Erasmusweg 534834 AA BredaBlauwe Kei

Deze instapklare woning met energielabel B is gelegen in de wijk Blauwe Kei in Breda-Zuid. De woning is in 2022 grotendeels gerenoveerd en voorzien van een royale badkamer met douche en ligbad, 3 ruime slaapkamers en een heerlijk groene voor- en achtertuin. De woning is voorzien van energielabel De Erasmusweg is een zijstraat van de Lange Bedde met het Erasmusplein om de hoek. Qua voorzieningen kun je hier alle kanten op. Zowel de Bourgondische binnenstad, het Valkeniersplein, de Ginnekenmarkt en winkelcentrum de Burcht zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar. Maar ook voor natuur en recreatie kun je terecht in o.a. het Ulvenhoutse- en het Mastbos, het Wolfslaarpark met buitenzwembad en diverse sportfaciliteiten. Kortom een ideale ligging met voor ieder wat wils! BEGANE GROND Via de verzorgde voortuin met veel groen bereik je de voordeur die toegang biedt tot de hal/entree. De hal/entree is voorzien van een laminaatvloer, garderobehoek, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping, trapkast en toegang tot de keuken/woonkamer en het toilet. Het moderne toilet is geheel betegeld en voorzien van een fonteintje en zwevend toilet. De nette keuken met laminaatvloer staat in open verbinding met de doorzon woonkamer en is voorzien van een rechte keukenopstelling met natuurstenen werkblad, RVS-spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, wasemkap, oven, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en diverse onder- en bovenkasten. Vanuit de keuken heb je via een separate loopdeur toegang tot de tuin. De doorzon woonkamer is bijzonder licht door de grote raampartijen en is voorzien van een laminaatvloer, loopdeur naar de tuin en de kamer is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een elektrisch zonnescherm. TUIN De groene tuin is maar liefst 13,5 meter diep en is voorzien van een gazon, twee terrassen en diverse borders. Hoewel de tuin is gelegen op het oosten, heb je hier door de hoekligging in de zomer tot maar liefst 19.00uur zon op het achterste terras bij de berging waar de druiven volop groeien. De stenen berging is voorzien van elektra en via een overkapping naast de berging heb je toegang tot de achterom. EERSTE VERDIEPING De overloop is voorzien van een laminaatvloer, vaste kast, trapopgang naar de tweede verdieping en toegang tot 2 slaapkamers, de moderne badkamer en een inloopkast. De moderne badkamer is ruim van opzet en voorzien van inbouwspots, een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine met thermostaatkraan, regendouche en handdouche, een zwevend toilet, handdoeken radiator en een vaste wastafel met waskom en verwarmde spiegel met ingebouwde verlichting. De geglazuurde wandtegels geven de badkamer een luxe en eigentijdse uitstraling. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde van de woning en is ruim van opzet en voorzien van een laminaatvloer. Slaapkamer 2 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een laminaatvloer en kastenwand. De inloopkast was voorheen de badkamer maar is nu een ideale ruimte voor extra opbergmogelijkheden. TWEEDE VERDIEPING De voorzolder is voorzien van een laminaatvloer, opstelplaats CV-combiketel (Remeha Tzerra, 2021), aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur, twee dakramen en biedt toegang tot de 3e slaapkamer. Slaapkamer 3 is voorzien van een laminaatvloer, dakkapel, inbouwspots en extra opbergmogelijkheden onder het schuine deel van het dak. BIJZONDERHEDEN - De woning is in 2021/2022 grotendeels gerenoveerd, denk hierbij o.a. aan nieuwe badkamer, doorbraak keuken, vloerisolatie, dakisolatie, mechanische ventilatie, glad stucwerk, vloeren en nieuwe CV-combiketel. - De woning is vrijwel geheel voorzien van dubbel glas (m.u.v. de voordeur). De kozijnen zijn van hout, deze zijn in 2025 opnieuw geschilderd aan de buitenzijde. - De woning is voorzien van energielabel B (o.a. muur-, vloer- en dakisolatie). DISCLAIMER Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door ROGA Makelaars, kunnen aan de inhoud van deze advertentie geen rechten worden ontleend. Alle vermelde gegevens, zoals afmetingen, oppervlakten en kenmerken, zijn indicatief. Hoewel wij streven naar volledigheid en nauwkeurigheid, kunnen onjuistheden niet worden uitgesloten. Kopers wordt geadviseerd om zelf de gegevens te verifiëren en indien gewenst een deskundige in te schakelen.