Hoogstraat 120-B3131 BP VlaardingenCentrum

Op zoek naar een volledig nieuw appartement waar je direct kunt gaan genieten van comfortabel wonen, midden in het gezellige centrum van Vlaardingen? Dan hebben wij iets bijzonders voor je! Aan de Hoogstraat 120B vind je dit sfeervolle en uitstekend afgewerkte 2-kamerappartement, gelegen op de eerste en tweede verdieping. Achter de charmante gevel gaat een verrassend modern appartement schuil, waar werkelijk alles nieuw is gerealiseerd. Strakke witte wanden, een prachtige houtlook vloer, een stijlvolle keuken en modern sanitair vormen samen een frisse en eigentijdse woonomgeving. De speelse indeling, schuine kaplijnen en verrassende lichtinval geven het appartement bovendien een heel eigen karakter. De woning beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, een fijne slaapkamer, een moderne badkamer, een afzonderlijk toilet én een eigen balkon. Dankzij de goede isolatie, HR++ beglazing en het gebruik van elektrische verwarming en airconditioning geniet je hier van modern wooncomfort. Het appartement heeft bovendien het uitstekende energielabel A! En dan hebben we het nog niet eens gehad over de bijzonder aantrekkelijke extra's. Bij dit appartement horen namelijk een royale eigen garage van circa 20 m² en een afzonderlijke berging van circa 7 m². Een heerlijke luxe wanneer je midden in het centrum woont! Parkeer je auto veilig binnen en houd bovendien volop ruimte over voor je fietsen en andere spullen. Kortom, een compleet nieuw appartement met een sfeervolle uitstraling, een praktische indeling en een fantastische ligging. Een heerlijke plek om jouw nieuwe Thuis van te maken! De Hoogstraat is een van de karakteristieke straten van Vlaardingen en ligt midden in het historische stadscentrum. Hier komen de charme van vroeger en het gemak van nu op een gezellige manier samen. Authentieke gevels, leuke speciaalzaken, winkels en sfeervolle horecagelegenheden bepalen het straatbeeld. Daarnaast is de bereikbaarheid prettig. De metroverbinding richting Rotterdam en Hoek van Holland is goed bereikbaar en met de auto ben je via de nabijgelegen uitvalswegen snel onderweg richting Rotterdam, Delft en Den Haag. Indeling: Via de entree aan de Hoogstraat kom je binnen in de verzorgde gezamenlijk hal. De toegang tot het appartement bevindt zich aan een buitenruimte met houten vlonder. Je komt binnen in de hal welke net als de rest van het appartement, strak en modern afgewerkt met witte wanden en een fraaie houtlook vloer is afgewerkt. In de hal bevindt zich de meterkast, een elektrische radiator en de intercominstallatie. Vanuit de entree heb je toegang tot de toiletruimte en de trap naar de woonverdieping. De moderne toiletruimte is uitgevoerd in een warme beige kleurstelling met grote wand- en vloertegels. De ruimte beschikt over een wandcloset en een stijlvol fonteintje. De rustige kleurstelling en moderne afwerking zorgen voor een verzorgde uitstraling. 2e verdieping: Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier valt direct de bijzondere vormgeving van het appartement op. De schuine dakvlakken, de lange raampartijen en de fraaie houtlook vloer geven deze verdieping een speels en sfeervol karakter. De overloop biedt toegang tot de woonkamer, de slaapkamer, de badkamer en een praktische ruimte voor de wasmachine aansluiting. De woonkamer vormt het hart van het appartement en heeft dankzij de karakteristieke kapconstructie een geheel eigen uitstraling. De schuine dakvlakken, de lange raampartijen en de extra lichtinval via het dakraam zorgen voor een bijzonder fijne sfeer. Het hoge gedeelte van de kap, met een nokhoogte van circa 2,86 meter, versterkt het ruimtelijke gevoel. De woonkamer is volledig afgewerkt met strak gestucte witte wanden en een mooie houtlook vloer. Vanuit de woonkamer stap je het eigen balkon op. Een fijne buitenruimte waar je even de frisse lucht kunt opzoeken. De woonkamer beschikt bovendien over airconditioning, waarmee je het binnenklimaat naar wens kunt regelen. De open keuken sluit qua uitstraling prachtig aan bij de woonkamer en is uitgevoerd in een stijlvolle, zachte beige kleurstelling. Het rechte keukenblok is voorzien van moderne fronten, een bijpassend werkblad en een fraai afgewerkte bronskleurige achterwand. De zwarte accenten van de kraan, spoelbak en afzuigkap geven het geheel een eigentijdse uitstraling. De keuken beschikt over een inductiekookplaat, een elektrische oven, een afzuigkap en een koel-vriescombinatie. De slaapkamer is een heerlijke lichte ruimte met een speels karakter dankzij de schuine kaplijnen. Ook hier is gekozen voor dezelfde fraaie houtlook vloer en strak afgewerkte witte wanden. De ramen zorgen voor een prettige lichtinval en bieden een leuk uitzicht op de omliggende bebouwing en het groen. De slaapkamer biedt voldoende mogelijkheden voor het plaatsen van een comfortabel bed en kastruimte. De badkamer is modern, stijlvol en met zorg afgewerkt. De grote beige wand- en vloertegels zorgen voor een warme, rustige uitstraling. De douchehoek is voorzien van een glazen douchewand, een luxe regendouche en een bijpassende handdouche. De fraaie bronskleurige kranen geven het geheel een bijzonder stijlvolle uitstraling. Daarnaast is er een modern wastafelmeubel met een witte wastafel en houtlook onderkast. Ook is de badkamer voorzien van een elektrische handdoekradiator. Garage en berging De garage heeft een oppervlakte van circa 20 m² en biedt ruimte voor het parkeren van een auto, maar ook voor het stallen van fietsen of het opbergen van spullen. Dankzij de elektrisch bedienbare sectionaldeur is de garage bovendien gemakkelijk toegankelijk. Daarnaast behoort een afzonderlijke berging van circa 7 m² tot het appartement. Bijzonderheden: - Woonoppervlakte ca. 50 m²; - Inhoud ca. 173m³; - Bouwjaar 1900 voor de entree, het appartement is in 2026 compleet nieuw gebouwd; - Verwarming middels elektrische radiatoren en airconditioning (ook voor koelen); - Warm water middels een 150 liter boiler; - Volledig nieuw gerealiseerd en modern afgewerkt 2-kamerappartement; - Voorzien van houten kozijnen met HR++ beglazing; - Elektrische installatie met 12 groepen en een aparte groep voor de airconditioning; - Intercominstallatie aanwezig; - Energielabel A, geldig tot 13-10-2036; - Royale eigen garage met elektrisch bedienbare sectional deur; - Afzonderlijke berging; - VvE is onlangs opgericht, bijdrage € 170,- per maand - Oplevering in overleg, kan snel Vraagprijs € 339.000,- k.k. Funderingsrisico: C. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult). Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.