Patersweg 416431 GC HoensbroekMariarade-Noord

Karakteristiek vrijstaand woonhuis met garage, authentieke details en fraaie siertuin op een royaal perceel van 820 m² Op een royaal perceel van maar liefst 820 m² mogen wij u dit karakteristieke vrijstaande woonhuis aanbieden. Deze sfeervolle woning combineert authentieke elementen, zoals glas-in-loodramen en paneeldeuren, met een ruime woonindeling en diverse praktische voorzieningen. De royale living met sfeervolle aanbouw, de drie ruime slaapkamers, de grote geïsoleerde zolderverdieping en de fraaie, privacyrijke siertuin maken dit tot een bijzonder aantrekkelijk geheel. Ook op het gebied van parkeren en bergruimte biedt deze woning volop mogelijkheden, met een garage, een ruime inrit voor meerdere auto's en een tweede inrit die geschikt is voor bijvoorbeeld een caravan of camper. Souterrain: Provisiekelder, ideaal voor extra opslagruimte. Begane grond: Entree met ruime hal, meterkast, gastentoilet en trapopgang naar de verdieping. De royale living van ca. 8.00 x 3.75 m is voorzien van een parketvloer en een sfeervolle erker aan de voorzijde. De aansluitende aanbouw vormt een heerlijke extra leefruimte, waar een gezellige zithoek van ca. 4.00 x 3.24 m is gecreëerd. De inbouw allesbrander zorgt hier voor extra sfeer, terwijl de openslaande tuindeuren een directe verbinding met de fraaie achtertuin bieden. Vanuit de woonkamer is er een open verbinding naar de keuken van ca. 3.80 x 3.00 m. De aanbouwkeuken beschikt over een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven, magnetron en vaatwasser. Het granieten werkblad geeft de keuken een verzorgde uitstraling. Daarnaast is de keuken voorzien van een close-in-boiler. Het tussenportaal met bergkast biedt toegang tot de inrit. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken van ca. 2.60 x 2.40 m, voorzien van aansluitpunten voor de wasapparatuur en een toegangsdeur naar de tuin. De royale, omsloten siertuin is een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De tuin is fraai aangelegd met diverse beplanting en bomen en beschikt over een overdekt zonneterras, een gezellig tuinhuis, een pergola en een tuinberging. Dankzij de omsloten ligging geniet u hier van optimale privacy. Tevens is er een afgesloten poort naar een zij-uitgang aanwezig. Aan de voorzijde bevindt zich een riante inrit met parkeergelegenheid voor maar liefst drie auto's, met toegang tot de garage met vliering. Aan de linkerzijde van de woning is bovendien een tweede inrit aanwezig, geschikt voor het parkeren van twee auto's of voor bijvoorbeeld een caravan of camper. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers van respectievelijk ca. 3.70 x 3.60 m, 3.70 x 3.00 m en 4.00 x 3.00 m. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een moderne laminaatvloer. De slaapkamer van ca. 3.70 x 3.00 m beschikt over een vaste kast en airconditioning. Vanuit één van de slaapkamers aan de achterzijde is er toegang tot een dakterras, een fijne plek om even buiten te zitten. De badkamer is uitgerust met een douche, wastafelmeubel en toilet (Sanibroyeur). Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de riante, geïsoleerde zolderverdieping van ca. 7.00 x 6.00 m. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden en kan, indien gewenst, worden ingericht met twee extra slaapkamers, een werkruimte of hobbyruimte. De woning beschikt over een cv-combiketel in eigendom. Bijzonderheden: • Karakteristiek vrijstaand woonhuis, gebouwd in 1939. • Gelegen op een royaal perceel van 820 m². • Fraaie authentieke details, waaronder glas-in-loodramen en paneeldeuren. • Nagenoeg geheel voorzien van hardhouten kozijnen met HR-glas. • Dakisolatie en muurisolatie aanwezig. • Airconditioning • 12 zonnepanelen in eigendom. • Royale living met sfeervolle aanbouw en inbouw allesbrander. • Drie ruime slaapkamers en een riante, geïsoleerde zolderverdieping met mogelijkheden voor twee extra slaapkamers. • Fraai aangelegde, omsloten siertuin met overdekt zonneterras en optimale privacy. • Garage met vliering. • Twee inritten met ruime parkeermogelijkheden, onder meer voor meerdere auto's, een caravan of camper. • Cv-combiketel in eigendom. • Energielabel: nader aan te vullen. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze binnen 2 weken nadat het financieringsvoorbehoud is verlopen bij de desbetreffende notaris te deponeren. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als ook verkoper wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (schriftelijkheidsvereiste). Indien cv-ketel en/of warmwatervoorziening een huurtoestel is, dient koper de huurovereenkomst over te nemen. Alle door ons kantoor verstrekte informatie omtrent onroerende zaken, moet beschouwd worden als een uitnodiging om in onderhandeling te treden, en is geheel vrijblijvend! Alle vermelde maten en afmetingen zijn slechts bij benadering. Aan deze beperkte info kunnen geen rechten worden ontleend. Indien in enige documentatie of op enige website informatie staat die niet overeen komt met de werkelijkheid, dan geldt de feitelijke situatie waarin de woning zich bevindt, zoals koper deze tijdens de bezichtiging heeft kunnen waarnemen, en wordt de woning in deze feitelijke situatie/staat verkocht. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen.