Dubbeldamseweg Zuid 2313312 KR DordrechtMaria Montessorilaan en omgeving

Een bijzonder huis op een geweldige plek! Dit vrijstaande monumentale ‘Huis de Vierpolders’ uit circa 1875 staat op maar liefst 700 m² eigen grond, midden in het geliefde Land van Valk. - statig aan de voorzijde, groen en verrassend vrij aan de achterzijde. Dit vrijstaande woonhuis is een bijzonder stukje Dordrecht; - karaktervol en monumentaal, bekend als het ‘Huis de Vierpolders’; - al circa 40 jaar met veel liefde bewoond en onderhouden door de huidige eigenaren; - prachtige neoclassicistische voorgevel met bijzondere entree, kroonlijst, geblokte pilasters, karakteristieke vensters, dakkapel en het kenmerkende wapenschild; - sfeervolle woonkamer en suite met schuifdeuren, marmeren schouw, glas-in-loodramen en openslaande deuren naar de tuin; - daarnaast een eetkeuken, bijkeuken, twee extra (slaap-/werk)kamers, een opkamer én een badkamer op de begane grond; - eerste verdieping met riante voorzolder, drie slaapkamers, badkamer en volop praktische bergruimte; - en dan de tuin! Een werkelijk royale, parkachtige tuin rondom met een diepe en zonnige achtertuin op het zuidwesten, veel groen, gras, terrassen en volop privacy; - diepe oprit op eigen terrein en een grote vrijstaande houten berging; - gelegen in het geliefde Land van Valk in Het Reeland, een karaktervolle woonomgeving nabij het centrum van Dordrecht; - woonoppervlak 254 m². Bruto inhoud 1089 m³; - bouwjaar ca. 1875. Eigen grond 700 m². Indeling: Begane grond: Entree via de karakteristieke vestibule naar de lange gang met afgesloten trapopgang, toegang tot de kelder en de verschillende vertrekken. In de trapopgang bevindt zich de meterkast (met moderne verdeelinstallatie). Aan de achterzijde van de gang bevindt zich een ruime tussenhal/garderoberuimte met een brede toiletruimte voorzien van wandcloset en fonteintje. Vanuit deze ruimte is de keuken te bereiken. De sfeervolle woonkamer bestaat uit een voor- en achterkamer, van elkaar gescheiden door de en suite met schuifdeuren voorzien van facetglas en vaste kasten. De voorkamer beschikt over een fraaie marmeren schouw en glas-in-loodramen. De heerlijk lichte achterkamer heeft eveneens een schouw, zijraam met glas in lood en voorzetramen en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer is voorzien van een parketvloer. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich daarnaast een separate werk-/slaapkamer met parketvloer, vaste kasten en glas-in-loodramen met voorzetbeglazing. Deze kamer geeft vervolgens toegang tot de zijaanbouw met een tweede werk-/slaapkamer. Vanuit een tussenhalletje (v.v. meterkast met 3 fase-aansluiting en glasvezel) in de zijaanbouw zijn de zijtuin en de in 2018 gerealiseerde badkamer vervolgens bereikbaar. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel, wandcloset en handdoekradiator. Aan de achterzijde van de woning ligt de ruime eetkeuken. De verzorgde keukeninrichting is voorzien van een granieten werkblad, dubbele spoelbak, inductiekookplaat, oven, magnetron, koelkast, vaatwasser en Quooker. Via enkele treden is de aangebouwde bijkeuken bereikbaar met vaste kastruimte, opstelplaats voor de wasapparatuur en de cv-combiketel (Nefit, 2016). Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de tuin. Kelder: De woning beschikt over een praktische wijn-/provisiekelder met daglichttoetreding, te bereiken vanuit de hal. Tussenverdieping/opkamer: Vanaf de trap naar de eerste verdieping is de extra slaap-/werkkamer (boven de kelder) bereikbaar. Een verrassende extra ruimte die zich prima leent als logeer-, werk- of hobbykamer. Eerste verdieping: Royale open overloop/voorzolder met de karakteristieke dakconstructie en spanten in het zicht, dakraam, vaste berg-/kastruimte en een praktische entresol voor extra bergruimte. Verder is er nog aanvullende bergruimte (boven de badkamer) aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich drie slaapkamers. Twee ruime slaapkamers liggen aan de achterzijde en zijn voorzien van een dakkapel met dubbele beglazing en bergruimte achter de knieschotten. De derde slaapkamer bevindt zich aan de zij-/voorzijde en