ca. 54 m²). De ruimte is modern afgewerkt met een systeemplafond inclusief inbouwverlichting, een onderhoudsvriendelijke PVC-vloer en royale raampartijen die zorgen voor volop daglicht. Aansluitend bevindt zich een praktische pantry/bijkeuken met tegelvloer, keukenblokje en deels betegelde wanden. Verder is er een verzorgde toiletruimte met closet en fonteintje. Een instapklare bedrijfsruimte met een bewezen trackrecord. Bijzonderheden • Uniek combinatieobject: wonen én beleggen; • 15 Zonnepanelen; • Stabiele, betrouwbare huurder (contract loopt nog 2 jaar); • Toplocatie: 5 minuten van stadscentrum, Besterdplein en Spoorzone; • Vier ruime slaapkamers, mogelijkheid tot meer • Slechts 5 fietsminuten van Station Tilburg; • Alle voorzieningen op loopafstand; • Charmante, gewilde straat met volwassen bomen; • Daken gedeeltelijk vernieuwd; • Jonge cv-combiketel aanwezig.