Wagendwarsstraat 743581 WN UtrechtOudwijk

Sfeer, karakter en comfort… zomaar wat woorden die deze heerlijke woning omschrijven! In het geliefde Oudwijk staat deze charmante tussenwoning uit 1939 met een warme uitstraling en karakteristieke elementen. De woning is perfect onderhouden en klaar voor nieuwe bewoners die op zoek zijn naar een heerlijk thuis. Kom je snel kijken? De woning ademt karakter en heeft een fijne sfeer die je niet zomaar overal tegenkomt. Bovendien is er de afgelopen jaren geïnvesteerd in het wooncomfort. In 2019 is het dak geïsoleerd en vernieuwd, alsmede de badkamer en de dakkapel en er is door de jaren heen goed onderhoud uitgevoerd. Een mooie plus! Zodra je binnenkomt valt direct de ruimte en het fijne lichtinval op. De woonkamer is lekker ruim opgezet met voldoende ruimte voor een royale eet- en zithoek. Aan de achterzijde is er uitgebouwd, waardoor er nog een extra ruimte is ontstaan voor een eethoek of bijvoorbeeld een werkplek. Onder de trap bevindt zich praktische bergruimte en de aansluiting voor witgoed. De sfeervolle houtkachel en de fraaie houten vloer maken het geheel compleet! Op de verdieping is op dit moment één open ruimte met veel kasten (die achter blijven!) en een vliering voor extra bergruimte. Wil je toch liever twee (slaap)kamers? Dit is makkelijk te realiseren, zie hiervoor de optionele plattegrond als voorbeeld. Een echte eye-catcher is de luxe badkamer, deze is vernieuwd in 2019 en van alle gemakken voorzien. Fijne extra; warme voeten door de vloerverwarming! Vanuit de slaapkamer is ook het dakterras aan de achterzijde te bereiken. Hier kun je heerlijk vertoeven en even tot rust komen door de beschutte ligging. In de zomer heb je hier de hele dag de zon. Liever wat meer reuring? Aan de voorzijde zit je in de middag en avond ook nog heerlijk! Oudwijk biedt het beste van twee werelden; de rust en charme van een geliefde woonwijk, met de levendigheid en alle gemakken van de stad binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen, een goede kop koffie of een gezellige lunch kun je terecht bij de winkels, cafés en restaurants in de buurt. Ook het geliefde Wilhelminapark ligt op loopafstand. De historische binnenstad van Utrecht is in mum van tijd te bereiken. De feiten op een rij; - Sfeervolle tussenwoning met dakterras; - Luxe badkamer uit 2019 met vloerverwarming; - Dakgoot achterzijde, meterkast, dakkapel en dak met pannen en isolatie zijn vernieuwd in 2019; - De houtkachel, kasten op de slaapkamer en de loungebank op het dakterras blijven achter; - Extra bergruimte door de vliering; - Het buitenschilderwerk is in 2025 geheel uitgevoerd; - Op de verdieping is eventueel een tweede slaapkamer te realiseren; - Op de begane grond is eventueel een toilet te realiseren; - Definitief energielabel D uit 2017, nadien is er nog extra geïsoleerd; - Oplevering in overleg, voorkeur circa april/mei 2027. Tip: Bekijk ook de virtuele tour die aangeboden wordt. Hierin kun je zeer precies rondkijken en zelfs metingen verrichten!