beschikt over een dakvenster en wastafel. Ruime en keurig onderhouden badkamer uitgevoerd met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Daglicht/ventilatie middels een dakraam. Tuin/berging: En dan misschien wel één van de grootste verrassingen van dit huis: de tuin! De woning staat prachtig vrij op een perceel van maar liefst 700 m² en wordt omringd door een royale, groene en verzorgde tuin. De achtertuin is diep, verzorgd/parkachtig aangelegd en heerlijk op het zuidwesten gesitueerd. Gras, volwassen groen, hagen, bloemperken, grind en een terras met waalstenen zorgen voor een sfeervol geheel met verschillende fijne plekken om buiten te zitten. Aan de achtergevel is bovendien een zonnescherm aanwezig en in zowel de voor- als achtertuin bevinden zich lantaarnpalen. Achterin de tuin staat een royale vrijstaande houten berging met betonvloer, elektra en kap. Aan de linkerzijde van de woning bevindt zich een achterom. Rechts van de woning ligt de diepe oprit op eigen terrein, afgesloten met een stalen toegangshek naar de achtertuin. Op de oprit rust een recht van overpad ten behoeve van de naastgelegen woning. Aan de straatzijde wordt het perceel fraai begrensd door een smeedijzeren hekwerk. Algemeen: Vloerafwerking: onder andere plavuizen in de gang, parket in de woonkamer en werk-/slaapkamer en tapijt op de slaapverdieping. Wandafwerking: diverse afwerkingen, waaronder stucwerk in de woonkamer. Kozijnen/beglazing: een combinatie van dubbele beglazing, glas-in-loodramen en voorzetramen. Monument: de woning is aangewezen als gemeentelijk monument en staat bekend als het ‘Huis de Vierpolders’. Architectuur: het woonhuis is van architectuurhistorisch belang vanwege onder meer de neoclassicistische voorgevel. Bijzondere elementen zijn de entree, vensters, kroonlijst, geblokte pilasters en dakkapel aan de voorzijde. Uitbreiding: de woning is in 1948 aan de linkerzijde uitgebreid met een aanbouw van één bouwlaag, passend bij de oorspronkelijke bouwstijl. Dak: samengesteld dak bestaande uit twee schilddaken die aan de voorzijde worden verbonden door een doorlopend dakschild. Er is groot onderhoud aan het dak uitgevoerd, waarbij onder meer een deel van de dakpannen en het zink is vernieuwd. Het dak is geïsoleerd. Isolatie: dakisolatie, gedeeltelijke vloerisolatie, dubbele beglazing en voorzetramen. De vloeren van de twee voorste kamers op de begane grond zijn geïsoleerd en de muur in de badkamer op de begane grond is geïsoleerd. Verwarming: cv-combiketel, merk Nefit, bouwjaar 2016. Warm water: via de cv-combiketel en een separate geiser ten behoeve van de badkamers. Fundering: de woning is 'op staal' gefundeerd. Energielabel: F. Bouwjaar: circa 1875. Grondoppervlak: 700 m². Kadastrale gegevens: gemeente Dordrecht, sectie N, nummer 3579. Erfdienstbaarheid: recht van overpad ten behoeve van Dubbeldamseweg Zuid 229. Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. Oplevering: in overleg. Zin om te komen kijken? Leuk! Bel, mail of app ons, we plannen met plezier een bezichtiging in en beantwoorden we je vragen. Een tip van ons Vijfvinkel Trossèl Makelaars werkt in deze verkoop voor de verkoper. Denk er dus bij het kopen van een huis aan om je eigen makelaar mee te nemen, een NVM-aankoopmakelaar die jóuw belangen behartigt. Wel zo verstandig. Goed om te weten Bij het sluiten van de koopovereenkomst dient de koper een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen. Over deze brochure We hebben alle informatie met zorg verzameld en gecontroleerd. Toch kan er weleens iets veranderen of een foutje insluipen, we blijven tenslotte mensen. Daarom kunnen er geen rechten worden ontleend aan de inhoud en is Vijfvinkel Trossèl Makelaars niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden of aanpassingen. Meten is weten – meestal dan De genoemde oppervlakten (m²) en inhouden (m³) zijn bepaald volgens de NVM-meetinstructie op basis van NEN2580:2007 NL. Deze richtlijn zorgt voor een uniforme manier van meten, bedoeld om een goed beeld te geven van de gebruiksoppervlakte. Toch kunnen er kleine verschillen ontstaan door interpretatie, afronding of praktische beperkingen bij het meten.