Copernicusstraat 172561 VP Den HaagKoningsplein e.o.

Prachtige, ruime en goed onderhouden parterre met drie slaapkamers en een fraaie achtertuin midden in het gezellige en gewilde Regentessekwartier. Het appartement ligt dicht tegen de Regentesselaan aan, tussen het Regentesseplein en de Laan van Meerdervoort. Goed bereikbaar met het openbaarvervoer vanaf de Laan van Meerdervoort en Beeklaan en slechts 15 minuten fietsen van het strand en 10 minuten van het centrum van Den Haag. De sfeervolle begane grondwoning heeft een mooie en moderne keuken en badkamer uit 2020 en is daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met HR+ beglazing en een warmtepompinstallatie waardoor energielabel A+ behaald is. Indeling: Entree aan de voorzijde met klein en karakteristiek trapje. Hal met garderobe en directe toegang tot de lichte woon/eetkamer. Daarnaast een slaapkamer, momenteel in gebruik als kinderkamer met openslaande deuren de achtertuin in. De ruime en slim opgestelde keuken is van alle moderne gemakken voorzien. Naast de keuken bevind zich de eveneens ruime toilet. Via de gang naar het achterhuis is er toegang tot de badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet en inloopdouche. Daarnaast nog eens twee slaapkamers waarvan één nu als kastenkamer in gebruik is. Vanuit de gang is nog een tweede toegang tot de achtertuin. Zeer fraai aangelegd met overkapping die deels als berging in gebruik. Er is voldoende ruimte voor een tuintafel en ander tuinmeubilair. Bijzonderheden: - Woonoppervlak van ca. 102 m2; - Drie slaapkamers; - Achtertuin gelegen op het noordwesten; - Kunststof kozijnen met HR+ beglazing; - Gedeeltelijk geïsoleerd dak en vloer; - Warmtepompinstallatie (2026) gecombineerd met Intergas CV-installatie (2016); - Energielabel A+; - Gelegen op eigen grond; - Actieve VvE (aandeel 1/2) met bijdrage van €125,- p/mnd.; - MJOP uit 2020 aanwezig; - Ouderdoms- en materialenclausule van toepassing op de NVM-koopovereenkomst; Interesse in deze sfeervolle benedenwoning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Haaglanden vindt u op Funda. ENGLISH VERSION A beautiful, spacious, and well-maintained ground-floor apartment featuring three bedrooms and an attractive back garden, situated in the heart of the charming and highly sought-after Regentessekwartier district. The apartment is located near Regentesselaan, between Regentesseplein and Laan van Meerdervoort. It offers excellent public transport links via Laan van Meerdervoort and Beeklaan, and is just a 15-minute bike ride from the beach and 10 minutes from the center of The Hague. This inviting ground-floor residence boasts a stylish, modern kitchen and bathroom (renovated in 2020). It is equipped with uPVC window frames featuring high-efficiency (HR+) glazing and a heat pump system, resulting in an A+ energy label. Layout: Entrance at the front, reached via a small, characteristic set of steps. A hallway with a cloak area leads directly into the bright living/dining room. Adjacent is a bedroom—currently used as a child’s room—with French doors opening out into the back garden. The spacious, efficiently designed kitchen is fully equipped with modern amenities. Next to the kitchen is a generously sized toilet. A corridor leading toward the rear section of the property provides access to the bathroom, which includes a bathtub, a double vanity, a toilet, and a walk-in shower. There are two additional bedrooms, one of which is currently being used as a walk-in closet/dressing room. The hallway also provides a second point of access to the back garden. The garden is beautifully landscaped and includes a covered area, part of which serves as storage space. There is ample room for a garden table and other outdoor furniture. Key features: - Living area of approx. 102 m²; - Three bedrooms; - Northwest-facing back garden; - Synthetic window frames with HR+ glazing; - Partially insulated roof and floor; - Heat pump system (2026) combined with an Intergas central heating boiler (2016); - Energy label A+; - Located on freehold land (owned land); - Active Owners' Association (VvE) (1/2 share) with a monthly contribution of €125; - Long-term maintenance plan (MJOP) from 2020 available; - 'Age' and 'materials' clauses apply to the NVM purchase agreement; Interested in this charming ground-floor apartment? Engage your own NVM purchasing agent immediately. Your NVM purchasing agent will look after your interests and save you time, money, and stress. You can find contact details for other NVM purchasing agents in the Haaglanden region on Funda.