Verheullaan 33971 RD Driebergen-RijsenburgDriebergen-Noordwest

Historische charme, een sfeervolle uitstraling en het comfort van een heerlijk familiehuis op een aantrekkelijke locatie. Sommige woningen hebben nét dat beetje extra. Een bijzondere geschiedenis, een authentieke uitstraling en een karakter dat zich niet laat kopiëren. Dit voormalige koetshuis is zo'n woning. Een huis dat historie en charme ademt, waar sfeer en comfort op natuurlijke wijze samenkomen en waar het iedere dag opnieuw heerlijk thuiskomen is. Ooit gebouwd als koetshuis, tegenwoordig een bijzonder en sfeervol TUSSENWONING met een geheel eigen identiteit. De historische oorsprong geeft de woning een uitstraling die je maar zelden tegenkomt. Achter de karaktervolle gevel gaat een verrassend compleet familiehuis schuil, met fijne leefruimtes, een gezellige woonkeuken met open haard, vier slaapkamers en een heerlijk dakterras. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Naast de tuin beschikt het geheel over eigen parkeerplaatsen, een vrijstaande garage en een carport. Een bijzonder aantrekkelijke combinatie van karakter, ruimte en praktisch wooncomfort. Een huis voor liefhebbers van bijzondere architectuur, een warme woonsfeer en een woning met een verhaal. Tuin: Ook buiten is het volop genieten. De tuin vormt een sfeervol verlengstuk van de woning en biedt een heerlijke plek om tot rust te komen, buiten te eten of gezellig samen te zijn met familie en vrienden. Op mooie dagen zorgen de openslaande deuren vanuit de keuken voor een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. Zo wordt de tuin echt onderdeel van het dagelijkse woonplezier. Of het nu gaat om een ontspannen ontbijt in de buitenlucht, een lange zomeravond met vrienden of een rustig moment met een goed boek, hier is alle gelegenheid om van het buitenleven te genieten. Bijzonder is bovendien de perceelsituatie. Het eigen perceel strekt zich ook uit aan de overzijde van de Verheullaan, waar zich de eigen parkeerplaatsen bevinden. Een waardevolle en comfortabele voorziening die het geheel extra aantrekkelijk maakt. Bijgebouw: Naast de eigen parkeerplaatsen aan de Verheullaan beschikt de woning over een vrijstaande garage en een carport, beide bereikbaar vanaf de Sparrenlaan. Hiermee zijn er uitstekende mogelijkheden voor het overdekt parkeren van auto's en het stallen van fietsen en andere benodigdheden. Juist de combinatie van parkeergelegenheid op eigen terrein, een vrijstaande garage en een carport is een bijzonder praktisch pluspunt. Ligging: Een fijne woonomgeving waar rust, groen en het dagelijkse gemak op aantrekkelijke wijze samenkomen. Dit bijzondere voormalige koetshuis is gelegen in Driebergen, een geliefde woonplaats die bekendstaat om haar groene karakter, prettige woonomgeving en uitstekende combinatie van natuur en voorzieningen. Hier geniet je van de charme en rust van een sfeervolle woonomgeving, terwijl alles wat het dagelijks leven aangenaam maakt binnen handbereik ligt. Driebergen biedt een bijzonder aantrekkelijke balans tussen ontspannen wonen en een levendige omgeving. Voor de dagelijkse boodschappen, gezellige winkels, speciaalzaken en horecagelegenheden kun je terecht in het centrum. Een kop koffie op een terras, even langs de bakker of uitgebreid uit eten: het hoort allemaal bij het plezier van wonen in deze omgeving. Ook voor gezinnen is Driebergen een fijne plek. De aanwezigheid van diverse basisscholen, middelbare scholen, sportverenigingen en recreatiemogelijkheden maakt de omgeving aantrekkelijk voor jong en oud. Kinderen kunnen hier opgroeien in een groene omgeving, terwijl er volop mogelijkheden zijn voor sport, ontspanning en sociale activiteiten. Een ander groot pluspunt is de nabijheid van de natuur. De bosrijke omgeving van Driebergen en de uitgestrekte natuurgebieden van de Utrechtse Heuvelrug nodigen uit tot heerlijke wandelingen, lange fietstochten en ontspannen momenten in de buitenlucht. Even de drukte achter je laten en genieten van het groen is hier een vanzelfsprekend onderdeel van het woonplezier. Ook de bereikbaarheid is bijzonder prettig. Het NS-station Driebergen-Zeist ligt op slechts enkele fietsminuten afstand en biedt uitstekende treinverbindingen richting onder andere Utrecht en Arnhem. Met de auto zijn de A12 en de A27 goed bereikbaar, waardoor ook steden als Utrecht, Amersfoort en de rest van de Randstad vlot te bereiken zijn. Een ideale combinatie voor wie rustig en groen wil wonen, maar tegelijkertijd waarde hecht aan goede verbindingen voor werk en vrije tijd. Het is juist die combinatie die wonen hier zo aantrekkelijk maakt: de charme van een karaktervolle woning, de rust en ruimte van een groene woonomgeving en alle dagelijkse voorzieningen, natuur en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik. Een heerlijke plek om thuis te komen, met het beste van twee werelden. Indeling: Achter de karaktervolle gevel ontvouwt zich een verrassend sfeervol en praktisch ingedeeld woonhuis, verdeeld over drie woonlagen. De indeling biedt een mooie combinatie van gezellige leefruimtes, comfortabele slaapkamers en praktische voorzieningen. Bij binnenkomst valt direct de ruime ontvangsthal op. Een uitnodigende entree die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Via een traptrede bereik je de garderobe, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Ook bevinden zich hier de toiletruimte, een praktische plek voor de wasmachine en droger en aanvullende bergruimte. Begane