Vinkenbos 164851 ER Ulvenhout (Gem. Breda)Ulvenhout

Vrijstaand wonen op een royaal perceel van 601 m² op een gewilde locatie in Ulvenhout! Op een rustige en gewilde woonlocatie in Ulvenhout mogen wij u deze ruime en lichte vrijstaande woning met volop mogelijkheden aanbieden. De woning beschikt over een royale woonkamer met een fijne lichtinval, een keuken, een aangebouwde serre, een tweede woonkamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer op de begane grond, een ruime hal, twee slaapkamers, een badkamer, een balkon en een bijzonder royale garage met een oprit voor meerdere auto’s. Het royale perceel van 601 m² biedt een fraai aangelegde achtertuin op het westen, heerlijk rustig en met volop privacy. De tuin beschikt onder andere over een groot gazon, diverse terrassen, een overkapping en een gevarieerde beplanting met volwassen bomen en struiken. De woning is altijd netjes onderhouden, doch dient met enige modernisering rekening te worden gehouden. Gezien de ruimte, de indeling en de ligging biedt het geheel volop mogelijkheden om naar eigen smaak en inzicht te worden aangepast. De ligging aan een rustige, groene laan op korte afstand van de dorpskern van Ulvenhout maakt het geheel compleet. In de directe omgeving bevinden zich diverse winkels, scholen, sportvoorzieningen en horecagelegenheden. Ook de prachtige natuurgebieden het Markdal, het Ulvenhoutse Bos en het Mastbos liggen op korte afstand. Het gezellige Ginneken, het stadscentrum van Breda en de diverse uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Woonoppervlakte: ca. 151 m² (exclusief garage van ca. 47 m²); Perceeloppervlakte: 601 m²; Inhoud: ca. 736 m³. INDELING Begane grond: De overdekte entree geeft toegang tot de ruime en statige hal met de trapopgang naar de eerste verdieping, meterkast, garderoberuimte en een geheel betegelde toiletruimte voorzien van een closet en fonteintje. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en multifunctionele ruimte bereikbaar. De lichte woonkamer is voorzien van een mooie houten parketvloer en een sfeervolle gashaard. De grote raampartijen aan de voor- en achterzijde zorgen voor een bijzonder prettige lichtinval en bieden een fraai uitzicht over de tuin. Middels openslaande deuren is er directe toegang tot het terras en de achtertuin. De keuken beschikt over een lichte keukeninrichting met diverse onder- en bovenkasten en inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en vriezer. Vanuit de keuken is de aangebouwde serre bereikbaar. Deze lichte ruimte biedt een mooi uitzicht over de tuin en beschikt over een schuifpui met directe toegang naar buiten. Vanuit de serre zijn tevens de multifunctionele ruimte, de garage en de technische ruimte met aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelling van de c.v.-combiketel (Nefit, 2016) bereikbaar. De multifunctionele ruimte is momenteel ingericht als tweede woonkamer en beschikt over grote raampartijen aan de voor- en zijkant. Deze ruimte is tevens uitstekend geschikt als extra slaapkamer, kantoor of praktijkruimte aan huis en biedt daarmee mogelijkheden voor gelijkvloers wonen, na het realiseren van de benodigde voorzieningen. Eerste verdieping: De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en beschikt over airconditioning, inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon met uitzicht over de achtertuin. Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en beschikt over een vaste kastenwand en praktische bergruimte. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. TUIN De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin rondom op een royaal perceel van 601 m². De verzorgde voortuin is voorzien van diverse groenblijvende hagen, sierbeplanting en looppaden. De bijzonder royale achtertuin is gelegen op het westen en biedt volop rust en privacy. De tuin beschikt over een groot gazon, diverse terrassen, een overkapping, een vrijstaand houten tuinhuis en een gevarieerde beplanting met volwassen bomen, struiken en groene erfafscheidingen. Direct achter de woning bevindt zich een ruim terras met aansluitend het gazon. Verderop in de tuin is onder een grote boom een sfeervolle, beschutte zitplek gecreëerd. De verschillende terrassen en de groene omkadering maken dit tot een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. GARAGE EN OPRIT De bijzonder royale garage (ca. 47 m²) is voorzien van elektra en een elektrisch bedienbare garagedeur. De garage biedt naast parkeergelegenheid ook volop ruimte voor opslag, hobby of andere gebruiksmogelijkheden. De ruime oprit aan de voorzijde biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. BIJZONDERHEDEN - Gelegen op een rustige en gewilde woonlocatie in Ulvenhout, nabij het Markdal; - Ruime vrijstaande woning op een royaal perceel van 601 m²; - Lichte woonkamer met houten parketvloer en sfeervolle gashaard; - Aangebouwde serre van ca. 19,5 m² met uitzicht over de tuin; - Multifunctionele ruimte op de begane grond, uitstekend geschikt als extra slaapkamer of kantoor; - Fraai aangelegde achtertuin op het westen met volop privacy; - Royale garage van ca. 47 m² en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s; - De woning is voorzien van houten en kunststof kozijnen met grotendeels dubbele beglazing; - Diverse ramen zijn voorzien van rolluiken; - De dakgoten en boeiboorden zijn in 2026 vernieuwd; - Energielabel C; - Verwarming en warm water middels een eigen c.v.-combiketel (Nefit, 2016); - De woning is altijd netjes onderhouden, maar biedt mogelijkheden voor modernisering naar eigen wens; - In de NVM-koopovereenkomst worden zowel een ouderdomsclausule als een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. Met hoeveel zorg ook samengesteld er kunnen onvolledigheden voorkomen in de informatie en de afbeeldingen en het kan derhalve niet als een aanbod worden gezien. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend en de opgegeven afmetingen, oppervlakte- en inhoudsmaten zijn dan ook indicatief. Wij maken gebruik van een NVM model koopovereenkomst. In het kader van zekerheidstelling wordt er standaard een bankgarantie/waarborgsom van 10% opgenomen in de koopovereenkomst.