Westerwal 54101 ES CulemborgBinnenstad

Een charmante jaren '30 hoekwoning met een verrassend ruime uitbouw, een prachtige groene tuin en een schitterend vrij uitzicht over de Culemborgse stadsgracht! Op een werkelijk bijzondere locatie, direct aan de sfeervolle Culemborgse stadsgracht en op korte afstand van het historische stadscentrum, staat deze karakteristieke en UITGEBOUWDE JAREN '30 HOEKWONING met een royale woonkeuken, een lichte en sfeervolle woonkamer, 3 slaapkamers, een heerlijke groene stadstuin en een grote houten carport. Een woning die op meerdere fronten weet te verrassen! De charme van de jaren '30 wordt hier gecombineerd met een speelse indeling, verrassend veel leefruimte en een heerlijke verbinding met buiten. De uitgebouwde woonkamer met hoog balkenplafond, vloerverwarming en openslaande tuindeuren vormt een bijzonder fijne leefruimte, terwijl de royale woonkeuken aan de voorzijde een prachtig uitzicht biedt over het water. Een heerlijke plek om uitgebreid te koken, gezellig samen te zijn en te genieten van de unieke ligging. Ook de tuin is een absolute blikvanger! De royale, groene stadstuin biedt volop privacy en beschikt over verschillende terrassen, een gazon, fraaie beplanting en sfeervolle plekjes om heerlijk buiten te zitten. Een verrassende oase van groen, zo dicht bij het bruisende stadscentrum! De ligging maakt het plaatje compleet. Vanuit de woning kijkt u prachtig uit over de historische stadsgracht en wandelt u zo naar de gezellige binnenstad van Culemborg, met haar karakteristieke straatjes, winkels, restaurants en terrassen. Ook supermarkten, scholen en het NS-station bevinden zich op korte afstand. Hier geniet u van de charme van historisch wonen, met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Bouwjaar: 1930 Inhoud: ca. 470 m³ Woonoppervlakte: 103 m² Perceeloppervlakte: 207 m² De indeling van deze woning is als volgt: Begane grond: Entree, hal met meterkast en toegang tot de royale woonkeuken. Deze sfeervolle ruimte bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt een prachtig vrij uitzicht over de Culemborgse stadsgracht. De uitgebreide keukenopstelling is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een indrukwekkend AGA-fornuis met maar liefst 3 ovens en 2 bakplaten, een afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine, koelkast en vriezer. Een heerlijke keuken voor de echte kookliefhebber! Vanuit de woonkeuken bereikt u de verrassend ruime, uitgebouwde woonkamer. Deze sfeervolle leefruimte heeft een speelse indeling met niveauverschil en wordt gekenmerkt door het hoge balkenplafond, de vloerverwarming en de grote raampartijen die zorgen voor een prachtige lichtinval. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkamer op fraaie wijze met de groene achtertuin. Dankzij het uitzicht op al het groen geniet u hier van een heerlijk rustige en aangename woonsfeer. Verder beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken met aansluitingen voor de wasapparatuur en een toiletruimte met hangend toilet. Vanuit de woonkeuken bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 2 slaapkamers aan de voorzijde van de woning. De ruime badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, separate douche, 2e hangend toilet en een dubbele wastafel met badkamermeubel. Vanuit de badkamer heeft u bovendien toegang tot een dakterras. Via een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. 2e verdieping: Overloop met toegang tot de ruime 3e slaapkamer. Dankzij de aanwezige dakkapel beschikt deze kamer over extra ruimte en een prettige lichtinval. Een fijne slaapkamer die uiteraard ook uitstekend kan worden gebruikt als werk-, hobby- of logeerkamer. Buitensituatie: Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de verrassend royale en sfeervolle stadstuin. Op een perceel van 207 m² geniet u hier van een heerlijke groene buitenruimte, op slechts een steenworp afstand van het historische centrum van Culemborg. De achtertuin is gelegen op het noord/oosten en is met veel groen en verschillende gezellige zitplekken ingericht. De combinatie van meerdere terrassen, een gazon, kleurrijke plantenborders en volwassen bomen zorgt voor een sfeervol en beschut geheel. Er is altijd wel een fijn plekje te vinden om in alle rust van het buitenleven te genieten. Voor liefhebbers van tuinieren is er bovendien een plantenkas aanwezig en onder de kleine overkapping is een gezellige plek gecreëerd voor de barbecue. Aan de zijkant van de woning bevindt zich de ruime houten carport/overkapping, een hele praktische aanvulling op deze fraaie woning. Algemeen: De woning heeft een energielabel C en is voorzien van dubbele beglazing, dakisolatie en deels vloerisolatie. Er zijn 12 zonnepanelen aanwezig. Verwarming en warm water middels een Nefit cv-ketel uit 2023 Aanvaarding: In overleg Vraagprijs: € 500.000,- k.k.