Emmastraat 1073134 CJ VlaardingenOostbuurt

Karakteristiek pand met een royale bovenwoning, heerlijk dakterras én een bijzonder ruime werkplaats met extra verdieping! Ben je op zoek naar een bijzonder pand waar wonen en werken samen kunnen komen? Een plek met karakter, verrassend veel ruimte en mogelijkheden om helemaal naar eigen wens in te richten? Dan is de Emmastraat 107 in Vlaardingen absoluut een bezichtiging waard! In de geliefde Oostwijk staat dit karakteristieke pand met zijn fraaie roodstenen gevel, sierlijke metselwerkdetails en hoge raampartijen. Achter deze charmante gevel gaat een verrassend ruim object schuil met een verzorgde bovenwoning, een royaal dakterras en een indrukwekkende werkplaats op de begane grond. De bovenwoning is verdeeld over twee woonlagen en beschikt over een lichte en bijzonder ruime woonkamer, een open keuken, drie slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische bijkeuken. De lichte wandafwerking en de mooie houtlook laminaatvloer zorgen voor een frisse, eigentijdse uitstraling. Aan de achterzijde vind je bovendien een heerlijk ruim dakterras. Hier kun je in alle privacy genieten van het buitenleven, midden in de stad. Aansluitend aan het terras bevindt zich een royale extra ruimte die op de plattegrond als kantoor is aangegeven. Ideaal voor wie graag een eigen werkplek heeft, maar ook interessant als hobby- of atelier­ruimte. En dan is er nog de grote werkplaats op de begane grond! Met een diepte van circa 24,5 meter, een royale open indeling en een extra verdieping aan de achterzijde is dit een ruimte met bijzonder veel mogelijkheden. Denk bijvoorbeeld aan opslag, een werkplaats of andere passende bedrijfsactiviteiten. Een unieke combinatie voor wie op zoek is naar meer dan alleen een woning! De Emmastraat ligt in de karakteristieke Oostwijk, een van de sfeervolle oudere woonwijken van Vlaardingen. De wijk staat bekend om haar charmante bebouwing, historische gevels en gezellige woonstraten. Je woont hier op een aantrekkelijke locatie met het gezellige centrum van Vlaardingen op korte afstand. De winkels aan de Hoogstraat, de gezellige horeca rondom de Markt en de Oude Haven liggen binnen handbereik. Ook voor ontspanning hoef je niet ver. Het Oranjepark en het groene park 't Hof bieden volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen of even van de rust te genieten. Daarnaast zijn scholen, supermarkten, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen goed bereikbaar. Hier combineer je het karakter van een historische woonomgeving met het gemak van alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. Indeling: Begane grond – entree bovenwoning Via de eigen entree aan de straatzijde kom je binnen in de hal met de meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer en lichte wandafwerking. De trap is uitgevoerd in een stijlvolle donkere kleurstelling en vormt een mooi contrast met de lichte wanden. Eerste verdieping – heerlijk ruim wonen Via de trap bereik je de overloop met toegang tot de woonkamer en de toiletruimte. De woonkamer is werkelijk verrassend ruim! Met een lengte van ruim 11 meter is hier volop plaats voor verschillende gezellige zit- en eethoeken. De grote ramen aan de voorzijde zorgen voor een prettige lichtinval en geven de ruimte een aangenaam, open karakter. De woonkamer is voorzien van een mooie houtlook laminaatvloer, strak afgewerkte witte wanden en een plafondhoogte van circa 2,60 meter. Een fijne basis om helemaal naar eigen smaak in te richten. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken. Deze is uitgevoerd in een tijdloze witte kleurstelling met een donker werkblad en bijpassende achterwand. De keuken beschikt over een praktische hoekopstelling met diverse kast- en ladefronten en is voorzien van onder andere een gaskookplaat, afzuigkap, oven en spoelbak. De inbouwspots zorgen voor prettige verlichting en de open verbinding met de woonkamer maakt dit een fijne plek om te koken en gezellig samen te zijn. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een lichte eetruimte met grote raampartijen en zicht op het achtergelegen dakterras. Hier kun je bijvoorbeeld een gezellige eettafel plaatsen en heerlijk genieten van het daglicht. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar. Deze biedt extra ruimte voor huishoudelijke apparatuur en opslag. Het dakterras Via de achterzijde van de woonverdieping bereik je het verrassend ruime dakterras. Een heerlijke buitenruimte midden in de stad! Het terras is voorzien van een nieuwe bitumen dakbedekking en isolatie (2026) en omgeven door muren en afscheidingen, waardoor je hier een beschutte plek hebt om te ontspannen. Met een gezellige loungeset, mooie plantenbakken en sfeervolle verlichting kun je hier een heerlijke buitenplek creëren. Het dakterras geeft bovendien toegang tot een bijzonder royale extra kamer. Kantoorruimte / atelier Aan de achterzijde van het dakterras bevindt zich een ruime, afzonderlijke kamer die op de plattegrond is aangeduid als kantoor. Deze ruimte heeft een afmeting van ca. 4,40 x 7,75 meter en beschikt over een mooie houtenvloer, witte wanden en een karakteristiek plafond met zichtbare houten balken. Dankzij de grote raampartijen aan de terraszijde komt er veel natuurlijk licht naar binnen. Een bijzonder fijne ruimte voor bijvoorbeeld een kantoor aan huis, atelier, creatieve werkplek of hobbyruimte, uiteraard voor zover het gebruik is toegestaan. Tweede verdieping – drie slaapkamers en badkamer Via de vaste trap bereik je de overloop van de tweede verdieping. Vanaf hier heb je toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is verzorgd afgewerkt met een lichte houtlook laminaatvloer en witte wandafwerking. De schuine dakvlakken geven de kamers een speels en sfeervol karakter. Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is heerlijk licht dankzij de brede raampartij. De kamer heeft een mooie afmeting en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. Een bijzonder detail is de gedeeltelijk zichtbare houten plafondafwerking, die de kamer een warme en karaktervolle uitstraling geeft. Slaapkamers 2 en 3 bevinden zich aan de voorzijde. Beide kamers zijn voorzien van een dakkapel, waardoor er prettige lichtinval en extra bruikbare ruimte ontstaat. Deze kamers zijn uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of werkkamer. De moderne badkamer is uitgevoerd in een stijlvolle combinatie van witte en antracietkleurige tegels. Je beschikt hier over een douche met een glazen deur en zwarte omlijsting, een wastafelmeubel met houtlook lades, een spiegelkast, een wandcloset en een witte handdoekradiator. Een verzorgde en compleet ingerichte badkamer met een rustige, eigentijdse uitstraling. Op de overloop bevinden zich bovendien diverse praktische vaste kasten, ideaal voor extra bergruimte. Begane grond – bijzonder royale werkplaats Een van de absolute bijzonderheden van dit object is de indrukwekkende werkplaats op de begane grond. Via de dubbele deuren aan de straatzijde bereik je deze bijzonder diepe ruimte. Met een totale diepte van ca. 24,5 meter en een breedte die op het grootste gedeelte circa 4,75 meter bedraagt, biedt deze werkplaats een zee aan ruimte. De ruimte is grotendeels open ingedeeld en voorzien van een betonnen vloer, witte wanden, verlichting en diverse ramen voor daglichttoetreding. De hoogte bedraagt ca. 2,84 meter, waardoor de ruimte een prettige en praktische maatvoering heeft. Door de langgerekte indeling en de ruime opzet is de werkplaats geschikt voor verschillende vormen van gebruik, zoals opslag, een werkruimte of andere passende bedrijfsactiviteiten. Aan de achterzijde is een vaste stalen trap aanwezig welke toegang geeft tot de nog naar eigen idee in te delen kantoor/werkplek/atelier etc. Bijzonderheden -Karakteristieke woning in een historisch straatje nabij het centrum van Vlaardingen; -Bouwjaar ca. 1915; -1ste en 2e verdieping om 2019/2020 volledig gerenoveerd en omgebouwd tot woning; -Woonoppervlakte circa 255m², (woning 102m², werkplaats 118m² + 35m²) gemeten conform NEN 2580; meetcertificaat aanwezig; -Inhoud circa 938 m³; -Gelegen op eigen grond; -Gebruiksdoel woning - Woonfunctie -Gebruiksdoel werkplaats - Industriefunctie -Elektrische installatie woning met 8 groepen en 3 aardlekschakelaars -Elektrische installatie werkplaats 7 groepen -Verwarming en warm water via cv-combiketel; -Houten kozijnen met dubbele beglazing; -Open woonkamer met keuken; -Zeer ruime werkplaats voor verschillende doeleinden; -Betonnen begane grondvloer; -Energielabel C, geldig t/m 27-11-2030: -Funderingsrisico klasse C. Bron: FunderMaps (KCAF/Funderconsult) -De woning wordt verkocht met een niet-bewoners clausule, een as-is-where-is clausule en ouderdomsclausule; -Oplevering: kan snel Vraagprijs € 525.000,-k.k. Fundering: klasse C, Verhoogd risico of onzekerheid. Er zijn signalen of omstandigheden die kunnen wijzen op een verhoogd risico, of er is onvoldoende zekerheid in de beschikbare data. Nader inzicht kan wenselijk zijn. Bron: FunderMaps (KCAF / FunderConsult) 29-10-2026 Woonoppervlakte De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien de exacte maten voor een koper van cruciaal belang zijn, adviseren wij deze zelf na te meten. De (kandidaat)koper(s) zullen, indien gewenst, daartoe in de gelegenheid gesteld worden op een passend moment teneinde teleurstellingen en schade te voorkomen. Ouderdomsclausule Bij woningen ouder dan 30 jaar zal er standaard in de koopakte een ouderdomsclausule worden opgenomen. Notariskeuze en kosten In principe ligt de notariskeuze bij de koper. Het doorhalen van de hypothecaire inschrijving in het kadaster moet door de verkoper betaald worden. Zijn de kosten van één hypothecaire doorhaling hoger dan € 400,- inclusief BTW dan wordt het meerdere bij de koper in rekening gebracht. Indien de koper een notaris kiest buiten een straal van 20 kilometer van de verkochte onroerende zaak dan zijn de eventuele kosten die de notaris berekent voor een eventuele verkoopvolmacht en legalisatie hiervan ten behoeve van de verkoper voor rekening van de koper. Zelfbewoningsplicht Koper is bekend met de zelfbewoningsplicht welke vanaf 01-01-2023 binnen de gemeente Vlaardingen van kracht is. De verkopend makelaar heeft koper doorverwezen naar de gemeente Vlaardingen omtrent de desbetreffende regelgeving. Verkoper noch verkopend makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor geleden schade wegens het niet juist naleven van deze zelfbewoningsplicht. Gunning Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht voor het object te gunnen aan de gegadigde van zijn keuze. Nadrukkelijk zij vermeld dat alle informatie in deze brochure moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze informatie.