Franciscushof 484133 BG Vianen (UT)Monnikenhof centrum

Een groen parkje met speeltuin als verlengde van jouw voortuin. Dat biedt deze mooie eindwoning in de wijk Monnikenhof. Met 4 slaapkamers, voor- en achtertuin, vernieuwde keuken en sanitair en gelegen in een autovrije gedeelte van de straat, kan dit jouw ideale gezinswoning zijn. Op een fijne locatie gelegen want op 10 minuten loopafstand zijn er scholen en een supermarkt. Voor nog meer winkelaanbod maar ook restaurants kun je terecht in de gezellige en historische binnenstad. Naast de wijk is een heel sportpark gelegen met diverse verenigingen en sportclubs. Vianen ligt tussen de snelwegen A2 en A27, heel centraal in het land en dus goed bereikbaar. Indeling: Begane grond: entree met garderobe, toilet en trapopgang. Als je doorloopt kom je meteen in de keuken. Deze is licht en modern uitgevoerd met een spoeleiland en diverse apparatuur zoals een extra groot fornuis. Het is een lichte en grote ruimte met openslaande deuren naar de tuin. Het zitgedeelte is aan de voorzijde van de woning, hier kijk je uit op groen en de speeltuin. Het extra zijraam geeft nog meer lichtinval De begane grond is voorzien van een brede plankenvloer en er is een bergkast. 1e verdieping: Via de overloop kom je in de 3 slaapkamers, de 2 grotere hebben een inbouwkast. De badkamer is lekker ruim en voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en een 2e toilet. De trapopgang is in het midden. De vloeren zijn voorzien van een laminaatvloer. 2e verdieping: Via een vaste trap kom je op de zolder, op de overloop is er toegang tot bergkasten en een wasruimte. De zolderkamer is nu 1 grote kamer met dakkapel, maar kan heel goed verdeeld worden in 2 kamers, zodat je het kan inrichten als slaapkamer en daarnaast een hobbykamer of werkplek. Toegang tot c.v.-ruimte en veel bergruimte. Buiten: Een betegelde voortuin met plantenbakken, De achtertuin heeft een achterom en ligt op het zuidoosten, hier vang je de eerste zonnestralen in de ochtend. Het is voorzien van bestrating en plantenbakken. Achterin de tuin staat een stenen berging en hier tegenaan een houten chalet met overkapping. Dit chalet is voorzien van een keukenblok met wateraansluiting dus naast opslag ook geschikt als hobbyruimte. Bijzonderheden: - Kunststof kozijnen met HR++ glas - Voorzien van 12 zonnepanelen (2023) - Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde - Mooie ligging aan het groenvoorziening - Sommige ramen zijn voorzien van screens/rolluiken - Zonnescherm aan de achterzijde van de woning Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de omgeving vindt u op Funda.