Evenaar 587891 CG KlazienaveenKlazienaveen-Noord

In-stap-klaar vrijstaand wonen met moderne voorzieningen (energielabel B) én het centrum op loopafstand! Op een bijzonder gunstige locatie, in een rustig hofje met voornamelijk bestemmingsverkeer, staat deze vrijstaande woning met een verrassend praktische indeling en diverse extra mogelijkheden. Binnen beschikt de woning over een royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel, een ruime woonkeuken en drie slaapkamers. Een bijzonder pluspunt is de slaapkamer op de begane grond, die momenteel in gebruik is als hobbykamer. Hierdoor is deze ruimte ook uitstekend geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer. Het is tevens mogelijk om in deze ruimte douchegelegenheid te realiseren, zodat de woning levensloopbestendig kan worden. De moderne badkamer en toiletruimte zijn in 2024 vernieuwd en geeft het geheel een eigentijdse uitstraling. Verder beschikt de woning over een praktische kelder en een volledig beloopbare zolder, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. Ook buiten is het prettig verblijven. Direct aan de woning bevindt zich een gezellige veranda, een fijne plek om beschut van het buitenleven te genieten. Op het gebied van comfort en verduurzaming is de woning eveneens goed voorzien. Zo is de woning volledig geïsoleerd (energielabel B) en beschikt deze over zonnepanelen, een jonge cv-ketel en maar liefst drie airco's. De kunststof kozijnen met HR++ beglazing, dakgoten en boeien dragen bovendien bij aan het onderhoudsarme karakter. Indeling Onderverdieping: via vaste trap is de provisiekelder te bereiken, ideaal voor opslag van boodschappen e.d. In deze ruimte is tevens de waterontharder geïnstalleerd. Begane grond: via hal/entree zijn de meterkast, trapopgang en moderne toiletruimte te bereiken. Vanuit de hal is de ruime en lichte woonkamer bereikbaar. Dankzij de grote raampartijen geniet deze leefruimte van een prettige natuurlijke lichtinval. De sfeervolle houtkachel zorgt daarnaast voor extra warmte en gezelligheid. Ook is de woonkamer voorzien van airconditioning, wat bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, die ruimte biedt voor een eethoek en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en oven. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, met aansluitingen voor het witgoed en een directe toegang tot de achtertuin. Vanuit de bijkeuken is tevens de voormalige garage bereikbaar, die is verbouwd tot een volwaardige multifunctionele ruimte. Deze ruimte kan geheel naar eigen wens worden ingericht en gebruikt, bijvoorbeeld als extra slaapkamer, kantoor aan huis of hobbyruimte. Ook is deze ruimte voorzien van airconditioning. Eerste verdieping: via overloop, die tevens is voorzien van airconditioning, zijn drie slaapkamers bereikbaar, waarvan twee slaapkamers beschikken over een vaste kast. De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en uitgevoerd met een douchehoek, designradiator en een wastafelmeubel. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een separaat toilet, eveneens vernieuwd in 2024. Tweede verdieping: via een vlizotrap is de volledig beloopbare zolderberging bereikbaar, die is voorzien van een dakraam en praktische bergruimte biedt. Tuin en bijgebouwen: de voortuin is verzorgd aangelegd met een gazon, diverse beplanting en een sierhekwerk. Aan beide zijden van de woning bevindt zich een oprit, waarbij de oprit aan de linkerzijde toegang biedt tot de carport en de oprit aan de rechterzijde doorloopt naar de achtertuin. De achtertuin is gelegen op het oosten en is ingericht met sierbestrating, diverse beplanting en een vijver met filterpompinstallatie. Direct aan de woning bevindt zich een sfeervolle, aangebouwde eikenhouten veranda, voorzien van elektrische screens, waar je heerlijk beschut kunt zitten. Daarnaast beschikt de woning over een aangebouwde stenen berging/schuur met betonvloer. Ligging: het centrum van Klazienaveen bevindt zich op slechts circa 50 meter loopafstand. Hier vind je een gevarieerd aanbod aan winkels, horecagelegenheden en overige dagelijkse voorzieningen. Ook aan de bereikbaarheid en voorzieningen in de directe omgeving ontbreekt het niet. Een basisschool ligt op circa 50 meter afstand, terwijl kinderen zich kunnen uitleven in een grote speeltuin op korte afstand. Daarnaast zijn sportvoorzieningen en uitvalswegen eenvoudig bereikbaar. Extra info: - bouwjaar 1966, doorlopende gemoderniseerd en verduurzaamd; - kavelgrootte 375 m2 eigen grond; - energielabel B met einddatum 04-06-2036; - het is relatief eenvoudig om een 4e slaapkamer op de verdieping te realiseren; - verwarming via radiatoren, airconditioning, houtkachel en cv-ketel Intergas HRE uit 2022 (eigendom); - volledig geïsoleerd, kunststof kozijnen met HR++ beglazing; - waterontharder in de woning; zonnepanelen geplaatst in 2018; - winkels, scholen en (sport) op loopafstand gelegen.