Wolphaertsbocht 349-A3081 KG RotterdamTarwewijk

Gelijkvloers wonen met een eigen achtertuin én energielabel A+! Klusser gezocht! Ben je op zoek naar een appartement dat je helemaal naar eigen smaak kunt maken? Dan is dit 2-kamerappartement aan de Wolphaertsbocht 349A zeker het bekijken waard! De woning ligt op de begane grond, heeft een woonoppervlakte van circa 54 m² en beschikt over een grote slaapkamer en een ruime achtertuin op het zuidoosten. Het appartement behoeft wat aandacht en modernisering van de badkamer en de keuken, maar biedt daarmee juist volop mogelijkheden om er een fijne eigen plek van te maken. Op het gebied van duurzaamheid zijn er al belangrijke stappen gezet! Zo beschikt de woning over kunststof kozijnen met HR++ beglazing, een nieuwe hybride warmtepomp, een cv-ketel uit 2020 en een gunstig energielabel A+. De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zit- en eethoek. Aan de achterzijde liggen de dichte keuken en de ruime slaapkamer. Vanuit de keuken stap je zo de achtertuin in. Dankzij de ligging op het zuidoosten is dit een heerlijke plek om van de zon te genieten. Met wat aandacht maak je hier een sfeervolle buitenruimte van! Indien gewenst kan de indeling ook omgedraaid worden, waardoor er een woonkamer met open keuken gerealiseerd kan worden. Ook de ligging is prettig. Diverse winkels, supermarkten en andere dagelijkse voorzieningen in de directe omgeving. Voor ontspanning en recreatie liggen onder andere het Zuiderpark en het Hart van Zuid met Zuidplein en Ahoy op korte afstand. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoersverbindingen en is het centrum van Rotterdam eenvoudig bereikbaar. Een centrale locatie waar wonen, winkelen en ontspannen mooi samenkomen. Kortom: een gelijkvloers appartement met een eigen achtertuin, energiezuinige voorzieningen en volop mogelijkheden om het naar eigen wens in te richten. Een mooie kans voor wie graag de handen uit de mouwen steekt! Globale indeling: Begane grond: Via de eigen entree bereikt u de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken van de woning. - Woonkamer: Lichte woonkamer aan de voorzijde van de woning, met voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. - Keuken: dichte keuken aan de achterzijde van de woning, voorzien van een keukenblok en directe toegang tot de achtertuin. - Slaapkamer: Ruime slaapkamer aan de achterzijde, met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. - Badkamer: Centraal gelegen badkamer, bereikbaar vanuit de slaapkamer. - Toilet: toiletruimte, bereikbaar vanuit de hal. - Berging: Praktische vaste kasten in de hal voor extra opbergruimte. Buitenruimte: Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de achtertuin, bereikbaar vanuit de keuken. Een fijne plek om buiten te zitten. Kenmerken: * Eigen grond * Bouwjaar 1936 * Woonoppervlakte ca. 54 m2 * Inhoud ca. 186 m3 * Gebouwgebonden buitenruimte: 7m2 * Tuin: 52 m2 * Achtertuin gelegen op het zuidoosten * Isolatie: HR++ glas * Energielabel A+ * Voorzien van een hybride warmtepomp (nieuw) en Cv-ketel (2020) * VvE: in oprichting, bijdrage ca. € 100,- * Oplevering: z.s.m. Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard. Er is geen Lijst van Zaken en Vragenlijst deel B beschikbaar. De woning is gemeten volgens de Meetinstructie. Meetinstructie sluit verschillen in uitkomsten niet uit. Noch verkoper noch makelaar aanvaardt aansprakelijkheid voor verschillen. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. De woning is gelegen in de Tarwewijk. Deze wijk valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat de woning niet gekocht mag worden voor verhuur, al gelden er uitzonderingen, zoals verhuur aan een kind of familielid. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen. Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening: Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.