Johan Wagenaarstraat 17557 VG Hengelo (OV)Klein Driene

Ruime hoekwoning met vier slaapkamers, ruime kelder en energielabel A++ Vier slaapkamers boven, een royale leefruimte beneden en een ruime kelder voor hobby, werk of opslag. Aan de Johan Wagenaarstraat 1 in Hengelo staat deze hoekwoning uit 1956, die in 2014 is gemoderniseerd. De hoekligging en extra ramen in de zijgevel zorgen voor veel daglicht in huis. De open keuken sluit aan op de leefruimte en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Buiten beschik je over een verzorgde achtertuin op het oosten en in totaal drie balkons. Met energielabel A++ en 30 zonnepanelen is bovendien veel aandacht besteed aan de energieprestatie van de woning. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal met de meterkast, het toilet en toegang tot de kelder. De L-vormige woonkamer is dankzij de extra ramen in de zijgevel prettig licht en biedt ruimte voor een zithoek en een eettafel, met daarnaast mogelijkheden voor bijvoorbeeld een leesplek. Aan de woonkamer bevindt zich tevens een klein balkon. De airconditioning kan zowel koelen als verwarmen. De parketvloer loopt door in de open keuken, waardoor de ruimtes mooi op elkaar aansluiten. De keuken is modern uitgevoerd en heeft een granieten werkblad. Je kookt op een vijfpits inductiekookplaat en beschikt daarnaast over een combimagnetron, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Kelder De ruime kelder biedt aanzienlijk meer dan alleen bergruimte. Door het formaat is er volop plek voor bijvoorbeeld een hobbyruimte, werkruimte, voorraad of opslag, zonder dat dit ten koste gaat van de dagelijkse leefruimte in huis. Eerste verdieping Op de eerste verdieping liggen vier slaapkamers. Dat geeft je de vrijheid om naast de slaapvertrekken ook een thuiswerkplek of logeerkamer in te richten. Eén van de slaapkamers beschikt over airconditioning, die zowel kan koelen als verwarmen. Op de overloop vind je een vaste kast. De badkamer is in 2014 vernieuwd en voorzien van een douche, wastafelmeubel, tweede toilet en wasmachineaansluiting. Het raam zorgt voor daglicht en biedt de mogelijkheid om extra te ventileren. Op deze verdieping zijn bovendien twee balkons aanwezig: één aan de achterzijde en één aan de zijkant. In totaal beschikt de woning over drie balkons. Zolder Via een vlizotrap bereik je de zolder. Hier staan de cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Een dakraam zorgt voor daglicht en er is ruimte om spullen op te bergen. De zolder biedt bovendien mogelijkheden voor verdere benutting. Door het realiseren van een vaste trap kan de ruimte beter bij de woning worden betrokken, zoals ook bij vergelijkbare woningen in de omgeving is gedaan. De bouwkundige en technische uitvoerbaarheid dient vooraf te worden beoordeeld. Tuin en ligging De verzorgde achtertuin ligt op het oosten en is met circa 66 m², ongeveer 8,2 meter diep en 8 meter breed, prettig ruim. Er is voldoende plaats om een eethoek, zitplek en groen te combineren. De tuin heeft een achterom en een aangebouwde houten berging met elektra. Handig voor fietsen, tuingereedschap en andere spullen die je graag binnen handbereik houdt. De berging is voorzien van een ruim L-vormig keukenblok met veel werk- en opbergruimte. Parkeren kan in de openbare ruimte. Comfort en energie Met energielabel A++ is de woning voor een huis uit deze bouwperiode bijzonder energiezuinig. De 30 zonnepanelen zijn in 2023 geplaatst en hebben een totaal opgesteld vermogen van 11,85 kWp. De opgegeven opbrengst bedraagt circa 9.000 kWh per jaar. Daarnaast zijn dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing aanwezig. Verwarming en warm water verlopen via een Remeha cv-combiketel uit 2014, in eigendom. De airconditioning in de woonkamer en één van de slaapkamers kan daarnaast zowel koelen als verwarmen. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie, een waterontharder, een glasvezelaansluiting en krachtstroom. Kenmerken Hoekwoning uit 1956, gemoderniseerd in 2014 Perceeloppervlakte: 182 m² Vier slaapkamers Ruime kelder en praktische bergzolder Veel daglicht door extra ramen in de zijgevel Energielabel A++, geldig tot 7 oktober 2036 Dak-, muur- en vloerisolatie en HR++ glas 30 zonnepanelen uit 2023, totaal 11,85 kWp Airconditioning met koel- en verwarmingsfunctie in woonkamer en één slaapkamer Remeha cv-combiketel uit 2014, in eigendom Ecowater-waterontharder, in eigendom Achtertuin op het oosten met achterom Drie balkons Aangebouwde houten berging met elektra en ruim L-vormig keukenblok Glasvezelaansluiting en krachtstroom Wil je de leefruimte, kelder en tuin zelf bekijken? Neem contact op met Hofstede & Kamp Makelaars voor een bezichtiging. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.