Spaansevaartstraat 722022 XG HaarlemSoendabuurt

Veel ruimte, mogelijkheden, praktijk, kind/ouders inwonend en dakterras of het zuiden? Het pand aan de Spaansevaartstraat 72 in Haarlem heeft het allemaal en geeft woonruimte aan meerdere generaties en een werkplek aan huis. Dit bijzondere hoekpand heel veel mogelijkheden en valt bijna niet te beschrijven, zodat je dit gewoon in de praktijk moet zien. De locatie is super centraal in de Transvaalwijk vlakbij het centrum van Haarlem in een gezellige kindvriendelijke buurt. Bij deze woning is het treinstation op loop-/fietsafstand. Je loopt de straat uit en je bent in de gezellige winkelstraat De Cronjé voor de dagelijkse boodschappen, maar ook vele speciaalzaken, de donderdagmarkt en winkelcentrum Spaarneboog zijn op loopafstand net als de bushalte. De auto kan geparkeerd worden in de straat en er is geen betaald parkeren. Voor kinderen zijn er meerdere scholen dichtbij net als de kinderopvang. Met de bus ben je snel bij het Station Haarlem en kun je alle kanten uit. Wil je naar de sfeervolle binnenstad? Geen probleem met de fiets ben je er met 6 minuten en kun je genieten van de uitstekende horeca en het uitgebreide winkelaanbod. Recreëren kan in één van de nabij gelegen parken of een wandeling door duinen. Is het een mooie zomerdag dan kun je ook naar het strand van Bloemendaal fietsen. De uitvalswegen zijn snel aan te rijden en al deze voordelen zorgen ervoor dat dit een super locatie is! Woongelegenheid begane grond Er is een eigen voordeur waarmee je direct binnenkomt in de living. Onder de trap naar boven is de keuken geplaatst in een rechte opstelling en deels voorzien van inbouwapparatuur. In het verlengde van de keuken bevindt zich de badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel. Zowel de badkamer als de keuken zijn uitgevoerd in een neutrale kleurstelling en voor het wooncomfort beschikt deze ruimte over een eigen cv-ketel. Naast de badkamer is de slaapkamer. De woonruimte is verbonden met alle ruimtes en daardoor kan de woning geschikt gemaakt worden voor een bewoner die extra zorg nodig heeft. Naast de trapopgang is een deur met toegang tot de entree van de bovenwoning. Entree bovenwoning Via de andere voordeur kom je in de hal naar de bovenwoning met een trap en de meterkast. 1e etage Overloop met vrijdragend toilet. Je komt binnen in de woonkamer kamer met aan de voorzijde het zitgedeelte dat veel daglicht krijgt door alle ramen in de voor- en zijgevel. Aan de achterzijde is de greeploze keuken geplaatst in een hoekopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Er is een deur naar het dakterras op het zuiden, waar je kunt genieten van het zonnetje. In een kast is de cv-installatie weggewerkt. Vanuit de woonkamer is achter de blinde muur de trap naar boven. 2e etage Boven zijn er 3 slaapkamers gerealiseerd en een badkamer die allemaal verbonden zijn met de overloop. De badkamer heeft een douche, toilet en wastafelmeubel. Er is 1 goed formaat slaapkamer en 2 iets kleinere kamers die als kinderkamer, inloopgarderobe of studeerkamer gebruikt kunnen worden. Alle kamers hebben ramen waardoor er direct daglicht is en er geventileerd kan worden. Deze etage is nieuw gerealiseerd in 2021. Woongelegenheid boven en beneden samenvoegen Het is mogelijk om het woongedeelte op de begane grond samen te voegen met het woongedeelte boven. Beneden zou er dan bijvoorbeeld echte woonkeuken gerealiseerd kunnen worden en de 1e etage kan dan volledig als leefruimte worden ingedeeld. Een andere mogelijkheid is de bedrijfsruimte met bij de benedenwoning te betrekken en een royale woonkamer met woonkeuken te realiseren. Kortom mogelijkheden! Bedrijfsruimte begane grond (Atjehstraat 1A Haarlem) Achter de het woongedeelte beneden is de bedrijfsruimte die een zelfstandige entree heeft met toegang tot dit deel van het pand. Je komt binnen in de hal die gebruikt kan worden als ontvangstruimte. Vanuit deze ruimte is er toegang tot de 2 kamers. De kamer achter heeft de ramen hoog zitten en kan daardoor goed gebruikt worden voor voorraad en als kantoorruimte. Aan de straatkant is de grote multifunctionele ruimte waar veel direct daglicht binnenkomt en daarmee is dit een ruimte die zich voor veel doeleinden bruikbaar is. Er is een keukenblok, een eigen badkamer met douche en wastafelmeubel. Ook is er een separaat toilet aanwezig. De bedrijfsruimte beschikt over een eigen cv-installatie en elektra. Bijzonderheden • super centrale locatie nabij het centrum van Haarlem • woning waar een kangoeroe constructie mogelijk is en praktijkruimte • ruim dakterras op het zonnige zuiden op de 1e etage • 3x Remeha cv ketel (2 woonruimtes en bedrijfsruimte) • glad gestuukte wanden en hoge glad gestuukte plafonds • geheel voorzien van vloerverwarming • wonen en werken vlakblij het centrum van Haarlem • station Haarlem en bushalte op loop- of fietsafstand • er is geen sprake van een onderverdeling in appartementsrechten • verkoper heeft de woning niet zelf bewoond • notariskeuze verkoper Notariskantoor Hillegom • aanvaarding kan per direct