Prinses Mariannelaan 692275 BB VoorburgVoorburg West zuid

KARAKTERVOL, RUIM EN VOL MOGELIJKHEDEN! Op zoek naar een royaal vooroorlogs familiehuis met karakter, een zonnige achtertuin én volop mogelijkheden om het geheel naar eigen wens te moderniseren? Dit sfeervolle woonhuis van ca. 150 m² beschikt over vijf slaapkamers, verrassend veel leefruimte en interessante uitbreidingsmogelijkheden. De woning kan direct worden betrokken en biedt tegelijkertijd volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak en woonwensen aan te passen. UITSTEKENDE LIGGING IN HET GELIEFDE VOORBURG De woning ligt op een centrale locatie, nabij de levendige historische dorpskern van Voorburg met haar gezellige terrassen, restaurants, winkels en speciaalzaken. Ook de sfeervolle Vliet met haar mooie wandel- en fietsroutes ligt in de omgeving. Diverse basisscholen, middelbare scholen, sportscholen, tennis- en voetbalverenigingen bevinden zich op korte afstand. Station Voorburg, openbaar vervoer en de nabijgelegen uitvalswegen A12, A4 en A13 zorgen voor uitstekende verbindingen. Bovendien ligt het bruisende centrum van Den Haag binnen handbereik. BEGANE GROND Via de ca. 4,5 meter diepe voortuin bereikt u de beschutte entree. De hal loopt over in een lange gang met kelderkast en toilet. De royale, doorgebroken woon-/eetkamer van ca. 45 m² is met een diepte van bijna 12 meter heerlijk ruim. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de schuifpui aan de achterzijde een directe verbinding vormt met de tuin. De keuken van bijna 9 m² is praktisch ingericht in een parallelle opstelling en biedt voldoende ruimte voor alle benodigde apparatuur. ZONNIGE ACHTERTUIN De besloten, onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het zuidoosten en biedt volop privacy. Een heerlijke plek om vanaf de vroege ochtend tot later in de middag van de zon te genieten. EERSTE VERDIEPING De ruime overloop geeft toegang tot drie kamers, een badkamer en een separaat toilet. De royale achterkamer van ruim 15 m² beschikt over een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het terras. De voorkamer van bijna 16 m² heeft eveneens een ingebouwde kast en openslaande deuren naar het voorbalkon. De voorzijkamer van ca. 5 m² is ideaal als werk-, kinder- of hobbykamer. De badkamer is voorzien van een kwartronde douchecabine, ligbad en wastafel. TWEEDE VERDIEPING MET UITBOUW- EN DAKTERRASMOGELIJKHEDEN De zolderverdieping biedt nog eens twee slaapkamers. De voorkamer van ca. 7 m² beschikt over een dakkapel en bergkast. De tweede slaapkamer van bijna 12 m² heeft eveneens een dakkapel en toegang tot het platte dak. Dit biedt interessante mogelijkheden voor het realiseren van een uitbouw en/of een heerlijk dakterras, uiteraard onder voorbehoud van de benodigde omgevingsvergunning en bouwtechnische mogelijkheden. KORTOM: Een karaktervol en royaal vooroorlogs familiehuis met vijf slaapkamers, een zonnige tuin en volop mogelijkheden voor de toekomst. Direct te betrekken, met alle vrijheid om de woning op termijn verder naar eigen wens te moderniseren. Dit alles op een uitstekende locatie nabij het gezellige oude centrum van Voorburg, scholen, sportvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Een huis met karakter, ruimte én toekomstperspectief. Absoluut een bezichtiging waard! Goed om te weten: de woning is gebouwd omstreeks 1920. In verband hiermee zijn een ouderdomsclausule en materialenclausule van toepassing.