Poortkampen 19801 JA ZuidhornZuidhorn

Wat een perceel ! Deze uit-de-kluiten-gewassen HOEKWONING is van alle denkbare EXTRA's voorzien. Naast een PRACHTIGE TUIN met de bezonning pal op het ZUIDEN en totaal perceel oppervlak van maar liefst 766m2, beschikt deze woning over: - een GARAGE van 5.25 x 4.00m, - een grote BIJKEUKEN van zo'n 12m2 en - een werkelijk GE-WEL-DI-GE tuingerichte WOON- & EETKAMER van zo'n 55m2. De Poortkampen 1 ligt super centraal in het dorp en op een schitterend HOEKPERCEEL met letterlijk alle voorzieningen op loopafstand. Het trein-busstation, de verschillende basisscholen, het (medische) Praktijkcentrum van Zuidhorn, het gezellige oude dorpscentrum en zélfs een zwem(les)bad zijn binnen 5 minuutjes lopen vanaf het huis te vinden. Daarnaast wandel je vanaf het huis zó het John Smitpark in. Een park met leuke looproutes, speel- & alle denkbare sportvoorzieningen en niet te vergeten.. ..haar Schotse Hooglanders! BEGANE GROND Ruime entree annex centrale gang & hal met een modern toilet met wandcloset en garderobe-nis; een handige binnendoor naar een behoorlijk gróte bijkeuken & garage! De riante woon-/eetkamer heeft lekker veel glas op de zon en een sfeervolle gashaard in een strakke schouw. Met een ruim bemeten schuifpui naar de zonovergoten tuin. De complete inbouwkeuken uit 2014 heeft een royaal aanrecht met spoelbak met QUOOKER-kraan, een inductiekookplaat met afzuigschouw, een koelkast en vaatwasser. In een apart blok bevindt zich nog een combi-oven-magnetron. 1e VERDIEPING Overloop 3 ontzettend ruime slaapkamers van circa 19 en 12m2 met mogelijkheid/voorheen voor 3 kamers ! En een strakke & moderne badkamer (2022) met glazen inloopdouche, een wastafel met meubel en een wandcloset. 2e VERDIEPING Ruime overloop annex berg- & stookruimte én nog een prachtige 3e slaapkamer met dakkapel, ruime knieschotten en een mooi vloeroppervlak van 16m2. ENERGIE, ISLOLATIE & ONDERHOUD * energielabel C * de Intergas HR combi-ketel is van december 2012 * de 11 zonnepanelen hebben 390Wp per stuk en zijn van 2022 * dak-, muur- & vloerisolatie en HR++ beglazing * de onderhoudsvriendelijke kunststof rabatdelen worden jaarlijks professioneel gereinigd door Schoonmaakbedrijf Stephan Meijer * het reservoir (tank) van de Quooker Combi is in 2024 nog vervangen door een nieuwe ! * het buitenschilderwerk is van 2021-2022 * moderne & uitgebreide meterkast o.a. 3 fase * de platte daken zijn deels van 2014 en deels van 2006 * inclusief waterontharder * inclusief screens * inclusief glasvezel * inclusief rookmelders HET DORP Zuidhorn is een dorp bomvol voorzieningen en heeft een perfecte ligging ten opzichte van de Stad (Groningen) ! We sommen eventjes op: een drietal grote supermarkten, een vijftal basisscholen, bijna alle denkbare sportverenigingen (voetbal, hockey, tennis, (beach)volleybal, basketbal, korfbal, judo, jeu de boules, natuur ijsbaan en ga zo maar door), een groeiend horecabestand met diverse eet-, drink- & afhaalgelegenheden en compleet gezondheidscentrum (huisartsen, fysiotherapeuten, tandartsen en apotheek). Qua bereikbaarheid ligt Groningen met de auto op circa 10 minuten rijden, er is vanaf Zuidhorn een rechtstreekse busverbinding naar onder meer het Zernike-complex, er is een treinstation waarmee je in 9 minuten (!) op Groningen-Centraal staat en ook op de fiets bent je binnen 30 minuten in de Stad.