Liesveld 343131 CL VlaardingenCentrum

Ben je op zoek naar een ruim appartement in het centrum van Vlaardingen en ben je niet bang voor een beetje verbouwen? Kom dan eens kijken bij dit fijne 4-kamer appartement, gelegen op de 2e verdieping boven het bekende en overdekte winkelcentrum "Liesveld". Het appartement heeft een ideale ligging nabij winkels, horecagelegenheden, de bioscoop, openbaar vervoer en belangrijke uitvalswegen. Dit appartement is keurig bewoond door de huidige eigenaar en biedt voor de koper volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. Het beschikt over een woon- en eetkamer (voormalige slaapkamer) met een mooie parketvloer, twee ruime slaapkamers en een keuken met een groot raam aan de galerijzijde. De badkamer en het toilet zijn gedeeltelijk betegeld. Verder is het gehele appartement voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing. Het balkon biedt een mooi uitzicht op het winkelgebied van Liesveld en de omliggende wegen. In de zomer van 2026 is een eigen CV geplaatst waardoor het appartement niet meer afhankelijk is van de blokverwarming. De elektra is aangepast en uitgevoerd met een vernieuwde meterkast. Kom kijken en maak van dit ruime appartement je nieuwe thuis! Indeling: Toegang tot de 2e verdieping via de afgesloten centrale entree op de begane grond, gelegen aan het Kuieprshof/Liesveld. Hier bevinden zich de brievenbussen, het bellentableau, het trappenhuis en de lift naar de verdiepingen. 2e verdieping: Entree via de voordeur op de galerij. Naast de voordeur bevindt zich de meterkast en de videofoon. Via een tussendeur kom je in een ruime hal met een plavuizen vloer, een diepe vaste kast en toegang tot alle vertrekken. Hier vind je het gedeeltelijk betegelde toilet met staand closet en de badkamer. De badkamer is eveneens gedeeltelijk betegeld en voorzien van een wastafel, douchebak en de wasmachine-aansluiting. De keuken bevindt zich aan de voorzijde van het appartement. Deze is voorzien van een eenvoudige, rechte opstelling met grote laden, een 5-pits gaskookplaat, oven, magnetron, wandbetegeling en bovenkastjes voor extra bergruimte. De woonkamer is ruim en licht, met een sfeervolle sierhaard en een parketvloer en heeft een leuk vrij uitzicht. De woonkamer heeft een doorgang naar de eetkamer, die eventueel ook kan dienen als derde slaapkamer. Deze eetkamer heeft een deur naar het zonnige balkon op het zuiden. Er is bovendien de mogelijkheid om een grote doorzonkamer te creëren door het geheel door te breken. Zowel de woonkamer als de eetkamer beschikken over handige vaste kasten. Slaapkamers I is gelegen aan de galerijzijde. Deze ruime kamer heeft een afmeting van 3.21 x 2.87m en is voorzien grote vaste kast met opstelplaats van de 80L boiler (Bosch, 2025) voor het warme water. Slaapkamer II is ook ruim met een afmeting van 4.45 x 1.97m en is voorzien van een vaste kast. Ook deze slaapkamer grenst aan de galerij. In deze slaapkamer is de opstelplaats voor de CV-combi. Deze is nu alleen in gebruik voor de verwarming van de woning. In de onderbouw van het complex bevinden zich de bergingen, die ook via de achterzijde van het gebouw met de fiets bereikbaar zijn. Vooraan het complex (naast de entree) is er een algemene fietsenstalling en aan de achterzijde is een grote parkeerplaats met betaald parkeren. Bijzonderheden: -Bouwjaar: 1958; -Woonoppervlakte: 80m² gemeten volgens NEN 2580, meetcertificaat aanwezig; -Inhoud: 265m³; -CV-combi (Intergas, Hre, 2026). De ketel wordt thans alleen gebruikt voor verwarming; -Warm water door middel van 80L boiler uit 2025 (Bosch); -Geheel voorzien van houten kozijnen met enkele beglazing; -Actieve VvE met een maandelijkse bijdrage van € 198,- per maand; -De elektrische installatie bestaat uit 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar; -Erfpachtrecht tot 01-08-2058 met een canon van 40,39 per jaar; -Berging in de onderbouw én een gezamenlijke fietsenberging aanwezig; -Parkeren via vergunning; -Energielabel C; -Het appartement wordt verkocht met een ouderdomsclausule; -Geen verhoogd funderingsrisico aanwezig; -Oplevering in overleg. Vraagprijs € 245.000,- k.k. Funderingsrisico: Geen verhoogd risico (A, B of C).Dit geldt wanneer het funderingstype geen verhoogd grondwatergerelateerd risico kent, wanneer een fundering aantoonbaar is hersteld of wanneer onderzoek uitwijst dat er geen risico aanwezig is. Deze uitkomst kan gebaseerd zijn op vastgestelde gegevens of op modelmatige uitgangspunten. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Schiedam van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Schiedam omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.