Manderveenstraat 285045 LD TilburgLeeuwerik Midden

Let op! Deze uitstekend onderhouden middenwoning met A+ energielabel op een toplocatie in de wijk Reeshof en beschikt onder meer over een lichte woonkamer, 4 slaapkamers met mogelijkheid tot 5 slaapkamers, een diepe moderne achtertuin en duurzaam wooncomfort dankzij 10 zonnepanelen en airconditioning. Deze woning is volledig modern afgewerkt en beschikt over luxe voorzieningen. Ook de dagelijkse voorzieningen zijn uitstekend bereikbaar. Winkels, scholen, sportvoorzieningen en andere wijkvoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Dankzij het eigen NS-station van de Reeshof en de nabijgelegen uitvalswegen zijn zowel het centrum van Tilburg als omliggende plaatsen eenvoudig te bereiken. Bouwjaar: 1999 Woonoppervlakte: ca. 115m² Perceeloppervlakte: 163 m² Inhoud: ca. 406 m³ Indeling: Begane grond: Via de entree kom je binnen in de hal met een royale droogloopmat en de meterkast, voorzien van een glasvezelaansluiting. Vanuit de hal stap je de woonkamer binnen en hier voelt het direct als thuiskomen. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Dankzij de ligging aan de voorzijde geniet je bovendien van een vrij uitzicht over de straat en de brede groenstrook. Aan de achterzijde bevindt zich de lichte keuken. Deze is ingericht met een keramische kookplaat, een rvs-afzuigkap, een combi-oven, een koelkast en een vaatwasser. De diverse boven- en onderkasten bieden volop praktische bergruimte. Ook de afwerking is keurig verzorgd. De wanden en het plafond zijn voorzien van spuitwerk en op de vloer ligt een fraaie eikenhouten vloer. Aan de voorzijde van de woning zorgt een screen op zonnige dagen voor extra comfort. In het tussenportaal bevinden zich de vernieuwde toiletruimte met vrijhangend toilet en fonteintje en de trapopgang, die in 2017 opnieuw is gestoffeerd. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich maar liefst drie slaapkamers, waardoor deze woning uitstekend geschikt is voor een gezin, thuiswerkers of mensen die graag een extra hobby- of logeerkamer hebben. De verdieping is voorzien van een nette, lichte laminaatvloer die voor een rustige en eigentijdse uitstraling zorgt. De slaapkamers beschikken daarnaast over rolluiken, die gedeeltelijk elektrisch bedienbaar zijn. In 2026 is op één van de slaapkamers airconditioning geplaatst, zodat het hier ook tijdens warme zomerdagen aangenaam koel blijft. De betegelde badkamer is in 2017 vernieuwd en compleet uitgevoerd met een wastafelmeubel, een douchecabine met thermostaatkraan en een ligbad. Een designradiator zorgt voor extra comfort en de ruimte beschikt over zowel natuurlijke als mechanische ventilatie. Praktisch is de separate toiletruimte op deze verdieping, die eveneens in 2017 is vernieuwd. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Deze open ruimte is multifunctioneel te gebruiken en biedt volop mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan een extra slaapkamer, een comfortabele thuiswerkplek, een hobbyruimte of een eigen sportruimte. Dankzij de drie grote Velux-dakramen valt er veel daglicht naar binnen. Ook deze verdieping is voorzien van een vernieuwde, lichte laminaatvloer. Achter de afgesloten knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Verder bevinden zich hier 3 veluxdakramen, een radiator, de aansluitingen voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie, die in 2017 is vernieuwd. Vanwege deze royale verdieping is het heel eenvoudig om van deze ruimte 2 slaapkamers te maken. Tuin: De diepe achtertuin is gezellig en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Op het terras met natuurstenen tegels begin je de dag heerlijk met een kop koffie in de zon. Achter in de tuin bevindt zich een houten berging met elektra en een overkapping, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. De tuin beschikt daarnaast over een achterom, een buitenkraan, een afvoerputje en tuinverlichting. Op warme dagen biedt het elektrisch bedienbare zonnescherm aangename schaduw. Bijzonderheden: * Uitstekend onderhouden middenwoning, * Ruime, multifunctionele tweede verdieping, * Vernieuwde lichte laminaatvloeren op de eerste en tweede verdieping, * Airconditioning op een slaapkamer, geplaatst in 2026, * Badkamer en separate toiletruimte vernieuwd in 2017, * Maar liefst 10 zonnepanelen, geplaatst in 2023, * Diepe, onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin, * Houten berging met elektra en overkapping, * Vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht op een brede groenstrook, * Energielabel onder voorbehoud A+, Woonomgeving: De woning ligt op een mooie plek in de Reeshof, aan het brede gedeelte van de straat. Hierdoor geniet je aan de voorzijde van vrij uitzicht en is er volop speelruimte voor kinderen. Voor een wandeling of fietstocht bereik je binnen korte tijd het groen en het wandelgebied langs het kanaal.