van Assendelftstraat 392342 AR OegstgeestOranje Nassau

‘Van Assendelftstraat 39 is wonen in jaren ’20 charme met een fijne indeling, drie slaapkamers, 9 zonnepanelen en een heerlijke groene tuin’ Een karakteristieke twee-onder-een-kapwoning uit 1923 met een verrassend diepe leefruimte, een lichte eetkeuken en een achtertuin midden in het groen en waar je bovendien vrijwel helemaal vrij zit. Aan de Van Assendelftstraat 39 in Oud Oegstgeest staat dit huis met een eigen gezicht. De fraaie erker, de dieprode baksteen en de oorspronkelijke details vertellen iets over de geschiedenis van de woning. En ook binnen zorgen de open zichtlijnen, de houten vloer en de lichte aanbouw voor een prettig samenspel tussen oud en nieuw. Met circa 100 m² woonoppervlakte op een perceel van 169 m² is dit een aantrekkelijk huis voor wie graag karaktervol woont, maar ook waarde hecht aan fijne leefruimtes en een tuin van formaat. Een plek waar je met plezier woont, midden in een van de geliefde oudere buurten van Oegstgeest. INDELING Begane grond: Eenmaal binnen in het voorportaal, na de karakteristieke voordeur, vormt de sfeervolle tegelvloer een warm welkom. De zachte okerkleur en het decoratieve patroon geven de hal een heel eigen uitstraling. De trap met houten treden, de paneeldeuren en het glas in de binnendeuren sluiten mooi aan bij het bouwjaar van het huis. Vanuit de hal zijn onder meer het toilet, de woonkamer en de keuken bereikbaar. De woonkamer strekt zich uit van de erker aan de straatzijde tot aan de lichte aanbouw achter het huis. Aan de voorzijde vormt de erker onderdeel van de woonkamer. De hoge ramen geven uitzicht op de straat. De houten vloer en de rustige afwerking zorgen voor een warme basis, terwijl de ingebouwde wandnis en vaste kast de ruimte extra karakter geven. Wat deze woonkamer bijzonder prettig maakt, is de lengte. Er is ruimte voor een zithoek én een goed formaat eethoek. Je kijkt vanuit de voorkamer helemaal door naar het groen aan de achterzijde. Daardoor voelt het huis open en verrassend ruimtelijk. Aan de tuinzijde ligt de lichte eetkamer in de aanbouw. De brede glazen daklichten geven licht van bovenaf, terwijl de openslaande deuren uitzicht bieden op de achtertuin. De keurig verzorgde tuin is hier voortdurend onderdeel van het uitzicht. De aangrenzende keuken heeft een warme, landelijke uitstraling met witte kastfronten, een houten werkblad en een fornuis met meerdere gaspitten en twee ovens. De Portugese vloertegels met witte decoratieve patronen geven de ruimte een mediterrane sfeer en vormen een mooie eenheid vanuit de hal. Het lange werkblad biedt veel ruimte en er is volop kastruimte. De opstelling loopt door richting de lichte achterzijde van het huis. Via een deur aan de zijkant is ook vanuit de keuken de tuin rechtstreeks bereikbaar. Wie vanuit de lichte eetkamer de tuin in kijkt, ziet hoeveel groen deze woning te bieden heeft. De achtertuin van circa 117 m² is opvallend diep en rijk beplant. Oude bomen, struiken en groene erfafscheidingen zorgen voor een beschutte sfeer en veel privacy. Direct achter het huis ligt een ruim terras met voldoende plek voor een tuintafel of een comfortabele zithoek. Verderop ligt een gazon, omringd door borders en gevarieerde beplanting. Een slingerend pad leidt naar het achterste gedeelte van de tuin, waar ook een houten berging staat. De tuin heeft een overwegend westelijke oriëntatie. Dat maakt het een fijne plek om later op de dag nog volop van de zon te genieten. Tegelijk zorgen de bomen voor natuurlijke beschutting en een aangename afwisseling tussen zon en schaduw. Via de zijkant is de achtertuin goed bereikbaar. Eerste etage: Via de karakteristieke trap bereik je de lichte overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De kamers hebben ieder een eigen karakter en bieden een fijne combinatie van slaap-, werk- en bergruimte. Aan de voorzijde ligt een prettige slaapkamer, bereikbaar via de badkamer, met een groot raam, een warme houten vloer en voldoende ruimte voor zowel een bed als een bureau. Daarmee is deze kamer heel geschikt als kinderkamer of werkplek. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee kamers, beide met uitzicht op het achterliggende groen. Eén ervan is momenteel ingericht als werkkamer, met een praktische, zeer ruime vaste kast en airconditioning. De badkamer is uitgevoerd in een frisse combinatie van witte en lichtblauwe wandtegels en beschikt over een douchecabine, een ligbad, wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het raam valt ook hier prettig licht naar binnen. Met drie slaapkamers biedt deze verdieping volop mogelijkheden voor een gezin, mensen die werken vanuit huis of wie graag een extra kamer heeft voor hobby's. Aan de achterzijde van deze verdieping zijn de ramen van de slaapkamers aan de buitenzijde voorzien van elektrische screens. Ook zijn er maar liefst 9 zonnepanelen aanwezig. Omgeving: De Van Assendelftstraat ligt in de buurt Oranje Nassau, onderdeel van Oud Oegstgeest. Hier woon je tussen karakteristieke huizen met het dorpscentrum en verschillende groene parken binnen handbereik. Voor de dagelijkse boodschappen loop je gemakkelijk naar de De Kempenaerstraat, een gezellige winkelstraat met onder meer een Albert Heijn en diverse speciaalzaken en verswinkels. Onderweg kom je langs het statige Wilhelminapark waar de fraaie villa's en oude bomen het straatbeeld bepalen. Ook natuurliefhebbers zitten hier goed. Het Bos van Endegeest is een prachtige plek voor een wandeling, met een kasteel en andere markante gebouwen tussen het groen. Even verderop ligt het Bos van Rhijngeest, dat wordt beheerd door het Zuid-Hollands Landschap. Aan de rand van dit park staat het karakteristieke gebouw waarin het gemeentehuis is gevestigd. Voor gezinnen is de aanwezigheid van scholen in de omgeving prettig. Zo ligt het Rijnlands Lyceum, met onder meer havo, vwo, tweetalig en internationaal onderwijs, in Oegstgeest. Ook Leiden is goed bereikbaar per fiets, net als de voorzieningen van het dorp. Via de nabijgelegen uitvalswegen reis je bovendien gemakkelijk richting de omliggende steden. Bijzonderheden: - Bouwjaar 1923 - Energielabel C - Zowel boven als beneden een Airco - Sfeervolle jaren ’20 twee-onder-een-kapwoning met circa 100 m² - Perceel van 169 m² - Diepe, groene achtertuin en veel privacy van circa 117 m² - Fraaie erker aan de voorzijde - Royale woonkamer met houten vloer en hoog plafond - Lichte aanbouw met glazen dak en openslaande deuren naar de tuin - Sfeervolle keuken met houten werkbladen en royaal fornuis - Karaktervolle tegelvloeren en paneeldeuren - Houten berging achter in de tuin - Eventueel de mogelijkheid voor het plaatsen van een tweede verdieping - Gelegen nabij De Kempenaerstraat, Wilhelminapark en de bossen van Endegeest en Rhijngeest