Jacob van Campenweg 483067 LJ RotterdamHet Lage Land

Bent u op zoek naar een modern en instapklaar 3-kamerappartement in de rustige en groene wijk Het Lage Land? Dan is dit appartement zeker een bezichtiging waard! De woning is volledig gemoderniseerd en was oorspronkelijk ingedeeld als 4-kamerappartement. U beschikt over een ruime woonkamer met eetgedeelte, een moderne keuken (2022), een ruime badkamer (2022), twee ruime slaapkamers en maar liefst twee balkons. Het grootste balkon is gelegen op het zonnige zuidwesten. De omgeving Het appartement ligt op een centrale locatie in de geliefde wijk Het Lage Land. In de directe omgeving vindt u diverse winkels, supermarkten en winkelcentrum Het Lage Land en winkelcentrum Prinsenland voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelcentrum Alexandrium, met een uitgebreid aanbod aan winkels, horeca en voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten afstand. Voor ontspanning en recreatie kunt u terecht in het nabijgelegen Kralingse Bos, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of sporten. Daarnaast zijn er diverse sportverenigingen en scholen in de buurt. Ook de bereikbaarheid is uitstekend: metro- en bushaltes bevinden zich op korte afstand, waardoor u snel in het centrum van Rotterdam bent. Met de auto bereikt u bovendien binnen enkele minuten de uitvalswegen A16 en A20. Begane grond: Entree via een afgesloten portiek met brievenbussen en toegang tot de bergingen in de onderbouw. Derde verdieping: De ruime woonkamer (ca. 33 m²) is voorzien van een nette pvc-visgraatvloer en glad gestuukte wanden. De woonkamer is ingedeeld in een gezellig zitgedeelte en een ruim eetgedeelte. Voorheen waren dit twee afzonderlijke kamers. Vanuit de woonkamer, gelegen aan de voorzijde van de woning, heeft u toegang tot het balkon (ca. 8 m²) op het zuidwesten. De moderne keuken (2022) is voorzien van een composiet aanrechtblad, 4-pits inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, koel-/vriescombinatie, vaatwasser, elektrische oven, Quooker, zeepdispenser en spoelbak. Daarnaast is er voldoende kast- en werkruimte aanwezig. Vanuit de keuken heeft u toegang tot het tweede balkon (ca. 4 m²), gelegen op het noordoosten. Doordat je hier vrij zit, kun je lekker de dag starten in de ochtendzon. Verder beschikt het appartement over twee ruime slaapkamers en een moderne badkamer. De badkamer (2022) is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een toilet, een groot wastafelmeubel met spiegel (inclusief verwarming en verlichting) en een ligbad. Het bad is voorzien van een ingebouwde badvuller, weggewerkt in de overloop van het bad. Hierdoor heeft u geen uitstekende kraan die in de weg zit. De overige kranen zijn stijlvol uitgevoerd in het zwart. Slaapkamer 1: Gelegen aan de achterzijde van de woning (ca. 17 m²) en voorzien van een ruime kast. Slaapkamer 2: Gelegen aan de voorzijde van de woning (ca. 11 m²). Hier is een praktische kast gerealiseerd waarin de wasmachine en droger zijn geplaatst. Bijzonderheden • Woonoppervlakte circa 86 m² (volgens NEN 2580-meetrapport); • Balkon gelegen op het zuidwesten; • Ruime berging van circa 11 m²; • Bouwjaar 1963; • Gelegen op eigen grond; • Actieve en gezonde VvE; • VvE-bijdrage circa € 252,31 per maand voor de woning; • HR-combiketel (2022, eigendom); • Energielabel F; • In 2028 gaat de VvE het dak isoleren. Naar verwachting zal het energielabel hierdoor minimaal verbeteren naar label C; • Kunststof kozijnen; • Volledig voorzien van dubbel glas; • Oplevering in overleg; • In de koopovereenkomst worden een ouderdomsclausule, asbestclausule en niet-bewoningsclausule opgenomen. Graag nodigen wij u uit om deze woning zelf te komen bekijken. Een bezichtiging buiten kantooruren is uiteraard ook mogelijk. Want wat u van ons gewend bent... Zoeken... Vinden... Wonen. Deze informatie is met zorg samengesteld, maar voor de juistheid ervan kan door Mansion Makelaardij geen aansprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde gegevens enig recht worden ontleend. Nadrukkelijk is vermeld dat deze informatieverstrekking niet als een aanbieding of offerte mag worden beschouwd. Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen.