Zuidhoek 118-B3082 PP RotterdamOud Charlois

DIT IS WAT JE NOEMT AANTREKKELIJK, ZUIDHOEK 118-B: EEN BIJZONDER FRAAI GEMODERNISEERDE DUBBELE BENEDENWONING MET ROYALE TUIN! In een karakteristieke straat in het historische Oud-Charlois mogen wij deze verrassend ruime en fraai gemoderniseerde dubbele benedenwoning aanbieden. Met maar liefst vier kamers, een eigentijdse afwerking en een royale, fraai aangelegde achtertuin is dit een woning waar je je direct thuis voelt. De huidige eigenaar heeft de afgelopen jaren flink geïnvesteerd in comfort (energielabel B), kwaliteit en uitstraling, waardoor de woning op tal van punten helemaal bij de tijd is. De woning is verdeeld over twee woonlagen, met op dijkniveau twee fijne slaapkamers, een fijne badkamer en een separaat toilet. In het souterrain bevinden zich de tuingerichte woonkamer met open keuken en een derde slaapkamer. De woonkamer is in vorig jaar verder opgeknapt en beschikt over een strakke gietvloer met comfortabele vloerverwarming. De hoekkeuken met inbouwapparatuur is in 2025 vernieuwd en ook de badkamer is in 2024 aangepakt. De cv-ketel van Remeha dateert uit 2021. Daarnaast zijn de gevels in 2024 onder hoge druk gereinigd en geïmpregneerd en zijn de buitenkozijnen, ramen en deuren in 2025 geschilderd. Als kers op de taart wacht achter de woning een heerlijke, royale tuin met terras, gazon, borders en beschoeiing: een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of op zonnige dagen lekker lang na te genieten. De Zuidhoek heeft een bijna dorps karakter, met een gevarieerd straatbeeld en buurtwinkels in de directe omgeving. Ook het openbaar vervoer is binnen handbereik: de bus stopt vlakbij en de tramhalte Boergoensevliet ligt op loopafstand. Via de Dorpsweg bereik je bovendien eenvoudig de Maastunnel en de A15. Voor uitgebreid winkelen, een bezoek aan het Zuiderpark of een aansluiting op de metro kun je terecht bij het nabijgelegen Zuidplein. Zo combineer je de sfeer van een historische Rotterdamse wijk met de voorzieningen en bereikbaarheid van de stad. Een heerlijke plek voor wie royaal wil wonen, graag buiten leeft en op zoek is naar een woning met karakter én hedendaags comfort! Persoonlijke noot van verkoper: 'De Zuidhoek voelt voor ons als een dorp in de stad: een straat met karakter, betrokken buren en een fijne sfeer die je niet overal vindt. We hopen dat de volgende bewoners zich hier net zo thuis zullen voelen als wij!' Kies voor een plek waar karakter, comfort en buitenleven samenkomen. Kom kijken, laat je verrassen en ontdek zelf hoe fijn je hier kunt wonen! Indeling: Begane grond: * Woningentree op dijkniveau; tochtportaal met boven de deur fraai glas-in-lood; gang voorzien van laminaatvloer en verlaagd plafond met spotjes. * Toiletruimte voorzien van wandcloset, fonteintje en tegelwerk. * Slaapkamer I aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer. * Slaapkamer II aan de achterzijde voorzien van tapijtvloer en vaste schuifkast. * Tussenhal met vast kast en een wasmachineruimte en toegang tot de badkamer. * Modern ingerichte badkamer (2024) met douchecabine, ligbad(!), wastafelmeubel en betegeling. Souterrain: * Tuingerichte woonkamer voorzien van gietvloer met vloerverwarming, smaakvolle wand- en plafondafwerking, schuifpui naar de achtertuin. * Open keuken, met een fraai ingepaste inbouwkeuken in hoekopstelling met apparatuur: keramische kookplaat, koelkast en vaatwasmachine. * Kamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer en kunststof klapraam. * Heerlijke achtertuin, gelegen op het zuidoosten en gebruiksvriendelijk ingericht met een hoger gelegen terras, gazon, borders, nette beschoeiing en een berging. Algemeen: * Eigen grond. * Energielabel B, geldig tot 20 oktober 2036. * De wijk Oud-Charlois valt onder de opkoopbescherming. Dit houdt in dat een belegger de woning niet kan kopen voor de verhuur, al gelden er uitzonderingen zoals de verhuur aan een kind. Kijk voor meer informatie op de website van de gemeente Rotterdam. * Geheel voorzien van kunststof raamkozijnen met dubbele beglazing. * De VvE betreft een actieve en gezellige vereniging. Ook is er een 15-jarenonderhoudsplan. * Bij deze woning is recent een fase-0 onderzoek uitgevoerd. De risico-indicator is op basis hiervan een label A. * Centrale verwarming en warmwatervoorziening met een combiketel (Remeha, 2021). * Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen. * Voor een indicatie van de maten verwijzen wij naar bijgevoegde plattegronden. Gebruiksoppervlakten en inhoud: * Wonen ca. 102 m² * Externe bergruimte ca. 3 m² * Inhoud ca. 338 m³ Bijdrage V.v.E.: ca. € 120,00 per maand Bouwjaar woning: 1932 Oplevering: In onderling overleg; kan spoedig.