Van der Waalslaan 1063045 BG RotterdamZestienhoven

Wonen in stijl, licht en ruimte aan de Van der Waalslaan 106 Op een prachtige, rustige en groene locatie in de geliefde en moderne wijk Zestienhoven (Park16Hoven) ligt deze royale, instapklare twee-onder-een-kap gezinswoning. De woning combineert een strakke, eigentijdse afwerking met verrassend veel leefruimte. Met een royale woonkamer voorzien van maatwerk kasten, een luxe open keuken met kookeiland, vier ruime slaapkamers, een moderne badkamer én een diepe achtertuin aan het water, biedt dit huis het ultieme wooncomfort. INDELING Begane grond: licht, ruimte en verbinding met buiten. Bij binnenkomst via de representatieve hal tref je het toilet met fonteintje en de meterkast. De royale eetkamer aan de voorzijde van de woning valt direct op door de fijne lichtinval, de strakke wandafwerking en de fraaie houten vloer. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de living met een directe visuele verbinding en toegang tot de tuin. De zithoek met zicht op de tuin toont een op maat gemaakte kastenwand die eventueel over te nemen is. De luxe, moderne open keuken is een heerlijke plek voor de kookliefhebber. Uitgerust met een royaal kookeiland met bar, strakke kastenwanden en diverse inbouwapparatuur waaronder een combi-oven, vormt deze ruimte het hart van de begane grond. De trapopgang bevindt zich tussen de eetkamer en de zithoek/keuken. Eerste verdieping: comfortabele slaapkamers en strakke badkamer De overloop geeft toegang tot drie goed bemeten slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van airconditioning en kijkt uit op de tuin en water. De kamers zijn dankzij de grote raampartijen heerlijk licht en strak afgewerkt. Alle kamers zijn voorzien van een houten vloer. De badkamer is modern en compleet uitgevoerd met een royale inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, designradiator en een tweede toilet. Tweede verdieping: veelzijdigheid en extra ruimte. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. De voorzolder biedt plaats aan de technische installaties en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vervolgens tref je hier een zeer ruime vierde slaapkamer (met mogelijkheden voor een werk- of studeerruimte) met hoge nok, zijraam en dakraam. De vliering biedt bovendien praktische en afgewerkte extra bergruimte, welke eenvoudig is te veranderen in een extra slaapkamer. Daarnaast zijn aan beide zijden van de tweede verdieping extra schotruimtes voor opslag. BUITENRUIMTE & TUIN De achtertuin is een absoluut pluspunt van de woning. Zorgvuldig aangelegd met een combinatie van sierbestrating, groenblijvende beplanting, houten terrassen en een sfeervolle zithoek. De tuin grenst direct aan een waterpartij die door de wijk en het naastgelegen park loopt, wat zorgt voor een optimaal gevoel van privacy, rust en vrijheid. Achterin bevindt zich tevens een berging. DUURZAAMHEID & ONDERHOUD De woning is goed geïsoleerd (spouwmuur- en dakisolatie) en voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing. In 2021 zijn er 10 zonnepanelen geplaatst, wat bijdraagt aan lage energielasten en een duurzaam leefklimaat. Het buitenschilderwerk is in 2025 professioneel uitgevoerd. Kortom: een heel fijn groot familiehuis, gelegen op toplocatie! BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte ca. 150 m² - Bouwjaar 2016 - Energievriendelijk Voorzien van 10 zonnepanelen (2021), HR++ beglazing en gevel-/dakisolatie - Verwarming en warmwater middels CV-ketel (Intergas HRE) en vloerverwarming op de begane grond - Airconditioning in de hoofdslaapkamer, vernieuwd in 2025 - Houten vloeren op zowel begane grond en eerste verdieping - Maatwerk designer kast over te nemen. - Autoluw aan het einde van een doodlopende straat - Oprit aan de voorzijde voor 2 auto's - Buitenschilderwerk is professioneel uitgevoerd in 2025 - Vrij gelegen achtertuin aan het water met achterom en berging - Gelegen in de gewilde, kindvriendelijke wijk Zestienhoven nabij parken, scholen, uitvalswegen en het centrum van Rotterdam - Oplevering in overleg na 1 januari Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend. Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor de belangenbehartiging bij de aankoop van je toekomstig huis.