Mgr. Nolensstraat 46535 XJ NijmegenHatert

KOOPVOORRANG Voordat deze woning op de vrije markt wordt aangeboden, krijgen huurders van een sociale huurwoning van Portaal, Woonwaarts, Talis en SSH& in de gemeenten Nijmegen, Wijchen, Beuningen en Druten voorrang om deze woning te kopen. Wil je als huurder in aanmerking komen voor deze voorrangsregeling? Maak dan uiterlijk 13 november 2026 je interesse kenbaar bij de verkopende makelaar. Daarna is er geen garantie op bezichtigen en deelname. Mgr. Nolensstraat 4 – Nijmegen Een woning met mogelijkheden! Maak hier helemaal jouw eigen thuis van. Ben je op zoek naar een woning die je volledig naar eigen smaak en wensen kunt moderniseren? Dan is deze tussenwoning aan de Mgr. Nolensstraat 4 in Nijmegen zeker het bekijken waard! Met drie slaapkamers, een praktische indeling en volop mogelijkheden om de woning naar eigen inzicht aan te passen, biedt deze woning een mooie basis voor wie graag zijn eigen woonwensen wil realiseren. De woning ligt in Hatert, een groene en levendige wijk in het zuiden van Nijmegen. Brede straten, bomen en groene plantsoenen geven de wijk een open en aangenaam karakter. Hier woon je met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Van boodschappen doen in winkelcentrum Hatert tot een wandeling door het groen, alles ligt binnen handbereik. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn nabij en het bruisende centrum van Nijmegen is eenvoudig bereikbaar. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met de meterkast, een praktische trapkast, de toiletruimte met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, waardoor er volop daglicht binnenvalt. De woonkamer biedt voldoende plaats voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Met een eigentijdse afwerking kun je hier een sfeervolle leefruimte creëren. Aan de achterzijde bevindt zich de separate keuken, voorzien van een eenvoudig keukenblok met kastruimte, een spoelbak en een afzuigkap. De keuken is functioneel, maar kan naar eigen smaak worden vernieuwd. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De twee grootste slaapkamers hebben prettige afmetingen en beschikken over praktische vaste kastruimte. De derde slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of hobbykamer en heeft eveneens een vaste kast. De geheel betegelde badkamer is compact en voorzien van een douche met thermostaatkraan, een wastafel en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglicht. Ook hier zijn mogelijkheden om de ruimte naar eigen wens aan te passen. Tuin De achtertuin is ingericht met een combinatie van bestrating, gazon en groene borders. De tuin biedt voldoende mogelijkheden om er met wat aandacht en een nieuwe inrichting een fijne buitenruimte van te maken. Denk aan een gezellig terras, kleurrijke beplanting of een heerlijke plek om buiten te ontspannen. Achter in de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Deze tussenwoning is ideaal voor kopers die graag zelf hun stempel op een woning drukken. De praktische indeling, drie slaapkamers en de fijne tuin vormen een goede basis. Met de nodige modernisering en een persoonlijke inrichting maak je hier een woning die helemaal aansluit bij jouw wensen. Bijzonderheden: - Voortuin is in bruikleen bij de gemeente Nijmegen; - Tuin op het noordwesten; - Stenen berging; - 6 zonnepanelen (2018); - CV-installatie Nefit, bouwjaar 2008; - Energielabel A; - Projectnotaris van toepassing: Bruggink & van Beek Notarissen te Wijchen; - Zelfbewoningsplicht/verhuurverbod en anti-speculatiebeding van 4 jaar van toepassing. Ben jij klaar om van deze woning jouw droomhuis te maken? Plan dan snel een bezichtiging en ontdek de mogelijkheden van de Mgr. Nolensstraat 4!