Wagenaarstraat 245014 MZ TilburgHoefstraat Zuid

Tuinliefhebbers opgelet! Deze ruime goed onderhouden tussenwoning ligt op een perceel van 180 m2 en heeft dus een heerlijke zonnige achtertuin met veel privacy. Geen schilderwerk, de grotendeels kunststof kozijnen/ramen met dubbel glas maken de woning onderhoudsvriendelijk. Op zoek naar een fijne woning vlakbij het bruisende centrum van Tilburg? Dan is deze woning aan de Wagenaarstraat 24 een uitstekende optie. De buurt Groeseind-Hoefstraat kenmerkt zich door een jonge, diverse bewonersgroep, wat zorgt voor een levendige en gemoedelijke sfeer. Binnen een paar minuten fiets je naar het centrum of de Spoorzone, waar de LocHal, het Spoorpark en gezellige tentjes als De Houtloods, De Wagon en Raw op je wachten. Ook zit je met de auto binnen 5 minuten op de uitvalswegen . Kortom: een heerlijke woonlocatie. Begane grond Je komt binnen via de ruime hal die toegang geeft tot zowel de woonkamer als de trap naar boven. Vanaf de entree ligt er een tegelvloer die doorloopt over de hele begane grond. De woonkamer heeft een schoorsteenkanaal en schouw met houthaard (momenteel niet in gebruik). Vanuit de zithoek is er uitzicht naar de achtertuin. Aansluitend ligt de keuken met een eetbar en een net keukenblok v.v. spoelbak, gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. In de praktische, verdiepte trapkast Is tevens de vernieuwde groepenkast. Achter de keuken bevindt zich een portaal met aansluitingen voor wasmachine en droger en een kast met c.v.-combiketel. Toegang tot geheel betegelde badkamer met een ruime douchehoek, wastafel en toilet. Vanuit het portaal geeft een deur toegang tot de tuin. Eerste verdieping Boven vind je twee ruime slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde en heeft een brede schuifkastenwand. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een diepe vaste kast. Via de overloop met vaste kast bereik je het plat dak en de trap naar de 2e verdieping Tweede verdieping Ruime open zolderkamer met dakraam, 2 ramen in de topgevel en bergruimten in de knieschotten. Een fijne extra slaap-of werkruimte. Tuin De op het zuiden gelegen verrassend diepe tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een terras, gazon, appelboom, palmbomen, struiken en plantenborders. Er is een ruime aangebouwde stenen berging -met elektra- voor je tuinspullen en fietsen. De tuin is ook bereikbaar via een poort en achterom. Kortom: Een ruime tussenwoning met een super tuin! Bijzonderheden: • Begane grond vloeren zijn voorzien van tegels, de verdiepingen van laminaat. • De woning is voorzien van kunststof kozijnen/ramen (draai/kiep) en grotendeels voorzien van rolluiken. • Nieuwe binnendeuren, enkele deuren met glas-in-lood. • Heerlijke tuin op het zuiden. • Winkels, scholen en uitvalswegen op korte afstand • Energielabel D geldig tot 8 september 2036 • Airconditioning op overloop 1e verdieping. • C.v.-combiketel (AWB 2019). • Gezien het bouwjaar van de woning worden in de koopovereenkomst een ouderdoms-en asbestclausule opgenomen.