grond: Woonkamer en keuken Wat de gehele begane grond zo bijzonder maakt, is de indrukwekkende plafondhoogte. Deze geeft de verschillende vertrekken een uitzonderlijk ruimtelijk en bijna statig karakter en vormt een prachtige verwijzing naar de oorspronkelijke functie van het pand als koetshuis. De royale hoogte zorgt voor een gevoel van grandeur, terwijl de warme uitstraling van de woning juist een aangename en huiselijke sfeer creëert. Een bijzondere combinatie die je niet vaak tegenkomt en die deze woning haar geheel eigen karakter geeft. De woonkamer is een heerlijke plek om te ontspannen en samen te zijn. Dankzij de hoge plafonds voelt de ruimte bijzonder royaal en luchtig aan. Er is volop gelegenheid voor een stijlvolle inrichting met een comfortabele zithoek, waarbij de bijzondere verhoudingen van het vertrek prachtig tot hun recht komen. De keuken is zonder twijfel een van de meest uitnodigende plekken van de woning. Hier komen sfeer, gezelligheid en functionaliteit op een prachtige manier samen. Het kookeiland vormt het centrale middelpunt en nodigt uit tot uitgebreid koken, terwijl familie of vrienden gezellig aanschuiven. De aanwezigheid van een open haard geeft de keuken een extra warme en huiselijke uitstraling. Een knisperend vuur tijdens de koudere maanden en lange, gezellige avonden aan tafel maken dit tot een plek waar je graag samenkomt en mooie herinneringen maakt. Via de openslaande deuren staat de keuken bovendien in directe verbinding met de tuin. Op zonnige dagen zet je de deuren heerlijk open en lopen binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, voorzien van een kastenwand met ruimte voor de koelkast, vriezer en oven en aanvullende opbergmogelijkheden voor de keuken. Daarnaast is er een bergkast met de cv-opstelling en een deur naar de tuin. Deze doordachte indeling zorgt ervoor dat het dagelijkse leven zich op een prettige en vanzelfsprekende manier door de woning beweegt. Eerste verdieping: 3 slaapkamers en 1 badkamer Via de trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers en de badkamer bevinden. Een fijne slaapverdieping met een prettige verdeling tussen de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde liggen twee slaapkamers die momenteel zijn ingericht als sfeervolle kinderkamers. Beide vertrekken bieden volop mogelijkheden om naar eigen wens te worden ingericht, bijvoorbeeld als logeerkamer of werkkamer. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en vormt een heerlijke plek om je terug te trekken. Hier is voldoende ruimte voor een comfortabele slaapopstelling, inbouwkasten en zelfs een fijne werkplek. Een bijzonder aantrekkelijk detail is de directe toegang tot het dakterras. Een heerlijke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt genieten van een kop koffie in de ochtend of een ontspannen moment aan het einde van de dag. De sfeervolle badkamer is compleet uitgevoerd en voorzien van een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel met meubel en een handdoekenradiator. Een comfortabele ruimte waar de dag ontspannen begint en eindigt. Tweede verdieping: 1 slaapkamer De tweede verdieping biedt nog een verrassend fijne extra ruimte. Dankzij de Velux-dakramen geniet deze verdieping van prettig daglicht en is hier een volwaardige vierde slaapkamer gerealiseerd. Een heerlijke plek die zich uitstekend leent voor een tienerkamer, gastenverblijf of een rustige thuiswerkplek. Juist deze extra verdieping geeft de woning de flexibiliteit om mee te groeien met de woonwensen van haar bewoners. Een bijzonder woonhuis waar historie, sfeer en hedendaags wooncomfort elkaar ontmoeten. Dit voormalige koetshuis onderscheidt zich door zijn karaktervolle uitstraling, de warme leefruimtes en de verrassend complete indeling. De gezellige keuken met open haard, de vier slaapkamers, het dakterras en de praktische bijkeuken zorgen voor een heerlijk familiehuis waarin het dagelijks leven centraal staat. Daarbij maken de fijne ligging in het groene Driebergen, de eigen parkeerplaatsen aan de overzijde van de straat en de vrijstaande garage met carport het geheel extra aantrekkelijk. Een woning die niet alleen bijzonder is om te zien, maar vooral ook een heerlijke plek biedt om te wonen en te genieten. Voor wie op zoek is naar iets anders dan anders. Naar karakter, sfeer en een huis met een eigen identiteit. Een voormalig koetshuis met een rijk verleden, klaar voor een nieuw hoofdstuk. Verkoper vertelt: “Toen we dit huis voor het eerst zagen, waren we meteen verliefd op de sfeer en de ruimte. We hebben hier ontzettend fijn gewoond. Ook de locatie is super: een rustige buurt, met het bos en landgoed Kraaybeek om de hoek, maar toch heel centraal. Een heerlijke plek voor kinderen om op te groeien, en om zelf te genieten van de natuur.” BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1906. • Woonoppervlakte circa 182 m². • Inhoud circa 689 m³. • Berging circa 21 m². • Zonligging: noordoosten. • Verwarming: cv-gasketel (merk Remeha). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel. • Isolatie: dakisolatie, grotendeels voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van de voordeur. • Energielabel: C • 9 zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: inductiekookplaat met afzuiging, vaatwasser, oven, koelkast en vriezer • Kadastraal bekend Gemeente Driebergen-Rijsenburg, sectie E, nummer 914, groot 475 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. • Bouwkundig rapport aanwezig. •